阴阳合同对以后卖房子没有影响


 发布时间:2020-09-23 07:21:27

就算是同一栋楼、同一朝向的房源,每层的单位价格都各不一样,通常每层总价相差约5000~10000元。不过“限价令”出台后,不同层之间的价差基本“抹平”,10层一个价,低楼层无形中被提价。海珠某楼盘人士向记者承认,由于“限价令”出台,开发商获得的利润有所减少,唯有以最高价销售大部分

题:逼签“阴阳合同” 涉嫌“权力寻租”——深圳市科技工业园收费乱象调查“新华视点”记者王攀、乌梦达本应是高新技术企业“孵化器”的科技工业园,却涉嫌“欺上瞒下”截留优惠政策,服务变成了“寻租”,引发入园企业不满。近期,多家科技企业投诉管理国家级高新技术产业园的深圳科技工业园有限公司,质疑它签订“阴阳合同”,利用政策谋利,让地方政府“背黑锅”。为弄清真相,“新华视点”记者追踪调查。“阴阳合同”令人费解安普盛科技公司是一家从事卫星定位和物联网研究的软件企业,2009年被深圳市政府批准入驻深圳科技工业园,并享受高科技企业的政策优惠。

就算是同一栋楼、同一朝向的房源,每层的单位价格都各不一样,通常每层总价相差约5000~10000元。不过“限价令”出台后,不同层之间的价差基本“抹平”,10层一个价,低楼层无形中被提价。海珠某楼盘人士向记者承认,由于“限价令”出台,开发商获得的利润有所减少,唯有以最高价销售大部分房源来确保收益。记者从上周末开盘的某楼盘价目表看到,从21层到32层,同一朝向的单位同一定价,从14层到20层也是一个价,32层与14层的总价差只有30000元左右。

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记者在调查中发现,尽管采用“黑白合同”避税对于交易双方乃至中介都有暗藏的风险,但可观的避税空间还是令他们对作低合同价乐此不疲。为了避税并同时获得更多房贷,买卖双方和中介方往往采取以下做法:买卖双方在网签前签订一个合同;之后,双方和中介公司再网签,参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格,以此缴纳税费实现“避税”。最后,买方以网签前签订的合同申请贷款。这样,买房人可以少缴税和多贷款。业内人士判断,新规定实施后,对银行而言,可以规避风险,但对买房人而言,今后能选择的只是“其一”:要么“避税”,要么多申请贷款。今后,买房人要想从银行多贷款,在获得评估机构高评估价的同时就要多缴税。如果想少缴税而在网签上写低成交价,同样银行就会减少贷款。未来,二手房市场上一度盛行的“阴阳合同”将很难再有市场。

当记者对高额税费表示顾虑,并询问能否做合同时,该经纪人表示:“可以做税,按地区指导价,这个82平方米的房子,包括土地出让金什么的,乱七八糟算下来能帮您省近20万呢。”随后记者进一步询问网签事宜,对方表示无需担心,“您把材料交了,我们来帮您跑,我们店里就可以办。或者去我们中心店,请区域助理帮忙做个网签就行,很快的,不用您出面。”其他分店:客户有需求违规也要操作随后,记者又以购房者身份探访了“我爱我家”多家分店,发现在其他分店,“阴阳合同”也能正常操作。

上月,北京市监管局下发新政,借款人借“阴阳合同”套取房贷的“潜规则”行为被禁止。伟嘉安捷等专业贷款机构的调查数据显示,新政实施一个月,北京二手房直接贷款量环比有所下降,降幅为20%左右。但同时,一种以前不被关注的贷款方式“抵押消费贷款”开始“走红”。据了解,规避“阴阳合同”以后,最直接受影响的是首次置业和工薪阶层的这部分人群。在二手房交易中,仅契税,营业税,个税,中介服务佣金等就占到整个房价的近10%。以一套100万元的房子为例,购房人须缴纳各项税费10万余元。

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