开发商签的阴阳合同可以解除吗


 发布时间:2020-10-02 05:42:28

对于房款总额“做低”前后45万元的差额,在房产经纪人指导下,潘女士与卖房者签订了一份补充合同,以装修等补偿费用的形式出现在补充合同中,中介费用也按照原标准收取。减少与前次交易差价。按照相关规定,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅,按照两次交易差价征收营业税。做高前次交易价格,往

公证员多次提醒二位当事人,尤其是买房人罗先生房价有问题,但双方就是不肯修改价格,公证员也无可奈何。办理完公证后,龚先生和罗先生满意地离开了公证处。公证书被取走没几天,罗先生就打电话来,如实告诉了公证员他们二人办理的是阴阳合同,房价正常的一份用于交给房产局备案、过户,房价偏高的一份用于递交给银行申请贷款,希望能够提高贷款额度。谁知银行发现了罗先生骗取高额贷款的行为,对罗先生的贷款申请不予批准。没有了银行的贷款罗先生就没足够的钱买房了。

半个月之前,市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下,来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的一小套房屋。公证员帮两人办理买卖合同公证时,起先一切都很顺利,但在商议房价的时候卡了壳。鉴于之前有当事人在二手房买卖合同公证时闹出了“阴阳合同”的状况,公证员仔细审查了当事人约定的房产交易价格。房价确实有点离谱,不过这一次不是房价太低,而是太高。两人交易的房屋面积不太大,地势也并非特别好,可是二位当事人约定的交易房价比市价高了一半左右。

“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项并立两份以上的内容不相同的合同,一份对内、一份对外,以躲避政策监管和逃避国家税收等等。今后房地产经济机构违反房地产经济规范和标准,协助加以双方出具“阴阳合同”等行为,一经发现就会按照有关的法律法规来严肃查处。今年4月1号房地产经纪管理办法正式实行,根据规定房产中介公司为了帮助购房人规避税费而签订阴阳合同的,一经查实,房产经济人会被处以一万元的罚款,房产中介机构会被处以3万元的罚款并且取消网上签约的资格。根据规定,对于纳税人申报的存量房交易价格符合存量房交易价格评估值的,按照申报价格征收各项税款;对于申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款,有正当理由的,按申报价格征收各项税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。(记者李文蕊)。

如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》201条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。二是当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。三是如果买者用该房屋抵押,就得不到这个房屋真实价格的抵押,银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。四是当买卖双方因交易发生争讼时,一旦进入法律程序,由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,“阳合同”肯定会被宣布无效,因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。

“从16万元减到不足3万元,这也算是合理避税吧。”刚买了二手房的李梅告诉记者,在房产中介的“协助”下,买卖双方签订“阳合同”降低房款,从而减少税费,实际交易价格则由“阴合同”约定,买方只要把“阴阳合同”的差价提前给卖方就行。对此,律师提醒,房产中介相关做法属于违规,对于交易双方来说签订此类“阴阳合同”有很多后患。案例:一套房省了一辆车钱李梅夫妇刚刚买了位于北辰区的万科新城的二手房,与卖方协商以145万元成交,经房产中介计算,由于成交单价高于该区域普通住房价格标准,如果照此价格过户各种税费相加要缴纳近16万元;在目前的二手房交易市场,根据惯例税费一般由买家承担;而且卖方要求“净落”145万元,这对于李梅夫妇二人来说也是一大笔钱。

二手房出售将征收转让所得20%的个税消息一出,网络上就开始疯传一则避税“秘笈”。“离婚结婚”避税法、“假装吃官司以房屋作抵押”避税法、“赠与房产”避税法、“阴阳合同”避税法等,让不少急于买卖二手房的市民“窃喜”。记者近日暗访长沙多个二手房中介门店,发现前面三种避税“秘笈”较少出现,但通过签订“阴阳合同”避税的现象,来势凶猛。现象95m2偷税18012元95平方米,房龄不满5年的房子再次交易,通过签订“阴阳合同”,目前能偷逃多少税款?答案是18012元。

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