开发商签阴阳合同违反什么法律


 发布时间:2020-09-25 21:08:59

为了进一步遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象,记者昨天从市住建委获悉,市住建委会同市地税局、市银监局联合印发了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》,并于下月1日起施行。市住建委相关负责人表示,《通知》作为落实宏观调控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施,旨在进一步规

记者以购房的名义向中介咨询。对于记者询问的两个小区的二手房,中介一再强调,根据能够承受的首付,算出网签最合适的价格,最大限度地少交税。一位从业多年的房地产中介告诉记者,如果购买大面积、总价高的住房,阴阳两份合同的税款“能差出百十来万”。不仅中介偏爱“阴阳合同”,买卖双方也大都乐于默认。刚刚在南五环购买了一套二手房的小袁说,新政之下,20%的个税本应由卖房者承担,但大多都转嫁到了买房者身上。北京的房价已经很高了,虽然自己明知不该选择签“阴阳合同”,但“省一点是一点”。

然而让乙方未曾想到的是,甲方在领取了《房屋所有权证》后并没有向乙方支付原先约定成交价的余款40万元,甲方称双方签订《二手房买卖合同》约定成交价为80万元,其已付清了全部购房款。【法律规定】《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……”【律师建议】本案例是因 “恶意串通,损害国家利益”而导致合同无效的典型,因此,双方签订的成交价为120万的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表达,该合同才有效。

【分析】这种合同被人们称为“阴阳合同”或“黑白合同”。其中,做低房价、交房产部门查验和备案的那份叫“阳合同”;由当事人内部掌握、反映实际成交 价 、 供 双 方 履 行 的 那 份 叫 “ 阴 合同”。那么,这样做是否合法,存在哪些风险?签订“阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益,但这是一种违规行为,这种掩盖非法目的的做法,暗藏着很大的法律风险。主要风险包括:一是涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。

邓先生在购买一套未满两年的二手房时,因为想避开5.5%的营业税,和卖方、中介共同协商,做了一份阴阳合同。在这份阴阳合同中,卖方的售出房价比当初购买时还低,没有产生差额,因此免交营业税。然而,逃税4万余元的“美事”在卖方毁约之后,成了邓先生的噩梦。假合同上160万写成60万2009年3月,张先生花70万买下位于定慧寺恩济庄46号院的一套90平方米住房。4个月过去后,这片地区的房价飙升了一倍,张先生准备以160万的价格出售住房,他委托中介公司中大恒基代理销售。

人们盼望政府控制市场,盼望房价降下来,由此造成持币观望。”北京房地产交易管理网的数据统计显示,8月北京二手房网签23799套,环比回落4.48%;但整体交易价格再创新高,成交均价14204元/平方米,环比大涨6.46%。这是自2月份以来北京二手房连续6个月单边上涨,而城八区的交易均价更是高达15248元/平方米。郭毅认为,对于有刚性需求的购房人群来说,因为高房价而需要高额贷款,所以必须要缴纳大量的税费。因此,这部分人群很可能重新采取观望态度,北京二手房市场很可能出现快速“降温”。张大伟也表示,如果二手房新政不折不扣地实施,9月楼市成交很可能继续下降。

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