51岁看房坠亡阴阳两隔开发商


 发布时间:2020-09-29 21:28:17

4万中介费仍然未讨回2009年7月16日,双方签订买卖合同,约定8月底前完成过户。但是短短半个月之后,恩济庄46号院的房屋均价再次升为每平方米2万元,这套房子可以卖到180万了。于是张先生不想卖房子了。在一次会谈中,他答应赔偿邓先生5000元钱,以求私了,被邓先生拒绝。随后,张先

去年3月,张先生花70万元买下位于定慧寺恩济庄46号院的一套90平方米住房。4个月过去后,房价飙升了一倍,他准备以160万的价格出售住房,并委托中介公司代理销售。正为结婚选购住房的邓先生看中了张先生的房子,两人迅速达成买卖意向。邓先生首付120万,剩余40万申请银行贷款,他还交付了共计4万余元的中介费、贷款服务费和房屋评估费。唯有一个问题,张先生买房和卖房之间只有短短4个月,按照国家规定,未满两年的普通住房需要交纳房款差额的5.5%作为营业税。

比如一套房龄2—5年、登记价格为100万元的房产,现业主以150万元售出,除房产交易的契税、印花税等,最主要的税费是交纳营业税和个人所得税,其中,营业税满两年不满五年的房产按照交易差额的5%征收,也就是50万×5%=2.5万元,而交易差价则要按差额的20%征收个人所得税,也就是50万×20%=10万元,并且在深圳一直都是卖家实收,这些本应卖家支付的税费就被转嫁到买家身上。而按照现行市场上采用的“阴阳合同”过户,即买卖双方虽以150万元成交,但仍按100万元的原价过户,这样就回避了营业税和个人所得税。

郭先生调查了解到,我爱我家为房屋成交签署了阴阳合同,将291万元的实际房款,在网签时改成了200万元。郭先生随后向房管部门进行了举报。朝阳区房管局接到举报后,调出了相关的卖房合同。调查显示,2012年8月23日所签订的这份买卖合同,是我爱我家通过存量房网上签约系统填写打印并最终完成网上签约,但并未按照房屋实际交易价格为当事人提供网上签约服务,为当事人规避房屋交易税的非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供了便利。

专题文/图:记者 李凤荷怪招一:签“阴阳合同” 买楼要“入会”据业内人士透露,目前为应对“限价令”,开发商普遍采用的是“阴阳合同”对策。北京市也有不少开发商以此法规避“限价令”,以北京某项目一套102平方米左右的三房户型为例,建筑面积单价为18203元/m2,总价为186万元,但实际上购房人要支付220多万元房款,其中有35万元为“装修款项”,平均下来价格达21000多元/m2,比报批价格高出3000元/m2左右。

在中介的撮合下,双方最后以142万元的价格成交一套80平方米的产权房,税费由王先生负担,但中介承诺可以将税费降到王先生心理承受的价位,这样双方签订了房屋买卖合同。为少缴税费,同一天,中介又让双方签订一份房屋买卖合同,还是买卖这套房屋,但将买卖价格议定为100万元,作为办理二手房过户手续时使用的合同。当时王先生有些犹豫:一方面觉得有风险,另一方面又觉得省下几千元的费用很划算,是自己心理承受的价位。在经过一番心理斗争后,还是觉得铤而走险能省几千块钱的费用是值得的,就用第二份合同办理了房产过户手续,双方缴纳了相关税费。

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