上海房产阴阳合同如何处理


 发布时间:2020-09-27 23:44:36

在计算税费时,买卖双方申报的成交价将与官方的评估价格进行对比,按照取高原则确定计税价格,所以很难以报低价去规避税费。中介公司二手房过户多数为“遗留”是什么原因导致二手房过户交易猛增呢?工作人员表示,最主要还是受到了新“国五条”政策中关于个人所得税率执行增值部分20%这一条款的影响

另一家中介人士分析,出台如此政策,是否意味着以后每个区域甚至每个小区,政府都会出台相对的指导价格,不然在什么基础上下浮10%?该人士表示,目前只有走一步看一步,看看后面有没有配套的政策出台,否则实施起来,难!>>>最新播报2015年起二手房评估值下浮不得超一成在二手房交易中,借助“阴阳合同”来实施避税的空间将再度遭到封杀。国家税务总局近日下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求全国地税机关健全存量房(俗称“二手房”)评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理,其中明确提出:要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距,在条件允许时应取消下浮比例。

受此政策刺激,一些原本有意向的购房者赶紧入市,以省下一大笔税费。“等9月1日不能再按原价过户时,业主就要多交几万元的税费。”招商置业南山区一分行经理表示,这个政策对购买二手房影响不容小觑,普通住宅往往也要多花三四万元,之前涨幅较大的豪宅甚至要多出几十万元。这个政策客观上成了近期二手房成交回暖的推动力。美联物业罗湖区总监袁新有则表示,真正能够促成成交的还是一些等待了很久的刚性需求,有的已经看房几个月,这些买家本来还是犹犹豫豫的,现在很多都希望赶在新政前完成过户。

二手房贷款审核收紧以来,部分银行缓行一周,为了赶上“放松”贷款的末班车,买卖双方必须在贷款面签前完成网签,这也使得上周末二手房成交量剧增,超过了历史最高纪录。9月1日,北京二手房贷款中对于房价的审核更加严格,买卖双方通过“阴阳合同”避税将难以延续。昨天记者从二手房中介公司以及部分银行了解到,在一周左右的宽限期内,二手房买卖仍可按一直采用的评估价贷款,交易双方还可通过做低网签价后缴税。“北京有些银行可以宽限到9月10日,之前二手房贷款按旧政策执行,而有些银行则只能宽限到5日,之后,一套二手房可贷款数额的核算只能依据网签价。”劲松附近一家二手房中介的经纪人说。截至昨天,不少预约了银行贷款面签的客户催促中介公司加快办理,他们均已完成了网上签约。记者昨天从北京市房地产交易管理网上了解到,8月的最后一周,5个工作日二手房日均网签1044套。而上周的9月前4个工作日中,二手房日均签约量迅速提升至1680套。其中,2日、3日的网签量均超过了2000套,创下了本市二手房网签以来的单日成交纪录。

【分析】这种合同被人们称为“阴阳合同”或“黑白合同”。其中,做低房价、交房产部门查验和备案的那份叫“阳合同”;由当事人内部掌握、反映实际成交 价 、 供 双 方 履 行 的 那 份 叫 “ 阴 合同”。那么,这样做是否合法,存在哪些风险?签订“阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益,但这是一种违规行为,这种掩盖非法目的的做法,暗藏着很大的法律风险。主要风险包括:一是涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。

”该分析人士表示,虽然这些“办法”都是不合规的行为,但是目前在审核、监控等环节上还存在一定困难,因此在具体执行中“上有政策,下有对策”。记者还走访了一家房产中介公司,该公司的经纪人向记者表示,购买二套房可“比照一套”:“现在很难做,就两家银行还能做首付两成,利率打七折了。不过要尽快办理,过了这几天恐怕也不行了。”对此,某业内人士解释说,“所谓‘比照’,就是按第一套房走,中介都打通了关系,银行审核的时候都能通过。”(记者 任晓 赵晓路)。

在二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订“阴阳合同”。广东省三正律师事务所律师陈太真提醒,“阴阳合同”或许能为二手房交易双方“省下”一些税费,但是这种行为不仅损害了国家利益或第三人合法权益,也无法保障自身的权益,极易导致合同纠纷,更随时面临着法律的处罚。陈太真告诉记者,卖方因为少缴税款,一旦被税务机关查出存在偷税行为,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任;买方也存在偷逃税费的行为,被查实后,也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚,偷逃税款数额达到一定标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。买卖双方在二手房交易时要认清“阴阳合同”的危害和风险,不要签订“阴阳合同”,自觉遵守国家法律法规,才能更好地保障自己的合法权益。据《中国消费者报》。

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