入住率应成保障房考核硬指标


 发布时间:2021-04-18 11:11:33

进入2008年,在持续宏观调控和市场周期性收缩影响下,住宅市场陷入了普遍有价无市的状态,交易量大幅下滑。但与低迷的住宅市场相比,京城写字楼市场却异常活跃,包括戴德梁行、高力国际等代理公司日前相继公布的研究报告显示,北京写字楼市场迎来了租金持续上涨、空置率下降的大好形势。新供应少促

”从高力国际的统计来看,金融类公司也是今年第一季度广州甲级写字楼的租客大户。数据显示,在2016年第一季度的广州甲级写字楼租赁成交中,金融行业成交宗数最大,约占38%;其次为计算机、通讯、高新科技,约占18%。两者相加,总占比高达56%。由于每宗的成交面积相对较小,因此按成交面积计算,金融类约占30%;加上金融、计算机、高新科技,总占比达46%。在第一季度的写字楼租赁成交中,贡献最大的是新成立的公司,其次才是公司的升级换代。

这与西南财经大学披露的三线城市空置率最高(23.2%)是一致的。另外,大城市作为资源、产业集中高地,就业机会多,生活丰富且多样,自然是高收入群体、高学历群体集中的地方,这部分人群多买几套房是正常的现象,一部分用于市场出租,也有很多人不依赖租金,空置也是正常的。过去10年,住房供应在城市空间上表现为从中心城区向外围扩展。越是城市中心区的住房,交通、教育和医疗等公共配套越完善;外围则由于住房供应先行,公共配套建设滞后,培育至成熟也需要时间。

吸纳量不足也使得一季度的平均租金环比下降6.8%。仲量联行的报告指出,一季度广州甲级办公楼吸纳量仅约2500平方米,同比下降达82%;空置率高达21.2%,相当于36万平方米的写字楼空置;平均租金则环比下跌8.8%。而一季度深圳甲级办公楼租金出现连续第4个季度的下降,降幅达11.2%;空置率达15.7%。除了调整幅度最大的一线城市外,由于二、三线城市写字楼市场需求一直相对较弱,整体空置率继续偏高。一季度除杭州外均超过了15%,其中武汉、沈阳、西安都在20%以上,宁波一季度的空置率更是达到了30%;另外,二、三线城市租金也出现了不同程度的下跌,杭州、南京、天津等均出现了7%以上的跌幅,其中降幅最大的天津达到13%。

其中,对于房贷新政具体效果,上述家庭金融调查报告显示,一线城市中,有房无贷并且计划购房的家庭可实现的购房需求从58.7%上涨至79.9%,二线城市该比例从58.3%上涨至75.8%,三四线城市该比例从50.3%上涨至72.7%。据此推算,一线城市释放的购房需求约50万套,二线城市约200万套,三四线城市约300万套。不过,甘犁强调,上述结论仍属于静态评估,并未考虑到未来购房市场的预期改变等动态因素。《每日经济新闻》记者注意到,近日部分城市在上述新政组合拳之外,另出奇招。比如,天津取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定,鼓励房企设计适销对路的产品。宁波近来也出台文件,称毕业10年内在宁波购房的大学生买房可享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项优惠。记者 杜冉乐。

我在这里给大家介绍一个概念,我们好多媒体也好,好多专业人士也好,所讲的空置率跟国际上讲的空置率是不同的概念,国际上讲的空置率指的是,比如说把我这个城市里面有出租愿望的住房,或者有出售愿望的住房作为分子,然后总的住房作为分母,那是空置。我们现在没有调查有出租愿望的住房有多少,有出售住房的愿望有多少,所以很难得出空置率的概念。至于有些媒体在说,也是学者说的,现在哪个哪个城市现在空置率有30%、40%,他们在那数灯,那怎么数啊?比如说四居室、三居室,那把所有的窗户灯打开干嘛?一般最多开一两个窗户灯就够了,所以你要到楼下一看,肯定有一大半都是黑的,不能得出说有多少个窗户黑了,就是没人住这么一个概念。

新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。高端住宅方面,二季度尽管跨国公司高管租房需求开始恢复,但高档公寓租金平均成交价环比依然下降1.3%,高档别墅租金环比下降0.9%,下半年由于假期因素,整体租赁市场平均空置水平将有所提高,租金也将保持小幅下降的态势。

区新鑫 权义 马集圣

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