广州“限价令”满月 开发商为卖楼怪招迭出


 发布时间:2020-09-30 23:06:54

在二手房市场,“阴阳合同”是一个“公开的秘密”。近年来,不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外,再签一个低于实际交易价格的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,从而达到少交税款的目的。不过,这种通过“阴阳合同”报低价逃税的漏洞已经被堵上了。3月30日,国税总局局长肖捷在中

“只要能成交,房价怎么做都行”“交易中心有朋友,打点就能少缴税”……在买房时,不少中介都会抛出“内部公关”的噱头来吸引买房者。记者调查发现,避税“阴阳合同”确实存在,并针对房产交易形成了一条灰色产业链。借“阴阳合同”避税近20万元近日,上海某中心城区基层税务所一副所长因犯玩忽职守罪被判刑,涉及73套利用虚假材料进行申报的二手房交易税收征免,造成大量国家税费损失。而在上海市青浦区检察院近期破获的一起税务人员渎职案件中,该区房地产交易中心税务征收人员张某也应允为别墅“降低交易税费”,向中介提供“专业意见”,修改合同将成交价格做低。

主管部门难以监管,房产中介“热心”帮忙、交易双方乐此不疲……二手房交易中签订“阴阳合同”已是公开的秘密,成为业内熟知的“潜规则”,被不少中介认为是“合理避税”。近日,我爱我家房地产经纪有限公司协助签订“阴阳合同”遭举报后,被房管部门处罚,让“阴阳合同”的话题再度成为热点话题。“阴阳合同”为行业惯例,“我爱我家”遭举报被罚据了解,各地税务局、住建委等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格,确定二手房交易的最低计税价,当申报价格高于最低计税价时,按申报价格纳税,申报价格低于最低计税价时,则按最低计税价纳税。

不少房产经纪人仍然以拥有“熟练操作‘阴阳合同’”的经验,来说明其服务的专业性。“阴阳合同”为何一直很“安全”?北京市两高律师事务所合伙人律师董正伟表示,随着一线城市房价高涨,阴、阳两份不同合同的成交价可能相差数百万元,纳税额也可能相差几十万元。想办法规避国家税费监管就可以少花钱,这让交易方及中介机构“铤而走险”。“目前,该地区二手房成交价在每平方米3.9元左右,而最低计税价只有每平方米1.9万元左右。以一套原值100万元的100平方米的房屋为例,前者个税将超过50万元,而后者只有14万元左右。

办理“阴阳合同”,瞒报租金100万元。日前,涉事业主被龙岗房屋租赁管理办罚款18.1万元,这是目前布吉片区开出的最高罚单。今年3月,布吉街道对群众举报的中兴路大世纪花园某商铺涉嫌办理虚假合同、故意隐瞒实际租金的行为进行调查。经查,该业主虽已为商铺办理租赁合同登记手续,但合同约定月租金与实际租金相差较大,瞒报租金数额累计达100万元。这属于故意少缴房屋租赁管理税费行为,俗称办理“阴阳合同”。龙岗区房屋租赁管理办公室对业主处以罚款18.1万元,并追缴房屋租赁税费13.9万元。据介绍,该案为布吉街道房屋租赁执法队成立以来对个人处罚金额最大的案件。黄 顺 通讯员 卢 锋 吴 丽。

继二套房贷政策从紧后,又一项从紧二手房贷款的措施也从9月1日起开始实施。9月4日至7日,《中国产经新闻》记者通过采访买房者、卖房者和中介机构获悉,该政策实施后,多数中介接待的看房顾客数量明显下降。当买房者得知要执行新规定时,90%以上的人表示将“回去再考虑考虑”。同时,卖房者也表示,今后“阴阳合同”将很难再有市场。“尽管国家明令禁止,但目前大多数二手商品房买卖仍然通过作低合同价的方法避税。”北京市某房产经纪从业人士小杨告诉本报记者。

购房者“省一点是一点”的心态给“阴阳合同”带来了市场。然而,律师提醒,盲目追求省钱的结果可能是省不了心。“‘阴阳合同’容易导致纠纷,最大的风险在于逃税,这是违法行为。”广东君厚律师事务所律师黄罗平告诉记者,“中介一方面有可能受到行政处罚,另一方面,由于中介和购房者之间也存在合同,由于某些原因导致购房者购房失败的话,中介还有可能承担民事赔偿责任。”业内人士表示,交易环节税种过多,税负偏重是导致“阴阳合同”屡禁不止的原因之一。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,目前在我国的房地产税收体系中,房地产交易环节的税收负担偏重,而保有环节的负担偏轻。因此,应逐步完善保有环节税种,减轻交易环节负担,通过合理收税促使房地产市场回归理性。

一切手续完备后,张某尚欠32万元房款,王先生多次催讨未果。王先生依据第一份合同的约定,要求张某立即支付剩余房款32万元。而张某主张应依据第二份合同约定的价格,认为已经多付了10万元。双方为此争执不下。一套房屋交易,两份合同,而且都有双方的“签字画押”,谁的合同“更”有效力?此案中,证明房屋的权属转移,最有效的证据就是产权转让的登记。双方的合同本身从法律角度是平等的,但第二份合同是通过房管部门备案,并引起房屋产权变更的合同,作为有产权转让登记“支持”的第二份“低价”合同更为有力。

山海关 黄志荣 高鑫麓

上一篇: 四川圣之房地产开发有限公司怎么样

下一篇: 房门屡遭破坏 房主有家不能回



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.11060