对房地产公司售房阴阳合同


 发布时间:2020-09-21 07:43:34

就算是同一栋楼、同一朝向的房源,每层的单位价格都各不一样,通常每层总价相差约5000~10000元。不过“限价令”出台后,不同层之间的价差基本“抹平”,10层一个价,低楼层无形中被提价。海珠某楼盘人士向记者承认,由于“限价令”出台,开发商获得的利润有所减少,唯有以最高价销售大部分

购买小户型的消费者都希望享受到这一税收优惠政策,所以开发商推出的90平方米左右的小户型,在预售证报批时都会报得比实际小一点。“这在业内已是公开的秘密。”该人士透露,“阴阳图纸”情况确实存在,而且并不少见,甚至还有“开发商拿到预售证后边改(施工图纸)边建”的情况,但“只要误差控制在3%以内都是允许的”。根据我国商品房买卖司法解释第十四条规定,“面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。”而在实际操作中,开发商往往通过交楼时增加房屋面积而提高房屋总价收入,虽然单套房增加一两个平方米带来的收益并不多,但这样的销售策略可以“集腋成裘”以量取胜。记者 牛思远 黄颖川。

比如一套房龄2—5年、登记价格为100万元的房产,现业主以150万元售出,除房产交易的契税、印花税等,最主要的税费是交纳营业税和个人所得税,其中,营业税满两年不满五年的房产按照交易差额的5%征收,也就是50万×5%=2.5万元,而交易差价则要按差额的20%征收个人所得税,也就是50万×20%=10万元,并且在深圳一直都是卖家实收,这些本应卖家支付的税费就被转嫁到买家身上。而按照现行市场上采用的“阴阳合同”过户,即买卖双方虽以150万元成交,但仍按100万元的原价过户,这样就回避了营业税和个人所得税。

咨询台的工作人员说,大部分人都已知晓新“国五条”细则,但不知道我市细则何时落地,也不清楚具体实施日期,所以都赶来办理或者咨询相关政策问题。我市到底何时实施新政?卢彦斌表示,目前还没有收到按照房产交易差额的20%征收个人所得税的通知,也不清楚到底什么时候新政才会开始实施,目前二手房交易的一切税费还是按照原先的规定执行,没有任何变化。卢彦斌说,就目前的情况来看,其实像直系亲属赠予、继承,还有取得产权证5年以上家庭唯一的一套普通住房,不必急着过户,这三类住房过户并不在新“国五条”税收政策调整之内。近日,受新“国五条”影响,我市二手房过户人数猛增,虽然眼下新“国五条”的具体实施细则还没有最终出台,不过关于二手房转让房价差价部分要交20%的所得税这一项就让很多“有房族”心慌。记者在采访中了解到,我市二手房成交量连续上涨,成交套数每日已达到一百五六十套,而细则出台前一个月,我市二手住宅成交量每天只有三四十套。是什么原因导致市民集中过户?昨日,记者带着这些疑问进行了调查采访。记者 朱丽华。

因为帮助客户签订房产交易阴阳合同,房产中介我爱我家遭遇北京朝阳区房管局行政处罚,罚金3万元。昨天,记者就此联系了我爱我家相关人员,公司对遭遇朝阳区房管局3万元罚款一事进行了确认。目前,朝阳区房管局也对涉案房产停止了网签,但我爱我家经纪公司的网签权利并没有被停止。据介绍,此次我爱我家协助签订的阴阳合同发生在去年。去年下半年,郭先生的妻子黄某未经他同意,擅自将朝阳区的一套房产通过我爱我家出售给买房人孙某。后来郭先生把孙某和我爱我家诉讼之朝阳法院。

就在焦急之时,房产中介公司表示可以“帮忙”,房产中介说,可以找评估公司对这套房产进行“低评”,尽量压低价格不高于“标准线”,当然这需要另交1000元。在中介的“协助”下,买卖双方草签了145万元的“阴合同”,并由李梅夫妇支付了5万元的定金;但到向相关部门提交合同时,依照的是评估公司给出的107万元的低价“阳合同”;在签“阳合同”之前,李梅夫妇再给卖方33万元,相当于把107万元至145万元的38万元差价补齐;由于登记的“阳合同”成交价格降低了,所有缴纳的税加在一起仅为27000多元,从16万元到不足3万元,整整省下一辆车钱。

昨日,市住建委官方微博发布了对“我爱我家”甘露园中里分公司的处罚内容,包括罚款3万元、取消网签资格等。不过记者上午探访发现,包括该分公司在内,“我爱我家”的网签仍在继续,“阴阳合同”也照做不误。昨日,市住建委通过官方微博“安居北京”发布通知称,北京我爱我家房地产经纪有限公司甘露园中里分公司存在“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的违规行为,根据《房地产经纪管理办法》有关规定,市、区住建部门已取消该分公司网签资格,并处以3万元罚款。

比如,许多地方采取普通住宅价格指导线作为征税标准,但与住宅市价往往相差甚远,调整显得相当滞后。据了解,上海最新的普通住宅标准是2012年3月做出的,如今已沿用了两年半。现实却是在过去的两年半里,上海地区房价又经历了一轮上涨。住建部政策研究中心研究员王珏林认为,随着市场进入调整期,精细化是房地产调控的方向,无论是抑制住房投机,还是保障房建设管理,都需要更为精细化的政策。据介绍,对房产中介“阴阳合同”“截留”税费的处罚也有待加强。例如,目前《深圳房地产市场监管办法》规定,中介机构帮助买卖双方操作“阴阳合同”将受到5万元处罚。尽管这是地方性房地产监管法规率先对“阴阳合同”作出明确的处罚规定,但与数十万的不法所得相比依然较轻。记者 杜放 黄安琪。

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