房产中介签阴阳合同骗贷款犯法吗


 发布时间:2020-09-21 07:26:36

长期以来,由于监管力度不够、市场需求旺盛,交易方在专业二手房中介机构的帮助下签订“阴阳合同”,尽可能以较低价格网签、交税,成为业内通行的做法。尤其是在北京严格执行“国五条”细则中“购房所得20%缴个税”的情况下,签订“阴阳合同”更让交易双方乐此不疲。在税负大多转嫁给买方的情况下,

然而,作为业内“共识”的“阴阳合同”,却被风险时刻裹挟。“‘阴阳合同’导致的纠纷很多,比如买卖双方万一要求解除合同,但针对一桩买卖,在法律上只能有一个合同是有效的,到底是哪一个?”叶翔锋提醒,不管是不是增加这20%的个税,签订“阴阳合同”都是违法的,只是金额多少的问题。“偷逃税款达到一定金额,就会构成偷税罪,广大市民千万别以身试法。”业内人士预计,20%个税一旦在长沙落地,二手房在交易环节的监管力度就会更大,包括对“阴阳合同”的监管。名词解释“阴阳合同”:是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违反法律法规的行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。记者 洪虹。

王小姐是一名广州白领,计划今年下半年结婚。从去年下半年开始,买一套婚房就成了她日程表上最急迫的一件事。她和男友先后看中了几套房子,但这些“心水”单位不是被人捷足先登,就是因为他们的观望心态而失之交臂。今年二三月份,在广州楼市成交迎来“小阳春”的背景下,王小姐最终结束观望,在清明小假期选中了位于海珠区芭堤水岸小区的二手房。这套小两房建筑面积68平方米,总价150万元,均价约为2.2万元/平方米。王小姐需要交的1%契税、1%个税和5.6%营业税,加起来共约11.4万元。

省钱背后隐藏诸多风险在不少人眼中,二手房买卖签订“阴阳合同”能够省下不少的税费,然而这种看似对交易双方都有利的行为,其实暗藏很多风险。有业内人士指出,做低合同价格虽然暂时能减少一定的支出,但是对于买卖双方来说都存在很多“后遗症”。卖家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致,房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,买家提出要求按照合同价支付房款,便会出现很多纠纷。对于买家来说,以后要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱,这样算来,所缴纳的税费差别不大,无非是现在交还是以后交的问题,买家得不到实际的实惠。

半个月之前,市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下,来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的一小套房屋。公证员帮两人办理买卖合同公证时,起先一切都很顺利,但在商议房价的时候卡了壳。鉴于之前有当事人在二手房买卖合同公证时闹出了“阴阳合同”的状况,公证员仔细审查了当事人约定的房产交易价格。房价确实有点离谱,不过这一次不是房价太低,而是太高。两人交易的房屋面积不太大,地势也并非特别好,可是二位当事人约定的交易房价比市价高了一半左右。

昨日,市住建委官方微博发布了对“我爱我家”甘露园中里分公司的处罚内容,包括罚款3万元、取消网签资格等。不过记者上午探访发现,包括该分公司在内,“我爱我家”的网签仍在继续,“阴阳合同”也照做不误。昨日,市住建委通过官方微博“安居北京”发布通知称,北京我爱我家房地产经纪有限公司甘露园中里分公司存在“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的违规行为,根据《房地产经纪管理办法》有关规定,市、区住建部门已取消该分公司网签资格,并处以3万元罚款。

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