开发商签阴阳合同怎么处罚


 发布时间:2020-10-01 18:14:15

【案例】鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房,但嫌价款太高、税费太高,请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好,中介的工作人员就给他们支了一招,建议签两份价格不同的合同,用低于实际成交价格的合同来备案和报税,这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖

宜人的家居重在风格的营造、气场的积聚,屏风则是“藏而不泻”的最好运用,家居或宜于休息、或宜于学习、或宜于交流,就如一个人体现的精气神,如睡眠主要受到气场以及环境的影响,空间不需要太大,物件不要摆得太多。但是六腑“传化物而不藏”,“实而不满”的“实”,相对水谷而言,形容六腑传输水谷状态。一方面,门窗、通道为百物气机进出之处,为迎送传输之地,实实在在,不能担负其他的或过多的功能;另一方面,化妆间或衣帽间主端正仪表、添衣梳妆,显精神之实,饭厅用膳入胃,受纳水谷,为后天之本,洗涮间为清洁场所、洗涤衣物、承受盛之职,故皆为传化物之器。此外,“腑”为府的后起字,也有聚集、府库之意,有聚集才有传化,因而饭厅、洗涮间、化妆间或衣帽间也具有收纳或归属的实用功能,但还是不能“满”以免影响使用。陈胜华 鞠国坤。

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的,对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。近日,国家税务总局局长肖捷在接受采访时表示,要加强二手房交易的税收征管工作,遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象。对于二手房交易逃税、避税问题,早在去年9月,济南市便下发通知,要求相关部门开发二手房评估软件。

在采访中,记者了解到,二手房交易市场的“阴阳合同”早已是行业内公开的“秘密”。它不仅是大量纠纷的来源,也是国家税源流失的一大漏洞。而此次专项整治中,将对提供或者代办虚假证明材料、诱导当事人签订“阴阳合同”的房产中介,作出严惩。同时,中介是否违规分解收费项目、巧立名目或变相提高收费标准、执行“明码标价”;是否使用工商和房地产管理部门联合制定的房地产经纪合同、存量房买卖合同等合同示范文本;是否违法违规为不符合政策规定的房屋提供出售、出租经纪服务等,也都难逃“法网”。

因已经联系好买家,何女士想把一套位于三一大道,面积95平方米的房子尽快脱手。“我们商量好了价钱,6700元/平方米左右。”某中介公司工作人员告诉她,届时只需拟好两份合同,一份给长沙市二手房交易登记中心,一份由何女士和买家保管即可。用专业术语解释的话,交给二手房交易登记中心的是 “阳合同”;买卖双方私留的是“阴合同”。在这份“阳合同”上,何女士只需拟定4700元/平方米的交易价格,6700元/平方米的价格,则写在“阴合同”上。

本报讯 (记者宋洁 实习生高源) 二手房税费新政实施后,如果购买时间满两年,就能省下几万元的税。可面对省下高额税费的诱惑,不少购房者打起歪脑筋,签订“阴阳合同”。业内人士提醒,当心“阴阳合同”陷阱。“在二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订‘阴阳合同’,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来风险”,该业内人士表示,进行二手房交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险。虽然报低房屋交易价格,表面可以降低营业税,但这样做有很大风险。对于卖方而言,首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次,存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。

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