开发商卖房时签订的阴阳合同有效吗


 发布时间:2020-09-24 02:05:42

近日,媒体报道我爱我家房地产经纪有限公司被取消网签资格的消息。由于一起购房纠纷,卖方举报,“我爱我家”与买方恶意串通,在网签中,将同一房屋的原有房价291.5万元改为200万元,给国家造成税收流失。4月份,朝阳区房管局对此作出“取消‘我爱我家’网上签约资格,并处罚金3万元”的行政

在二手房市场,“阴阳合同”是一个“公开的秘密”。近年来,不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外,再签一个低于实际交易价格的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,从而达到少交税款的目的。不过,这种通过“阴阳合同”报低价逃税的漏洞已经被堵上了。3月30日,国税总局局长肖捷在中国政府网进行在线答问时表示,已就二手房交易的税收征管工作与相关部门进行了研究部署,开始试行应用房地产估价技术对二手房交易申报价格进行评估,部分地区因此上调了二手房交易价格。

近日,我爱我家房地产经纪有限公司因协助签订“阴阳合同”避税被处罚的消息成为舆论焦点。实际上,“阴阳合同”已成为二手房交易的行业惯例。尤其是北京执行“国五条”细则以来,“购房所得20%征收个税”让二手房买卖双方签订“阴阳合同”的动力更强。如果全款或少量贷款,就可按最低计税价缴纳税款,对于一些“有钱人”来说,个税调控效果甚至失效。三方均获利,“阴阳合同”何乐不为?“如果您能全款或者少量贷款,我们有办法可以帮您把税做到最低!”对于许多与房地产中介打过交道的百姓来说,上述这句话并不陌生。

合同上明明白纸黑字的197万成交价,报建委备案时,却摇身一变“缩水”为100万,剩下的97万成了地域补偿费和乔迁搬家费。随着京城楼市的逐步回暖,二手房房价也在节节攀升,为了少出点钱,不少购房人在税款上动起了心思,“阴阳合同”逃税的现象再度猖獗。费尽心思的两份合同在北京某高校教书的王先生,最近看中了西四环金源时代附近的一套二手房,和业主商谈后,以197万元的成交价拿了下来。在商谈中双方约定,房屋转让所涉及的全部税款,都由王先生一方承担,那可是一笔不小的支出。

广州日报肇庆讯 (全媒体记者于敢勇 通讯员刘成、胡志勤)偷鸡不成蚀把米。肇庆市广宁县法院近日审结了一宗签订“阴阳合同”规避税款的案件。由于贪图蝇头小利,原、被告签订“阴阳合同”并被房产中介利用,被告被诈骗了首期房款12万元和契税3万元,向当地警方报警,中介罗某因涉嫌诈骗被刑拘。2013年11月25日,原告陈某某、杜某某(本案中的卖房一方)与被告熊某某(买房一方)听信房产中介员罗某的蛊惑,为规避税款签订“阴阳合同”,把实际购房总价款40万元在合同上写成28万元。原、被告双方还口头约定,购房款分两期支付,被告先支付首期房价款12万元,原告收到款项后,双方再去办理产权转移手续后,被告再支付给原告剩余房款28万元。然而,在中介的要求下,被告先后将首期购房款12万元及契税3万元转账给他。后房产过户手续没有办妥,罗某也不归还15万元,原告向被告发出解除合同通知书,要求解除合同。

“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来非正当利益的同时,也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。去年年底,市财政局、市地税局、市住建委三部门发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。通知要求,对于二手房申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款;有正当理由的,按申报价格征收税款。-相关新闻存量房交易税收半年增1.7亿市住建委相关负责人表示,近年来,本市存量房成交活跃,但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题较为突出,扰乱了市场秩序,也削弱了税收手段对房地产市场调控的效果。去年年底,北京先后出台了本市享受优惠政策普通住房平均交易价格、存量房交易计税价格等政策,强化存量房交易税收征管,有效规范了本市存量房交易行为。实施半年来,存量房交易相关税收增加1.7亿元。(记者 王萍)。

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