房地产开发商签阴阳合同咋办


 发布时间:2020-09-25 07:56:55

与此同时,正为结婚选购住房的邓先生走入了中介的大门。张、邓二人迅速达成买卖意向。邓先生首付120万,剩余40万申请银行贷款,他还交付了共计4万余元的中介费、贷款服务费和房屋评估费。唯有一个问题,张先生买房和卖房之间只有短短4个月,按照国家规定,未满两年的普通住房需要交纳差额的5.

记者在房管交易登记中心采访发现,许多市民都表示被调增了价格。一位正在办理亲戚间二手房产过户业务的市民透露,其原本报的价格是7000多元/平方米,经过核价调高到8900元/平方米,调高的幅度达到两成多。分析核价系统调高二手房交易均价有中介人士介绍,以前采用的核定均价脱离市场太多,所以有“阴阳合同”的漏洞出现。但通过房管局网签系统和银行对接,按揭交易部分的漏洞去年已经堵上。此次税务部门的新核价系统则综合了多家房地产评估公司的数据,更加贴近市场价,进一步堵塞了“阴阳合同”的可能性。

随着国家对二手房税率的不断调整,二手房买卖中的“阴阳合同”层出不穷,成为一种“潜规则”。“阴阳合同”是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致,双方签订两份价格不同的合同,一份专门用来备案登记,是“阳合同”;另一份是双方实际履行的真实价格,是“阴合同”。阴阳合同不单单属于违法行为,同时对买卖双方也都存在着法律风险。市区的王先生欲通过中介出售一处二手房,在基本谈妥价格后,他和买主张某却对交易中的上万元税费负担问题难以达成一致。

罗先生只能打电话给公证员,希望能解除二手房买卖合同公证。公证员告诉罗先生,他们这种欺诈的行为导致银行的贷款批不下来,后果只能自己来承担,撤销合同公证只能买卖双方一起来。听到这里,罗先生只能无奈地表示,回去找龚先生好好商量商量。(以上当事人均系化名)公证员点评>>>现实中二手房买卖的“阴阳合同”的另一种表现形式,就是虚构一份交易价格偏高的合同来骗取银行的高额贷款。签订“阴阳合同”存在极大的法律风险。一方面,房产的卖方有可能会要求按照房产价格较高的合同履行,极易产生纠纷,即使作了公证,也无法给买方法律保护。另一方面,由于签订“阴阳合同”骗取银行贷款的行为属于欺诈行为,一旦被识破,还要受到法律的处罚。

一来,做低合同价来避税是违规的;二来,合同价和实际成交价不一样,一旦发生纠纷非常麻烦;三来,如果赵先生以后又想将这套房子卖出,只能按照50万计算买进成本,支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴纳30万差价的税收。也就是说,现在卖家要缴纳的税收转移给赵先生将来缴纳了。这样一来,对于赵先生来说,没有省下多少钱,反而带来了很多的麻烦。评估系统封堵逃税漏洞近日,国家税务总局局长肖捷做客中国政府网接受在线访谈时表示,一些人交易二手房时,在按实际价格签订合同的同时,还签订一个低于实际价格的假合同,作为申报纳税的依据,就是所谓的“阴阳合同”,这不仅破坏了市场秩序,也造成了国家税款的流失。

昨天,崇文工商部门有关负责人接受采访表示,目前房地产交易中存在大量“阴阳合同”,消费者应注意,此举可能存在风险。日前,崇文工商分局合同科接待了一起买卖房屋合同咨询。咨询人钟先生通过某经纪机构与买房人王某签订书面买卖合同,约定房屋买卖价格为210万元。为避税,经纪机构建议买卖双方签订北京市存量房屋买卖合同(以下简称“网签合同”)时以70万元作为房屋价款。钟先生考虑到网签价格与实际成交价相差过大,怕引起麻烦,所以特意来到工商部门,询问此类合同是否有效。

咨询台的工作人员说,大部分人都已知晓新“国五条”细则,但不知道我市细则何时落地,也不清楚具体实施日期,所以都赶来办理或者咨询相关政策问题。我市到底何时实施新政?卢彦斌表示,目前还没有收到按照房产交易差额的20%征收个人所得税的通知,也不清楚到底什么时候新政才会开始实施,目前二手房交易的一切税费还是按照原先的规定执行,没有任何变化。卢彦斌说,就目前的情况来看,其实像直系亲属赠予、继承,还有取得产权证5年以上家庭唯一的一套普通住房,不必急着过户,这三类住房过户并不在新“国五条”税收政策调整之内。近日,受新“国五条”影响,我市二手房过户人数猛增,虽然眼下新“国五条”的具体实施细则还没有最终出台,不过关于二手房转让房价差价部分要交20%的所得税这一项就让很多“有房族”心慌。记者在采访中了解到,我市二手房成交量连续上涨,成交套数每日已达到一百五六十套,而细则出台前一个月,我市二手住宅成交量每天只有三四十套。是什么原因导致市民集中过户?昨日,记者带着这些疑问进行了调查采访。记者 朱丽华。

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