买卖房子签阴阳合同怎么办


 发布时间:2020-10-01 04:52:15

传税总将对“阴阳合同”下重手二手房中介:如何实施?没法实施!金证券记者管伟据媒体报道,国家税务总局近日下发了《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》,表示严控二手房交易市场,杜绝交易中的“阴阳合同”,自2015年1月1日起,二手房评估值与市场价格之间的差距,各地下浮比例不得

不少房产经纪人仍然以拥有“熟练操作‘阴阳合同’”的经验,来说明其服务的专业性。“阴阳合同”为何一直很“安全”?北京市两高律师事务所合伙人律师董正伟表示,随着一线城市房价高涨,阴、阳两份不同合同的成交价可能相差数百万元,纳税额也可能相差几十万元。想办法规避国家税费监管就可以少花钱,这让交易方及中介机构“铤而走险”。“目前,该地区二手房成交价在每平方米3.9元左右,而最低计税价只有每平方米1.9万元左右。以一套原值100万元的100平方米的房屋为例,前者个税将超过50万元,而后者只有14万元左右。

在二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订“阴阳合同”。广东省三正律师事务所律师陈太真提醒,“阴阳合同”或许能为二手房交易双方“省下”一些税费,但是这种行为不仅损害了国家利益或第三人合法权益,也无法保障自身的权益,极易导致合同纠纷,更随时面临着法律的处罚。陈太真告诉记者,卖方因为少缴税款,一旦被税务机关查出存在偷税行为,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任;买方也存在偷逃税费的行为,被查实后,也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚,偷逃税款数额达到一定标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。买卖双方在二手房交易时要认清“阴阳合同”的危害和风险,不要签订“阴阳合同”,自觉遵守国家法律法规,才能更好地保障自己的合法权益。据《中国消费者报》。

调查显示,2012年8月23日所签订的这份买卖合同,是我爱我家通过存量房网上签约系统填写打印并最终完成网上签约,但并未按照房屋实际交易价格为当事人提供网上签约服务,为当事人规避房屋交易税的非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供了便利。通过阴阳合同规避税费几乎是二手房交易中公开的秘密。以一套160万左右的房子为例,将网上签约价格进行调整,如以80万作为网签价,则应税基准也以80万为准,契税、印花税、所得税这些都要少交很多。如果房子未满五年,买房人要交契税和印花税,卖房人要交契税、印花税、营业税、所得税,正常情况160万的房子买卖,买卖双方税费总计约9万元左右,如果按照80万交税,双方总计交税不超过3万元。两者之间的差额就是税收的流失。

省钱背后隐藏诸多风险在不少人眼中,二手房买卖签订“阴阳合同”能够省下不少的税费,然而这种看似对交易双方都有利的行为,其实暗藏很多风险。有业内人士指出,做低合同价格虽然暂时能减少一定的支出,但是对于买卖双方来说都存在很多“后遗症”。卖家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致,房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,买家提出要求按照合同价支付房款,便会出现很多纠纷。对于买家来说,以后要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱,这样算来,所缴纳的税费差别不大,无非是现在交还是以后交的问题,买家得不到实际的实惠。

一般来说,如果能证实签订了“阴阳合同”,双方发生纠纷闹到法院,法院往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。此外,在今年出台的“国五条”及多地的细则中,个人住房转让均提高了计征个税额,此举被看做是调控“重锤”。“阴阳合同”不仅影响正常的税收法规的实施,甚至有可能导致“国五条”有关加征个税的调控政策成为一纸空文。实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。云南信息报。

柳阳 管师 陕西汉

上一篇: 企业的商品房交不交城镇土地使用税

下一篇: 2019年深圳安居房房源



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.13258