开发商阴阳合同 合同有效么


 发布时间:2020-09-30 23:09:12

下刀实施很难对于国家税务总局下发的二手房交易市场“阴阳合同”封杀令,南京一中介人士在接受《金证券》采访时表示,“怎么实施?如何实施?没法实施!”该人士表示,二手房的成交价格与新房的成交价格有很大不同。新房有相对统一的标准,如地段好、有景观、楼层好、采光好等,在同一期开出后,都有相

市民赵先生就曾遇到过这种情况,两年前赵先生看中了一套房子。签订合同的时候,卖家提出,要将合同上的成交价做低,实际成交价80万,合同上只写50万,另外再签订一份补充协议,标明实际成交价。中介人员告诉赵先生说,这样做卖家可以少缴不少税费,所以房价才会是现在这个价格,如果赵先生不同意,那么房价也要随之往上涨。中介方还说,写低房价赵先生也可以少支付一些契税,这样也能省不少钱。这种看似省钱的方法让赵先生有些动心,但在请教了懂行的人士之后,他便打消了这种念头。

这样就增加了6.2万元的交易费用。”事实上,目前二手房交易中的贷款比例占70%以上,今后二手房交易中的“阴阳合同”将很难再生存。规避‘阴阳合同’政策实施后,业内人士预计,二手房交易可能快速降温。“规避‘阴阳合同’政策把市场压力压在了买方市场,会使买方市场的成本加大,进而促使二手房市场成交量萎缩。”公衍奎认为,“另外,这一政策和二套房贷从紧政策的影响有异曲同工之处,都加大了对人们的心理影响,尤其是对于首次置业和中低收入家庭的影响最直接。

随着国家对二手房税率的不断调整,二手房买卖中的“阴阳合同”层出不穷,成为一种“潜规则”。“阴阳合同”是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致,双方签订两份价格不同的合同,一份专门用来备案登记,是“阳合同”;另一份是双方实际履行的真实价格,是“阴合同”。阴阳合同不单单属于违法行为,同时对买卖双方也都存在着法律风险。市区的王先生欲通过中介出售一处二手房,在基本谈妥价格后,他和买主张某却对交易中的上万元税费负担问题难以达成一致。

传税总将对“阴阳合同”下重手二手房中介:如何实施?没法实施!金证券记者 管伟据媒体报道,国家税务总局近日下发了《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》,表示严控二手房交易市场,杜绝交易中的“阴阳合同”,自2015年1月1日起,二手房评估值与市场价格之间的差距,各地下浮比例不得超10%,条件允许时取消下浮比例。涉嫌违法违纪中介机构和经纪人将列入“黑名单”,代理办税时予以严格审核。南京中介人士认为,这条规定意味着某一区域内的二手房交易价格将有政府出台的指导价作为参考标准,否则上浮或者下浮都是空中楼阁,根本无法实施。

在朝阳北路附近一家分店,记者“相中”了道家园小区一套报价210万元的两居室,面积57平方米,在12层楼的第六层,1990年建的老房子。“这业主我熟,能帮您谈到200万。全款的话,还能帮您省下八九万税。”为留住记者这个“客户”,房产经纪人毫不掩饰地讲解如何使用“阴阳合同”避税。“现在单价差不多三万五,我们按地区指导价走的话,差不多两万左右。”在红庙附近的一家我爱我家分店,面对记者“买房能否做‘阴阳合同’”的问题,该店一位负责人表示,现在市场情况就是这样,“所有中介都这么干,因为购房人有这个需求,并不是我们搞特殊。”“你如果买‘满五年唯一’的,成本肯定比有税房低。”这位负责人表示,“非要买有税房的话你全款还能省不少,贷款的话可能意义不大。”(原标题:网签没停“阴阳合同”照做)。

在中介的撮合下,双方最后以142万元的价格成交一套80平方米的产权房,税费由王先生负担,但中介承诺可以将税费降到王先生心理承受的价位,这样双方签订了房屋买卖合同。为少缴税费,同一天,中介又让双方签订一份房屋买卖合同,还是买卖这套房屋,但将买卖价格议定为100万元,作为办理二手房过户手续时使用的合同。当时王先生有些犹豫:一方面觉得有风险,另一方面又觉得省下几千元的费用很划算,是自己心理承受的价位。在经过一番心理斗争后,还是觉得铤而走险能省几千块钱的费用是值得的,就用第二份合同办理了房产过户手续,双方缴纳了相关税费。

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