一手房合同转让算阴阳合同么


 发布时间:2020-10-02 05:11:50

‘能省则省、能逃则逃’的观点成为人们的普遍心态。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,购房所得20%征个税是一项庞大的工程。需要房地产登记系统、房地产评估系统、交易、备案监管系统等不断完善,有效实施任重而道远。业内老大难,“阴阳合同”何时休?记者在采访中了解到,“阴阳合同”已经存

阴为主阳为辅室外宜动,室内宜静,家居是休养生息之地,因而以静制动,所以卧室、书房、客厅、卫浴的布置宜于环境安静、光线柔和,或静心、或聚神、或安眠,若是搞得灯火通明、八面来风,肯定不利于修身养性,厨房虽能生火,却有水源相抑,一般来说,厨房的门窗不会太多,以暗制明,以免火借风势,风助火威,火气过盛而危及家居,如一些大户人家将厨住分开,将厨房建在大院的一个角落。但是走廊和通道需要光线充足,不能自然采光,则要借助灯光,道理不言而明,饭厅也需要光线充足,光线太暗则影响食欲,有损身体,同时设置色彩明快的绘画,化妆间、洗刷间更需要明亮的光线,而且要接近自然光,以便达到最佳的效果,而门窗则天然属阳。

针对这个问题,税务部门与有关部门共同研究后,决定根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格,对申报的价格明显偏低并且没有正当理由的,要依据税务部门的评估值来核定计税价格。针对二手房市场利用“阴阳合同”避税的现象,记者了解到,早在去年9月济南市便下发了专门通知,由地税、房管、规划等7个部门联合参与开发二手房交易评估软件。该软件是通过专业的和权威的房地产市场评估机构,在济南的各个片区先找到一个“标准房”,按照市场价格算出这个房子的价格,其他房子以这个“标准房”的价格为基础,通过乘系数的方法测算出相应的评估价格,以保证价格的科学公证和符合市场实际情况。

4月份,朝阳区房管局对此作出“取消‘我爱我家’网上签约资格,并处罚金3万元”的行政处罚。对于处罚情况,“我爱我家”不愿过多评价,只是回应“此事已过去很久,罚金处罚确实存在,网签资格并没有取消”。记者从北京市住建委获悉,朝阳区房管局将把相关情况报送市住建委,对于是否停止“我爱我家”的网签资格将进一步研究。此事被曝光后,记者以买房者的身份先后咨询过北京多家中介机构,“协助交易双方签订‘阴阳合同’避税”依然是这些中介的一项服务承诺。

但全款买二手房如果做“阴阳合同”,由于可以做成装修费用等,很难完全杜绝。(赵莹莹)相关新闻预售商品房不得“炒楼花”本报讯 为了严格楼市调控,昨天发布的通知再一次重申,商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让,也就是民间所谓的“炒楼花”。买到手的预售商品房,还没拿到房产证就倒手了。虽然北京的政策早就明令禁止,但依然还有这种违规现象存在,民间称为“炒楼花”。《通知》中规定,要严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。

因此,要控制房价,应通过完善保有环节税种来调节,迫使富人减少对地产资源的占有,增加市场供应。有分析人士指出,日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。在对保有环节征税的同时,应切实降低住房交易环节的税负,这或许在将来会减少“阴阳合同”的发生。据介绍,2012年以来,我国已经全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理,在遏制二手房交易中利用“阴阳合同”逃避税款方面已发挥作用。在评估中,税务部门在实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上,根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。

本报讯 (记者宋洁 实习生高源) 二手房税费新政实施后,如果购买时间满两年,就能省下几万元的税。可面对省下高额税费的诱惑,不少购房者打起歪脑筋,签订“阴阳合同”。业内人士提醒,当心“阴阳合同”陷阱。“在二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订‘阴阳合同’,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来风险”,该业内人士表示,进行二手房交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险。虽然报低房屋交易价格,表面可以降低营业税,但这样做有很大风险。对于卖方而言,首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次,存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。

即便不谈国家税款的流失,当买受人再出售房屋时,也会面临可抵扣金额少,加重下一环节税收负担的问题。此前,为促进房地产市场平稳健康发展,国务院办公厅下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),要求“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞”。而在《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房税收征管工作的通知》(财税〔2010〕105号)中,财税部门更是明确要求:“2011年7月1日前,各地应完成试点,7月1日后要逐步推开应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作”。

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