律师提醒:不可冒险签订阴阳合同


 发布时间:2020-09-30 22:37:03

“比如某些街道原本均价近8000元/平方米,核价系统之后调高到10000元/平方米。”卢敏菁表示,以前地税局采用国土房管局的系统数据进行核价,核定均价脱离市场太多,而新的核价系统则综合了多家房地产评估公司的数据,更加贴近市场价。随着今年4月广州房地产评估核价系统正式上线后,地税局

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的,对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。近日,国家税务总局局长肖捷在接受采访时表示,要加强二手房交易的税收征管工作,遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象。对于二手房交易逃税、避税问题,早在去年9月,济南市便下发通知,要求相关部门开发二手房评估软件。

据该负责人介绍,此前广州市一直在推进应用房地产评估技术对存量房交易价格评估工作。目前,已完成覆盖广州市十区两市住宅、别墅等的数据收集,并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据,建立了全市住宅存量房基础信息数据库。在这个信息数据库的基础上,通过评估模型制定覆盖全市范围的房地产基准价格体系,能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价,只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积,评税系统就可以计算出该宗房产的价值。

因为帮助客户签订房产交易阴阳合同,房产中介我爱我家遭遇北京朝阳区房管局行政处罚,罚金3万元。昨天,记者就此联系了我爱我家相关人员,公司对遭遇朝阳区房管局3万元罚款一事进行了确认。目前,朝阳区房管局也对涉案房产停止了网签,但我爱我家经纪公司的网签权利并没有被停止。据介绍,此次我爱我家协助签订的阴阳合同发生在去年。去年下半年,郭先生的妻子黄某未经他同意,擅自将朝阳区的一套房产通过我爱我家出售给买房人孙某。后来郭先生把孙某和我爱我家诉讼之朝阳法院。

由于政府在征收相关的税费时是以网签价格为基数的,因此采用这种“阴阳合同”的办法,可以帮助购房者达到少缴税的目的。具体到这套房子来说,因为业主购买这套房产的时间到现在不满五年,房子面积超过了140平方米,按照相关税收政策,应缴纳成交价5.6%的营业税,本次成交价与上一次成交价差额20%的个人所得税,以及成交价3%的契税。如果以580万元的报价成交,本应缴纳32.48万元的营业税、71.3万元的个人所得税以及17.4万元的契税。

买卖双方注销存量房网签合同信息后,再次网签同一套房屋的,《存量房买卖合同信息表(纳税)》上将记载价格变化情况。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。注销网签合同应先解除房贷《通知》明确,金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。金融机构发放个人住房贷款时,应在网签系统中标注贷款审核结果及额度;申请注销有贷款标注的网签合同时,购房人应先解除贷款合同,并由金融机构在系统中做解除标注。网签合同中约定为全款支付的,金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

中介口中所谓的办法就是通过协助签订两份不同的“阴阳合同”帮助交易双方避税。很多城市的财税、住建等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格,确定当地最低计税价。当申报价格低于最低计税价时,则按最低计税价纳税。“阴阳合同”也由此应运而生:“阴合同”是交易双方真实交易的合同,“阳合同”则是用于网签、交税的“假合同”。在许多中介经纪人眼中,签订“阴阳合同”的做法属于“合理避税”,不违规也不违法。一位资深地产人士对记者说:“如今二手房交易过程中,税负通常转嫁到买方,通过签订‘阴阳合同’避税,可令买方省钱、帮助中介和卖方促成交易,何乐而不为?”“通过签订‘阴阳合同’节省的税款少则几万元,多则数十万元。

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