阴阳合同对房产中介有什么好处


 发布时间:2020-10-01 21:02:44

”王世界表示,这种税费政策要经市政府、人大等部门审核通过,并非一个部门所能左右。未见大量买家急入市有媒体报道称,深圳“阴阳合同”大限将至,二手房买家“仓皇”入市。记者采访的多名业内人士都表示,“二手房交易评估价收税”没有实施时间表,更无“大限”之说。中原地产龙岗区域总经理谢建奎称

不少房产经纪人仍然以拥有“熟练操作‘阴阳合同’”的经验,来说明其服务的专业性。“阴阳合同”为何一直很“安全”?北京市两高律师事务所合伙人律师董正伟表示,随着一线城市房价高涨,阴、阳两份不同合同的成交价可能相差数百万元,纳税额也可能相差几十万元。想办法规避国家税费监管就可以少花钱,这让交易方及中介机构“铤而走险”。“目前,该地区二手房成交价在每平方米3.9元左右,而最低计税价只有每平方米1.9万元左右。以一套原值100万元的100平方米的房屋为例,前者个税将超过50万元,而后者只有14万元左右。

这笔税在正式交易中,往往被转嫁给买方。”一位房地产行业资深人士解释说。这就是为什么邓先生为避税做阴阳合同,而张先生害怕担责任,有“怕将来被追缴税费”之说。据擅长处理二手房纠纷官司的张律师介绍,买方在签订阴阳合同时的法律风险极大。“此行为明显是为了逃避国家税收,违反了合同法中的相关规定,一旦进入法律程序肯定会被宣布无效。这期间,如果卖方一房两卖,或因抵押遭司法查封,后果不堪设想。此外,买方有可能因为某种原因短期内想再次出售,这时房屋的差价税将十分高昂。”(记者黄敬)。

“过去,购房者无论采用按揭方式还是一次性付款方式购买房屋,都可能存在通过‘阴阳合同’的方式降低税费支出。”广州保来理财顾问有限公司总经理助理卢敏菁介绍,通过三方约或认购协议确定真实交易价后,购房者会在提交给房管部门的买卖合同中填写较低的成交价,而向银行申请按揭贷款时则提交有真实交易价的三方约或认购协议。2011年10月,广州出台规定,银行与存量房(二手房)网上交易系统进行对接。此后,银行在审批购房者贷款申请时会实时查看二手房网签成交价,并按照网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。

从此时开始,房管部门和银行就已经联手杜绝了按揭交易漏税的可能性。而且由于楼市限购政策,目前七成以上的二手房交易都是依赖贷款的刚需,所以自去年底以来成交的二手房基本都以实际成交价进行网签,以保证能足额贷款。中原地产的一位资深置业顾问透露,广州以前用国土房管局的成交数据作为基准核定价格,由于成交多数都报低价,所以价格脱离市场价。天河区和海珠区已经在去年11月试点,按照之前试点情况,核价系统均价要比之前高出10%—20%。

”尽管支付了17.3万,但至今也没能过户。庭审购房合同有效 “另有协议”证据不足据了解,吉明于2009年因涉嫌运输毒品被警方抓捕,至今还在狱中,而吉明的妻子也在同一年内因车祸去世。目前,只有吉明的3个未成年的孩子住在涉案的房屋内。这也是双方多年纠纷得不到解决的原因之一。直到去年吉明才委托律师诉至法院,请求确认自己对房屋的所有权,并判令对方协助办理房屋的过户登记手续。今年9月9日,五华区法院一审认为徐军一方证据不足,双方签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效,判决徐军于10日内协助吉明办理该房过户手续。

一家中介公司负责人给记者详细解释了“阴阳合同”的“奥秘”。根据相关规定,从去年10月15日开始,北京二手房买卖全面实行网签。为了避税同时获得更多房贷,买卖双方往往在“线下”即网签前,双方签订一个合同。之后,双方和中介公司“上线”网签,参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格,以此缴纳税费实现“避税”;之后,买方以“线下”签订的合同申请贷款。业内人士判断,新规定实施后,对银行而言,可以规避风险,但对买房人而言,今后能选择的只能是“取其一”,要么“避税”,要么多申请贷款,因此该文件影响或将超过二套房贷从严规定。

”位于北京南四环附近的一家知名中介机构经纪人程先生说,因为巨大的利益诱惑,“阴阳合同”的做法深受百姓欢迎。逃脱国家税款,两份合同成交价相差如此之多,签订“阴阳合同”的做法难道真的没有风险吗?“从行业整体来看,签订‘阴阳合同’一直都很‘安全’。”一位资深地产中介从业人员表示,“‘阴阳合同’很少遇到相关部门主动检查,如果这次不是有人举报,‘我爱我家’也不会受到处罚。”“逃税肯定要负法律责任的,签订‘阴阳合同’属于违法犯罪行为。

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