开发商 阴阳合同 房管局


 发布时间:2020-09-25 08:20:49

近日就有媒体报道了武汉一起购房纠纷,揭露出开发商通过向国土房产测绘部门提交阴阳图纸,变更房屋面积从而享受税费减免政策的做法。据报道,该购房者陈先生在当地购买的一套89.81平方米期房,在收楼时面积竟多出1.13平方米,需要补交房款7088元。陈先生对比多张图纸发现,开发商预售提供

主管部门难以监管,房产中介“热心”帮忙、交易双方乐此不疲……二手房交易中签订“阴阳合同”已是公开的秘密,成为业内熟知的“潜规则”,被不少中介认为是“合理避税”。近日,我爱我家房地产经纪有限公司协助签订“阴阳合同”遭举报后,被房管部门处罚,让“阴阳合同”的话题再度成为热点话题。“阴阳合同”为行业惯例,“我爱我家”遭举报被罚据了解,各地税务局、住建委等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格,确定二手房交易的最低计税价,当申报价格高于最低计税价时,按申报价格纳税,申报价格低于最低计税价时,则按最低计税价纳税。

“新核价系统堵塞了报低价的漏洞,短期内成交单价会拉高”。卢敏菁说,对于原本想低报价来避税的交易者来说,短期内的确要多交税,不过随着成交报价越来越贴近市场价,日后税费成本会“随行就市”,随着价格变动而变化。解读广州地税局:数据库已涵盖全市住宅别墅广州市地税局负责人称,该系统的上线,将有效避免由于房产买卖双方签订“阴阳合同”,导致纳税人所申报交易价格大幅度低于市场价格的情况。虽然启用此系统已经一个多星期,但广州地税局未肯对记者透露具体实施情况,并称不久将对外公布相关数据。

网签合同中约定为全款支付的,金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。预购房登记前不得再次转让此外,《通知》重申了商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让,并再次强调继续严格执行住房限购政策,进一步加大对违规开发企业和经纪机构的查处力度。-新闻背景“阴阳合同”即合同当事人就同一事项订立两份以上的、内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方的真实意思,而是以躲避政策监管、逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。

在中介的撮合下,双方最后以142万元的价格成交一套80平方米的产权房,税费由王先生负担,但中介承诺可以将税费降到王先生心理承受的价位,这样双方签订了房屋买卖合同。为少缴税费,同一天,中介又让双方签订一份房屋买卖合同,还是买卖这套房屋,但将买卖价格议定为100万元,作为办理二手房过户手续时使用的合同。当时王先生有些犹豫:一方面觉得有风险,另一方面又觉得省下几千元的费用很划算,是自己心理承受的价位。在经过一番心理斗争后,还是觉得铤而走险能省几千块钱的费用是值得的,就用第二份合同办理了房产过户手续,双方缴纳了相关税费。

目前,朝阳区房管局也对涉案房产停止了网签,但我爱我家经纪公司的网签权利并没有被停止。据介绍,此次我爱我家协助签订的阴阳合同发生在去年。去年下半年,郭先生的妻子黄某未经他同意,擅自将朝阳区的一套房产通过我爱我家出售给买房人孙某。后来郭先生把孙某和我爱我家诉讼之朝阳法院。郭先生调查了解到,我爱我家为房屋成交签署了阴阳合同,将291万元的实际房款,在网签时改成了200万元。郭先生随后向房管部门进行了举报。朝阳区房管局接到举报后,调出了相关的卖房合同。

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