什么叫买卖房子的阴阳合同


 发布时间:2020-09-21 08:08:33

主管部门在此前的检查中发现,个别二手房交易当事人为“合理避税”,采取在《存量房买卖合同》中签订价格低于实际交易价格的办法,以此偷逃税费。新版“合同”对此进行明确,将有望最大程度减少“阴阳合同”现象的出现。另外,为保护二手房买卖当事人的合法权益,新修订的《存量房买卖合同》特别告知栏

2007年以来,房价高企,税费也水涨船高。买卖二手房的人,为了少交点税,就想出了“阴阳合同”这么个办法。虽说合同有阴阳之分,但这个办法一直是公开的秘密。据估算,在阴阳合同避税的基础上,二手房交易的税费约占实际成交价的10%—15%,其中占大头的是税收。能省下一笔钱,不管是买家、卖家还是中介,其实都乐见其成。然而,对于“阴阳合同”的负面效应,很多人却并不清楚。通过这种方式,纳税人所申报的交易价格,大幅度低于市场价格,破坏了市场秩序,对依法诚信纳税的纳税人不公平。

深圳8月初公布了《办法》,自9月1日起实施,并规定中介帮助签订“阴阳合同”的要罚款5万元,但并无实施细则,更没有说9月1日后“二手房交易评估价收税”,这就无法杜绝“阴阳合同”。美联物业深圳公司总经理江少杰表示,只有“二手房交易评估价收税”才能打击“阴阳合同”,如过户价格按照评估价则买卖双方无法签订“阴阳合同”。“《办法》虽有打击阴阳合同条款,但只是针对中介罚款,还没有涉及到对买卖双方的罚款,而二手房交易评估价收税还只是传说而已。

全款“阴阳合同”仍难杜绝“其实,自从去年上调二手房交易最低过户指导价后,做‘阴阳合同’的空间已经被大大减少了,但仍有一些购房人会为了减少购房成本而要求经纪人这么做,有时也有经纪人为了促成交易,建议购房人可以做‘阴阳合同’。”一位从事中介行业的业内人士告诉记者,“阴阳合同”一直是圈里公开的“秘密”,东家不做就怕西家做了,就像一个鸡肋,“食之无味弃之可惜”。该人士表示,新规下,贷款买二手房做“阴阳合同”的漏洞基本上已经堵死了。

杨津英律师进一步解释说,对于卖方来讲,在买方未支付价款的情况下,“低评”的价格与实际约定的差价难以主张;对于买方来讲,如果卖方违约,拒绝出售房屋,买方对定金或违约金的获得也要根据登记的合同。此外,金乐家地产中介张先生提醒买方,做“低评”虽然能“省税”,但对于买家来说,需要一次性拿出更多的现金;由于银行是根据在房管部门登记的合同放贷,所以买家能贷到的款就少了;做“低评”的房产未来再进行交易时,由于差额较大可能需要缴纳更高的税款。

翟俊飚说,“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失,而且扰乱市场经济秩序,买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定。同时,“阴阳合同”有两个方面风险,首先买家再出售时或面临高税费,而卖家有可能收不齐全款。而对于买家来说,采用这种方法同样有风险,最主要的就是如果买入之时将价格报得太低,有可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。翟俊飚说,“阴阳合同”虽然未完全杜绝,但我市已经启用了二手房交易计税价格评估系统,大大规避了这种行为。

翟小军 台得 围路

上一篇: 镇江佳丰房地产开发有限公司怎么样

下一篇: 房地产公司预收款结算利润



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.22389