房地产开发公司阴阳合同处罚


 发布时间:2020-09-21 17:20:45

以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为实际上存在较高的法律风险,一旦被税务机关查出,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定,账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在最新修正的《刑法》中,第二百

半个月之前,市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下,来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的一小套房屋。公证员帮两人办理买卖合同公证时,起先一切都很顺利,但在商议房价的时候卡了壳。鉴于之前有当事人在二手房买卖合同公证时闹出了“阴阳合同”的状况,公证员仔细审查了当事人约定的房产交易价格。房价确实有点离谱,不过这一次不是房价太低,而是太高。两人交易的房屋面积不太大,地势也并非特别好,可是二位当事人约定的交易房价比市价高了一半左右。

“比如某些街道原本均价近8000元/平方米,核价系统之后调高到10000元/平方米。”卢敏菁表示,以前地税局采用国土房管局的系统数据进行核价,核定均价脱离市场太多,而新的核价系统则综合了多家房地产评估公司的数据,更加贴近市场价。随着今年4月广州房地产评估核价系统正式上线后,地税局将采用孰高原则,即纳税人申报的交易价格符合客观实际时,按纳税人申报的交易价格征税;纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,则按存量房交易评估值征税。

下刀实施很难对于国家税务总局下发的二手房交易市场“阴阳合同”封杀令,南京一中介人士在接受《金证券》采访时表示,“怎么实施?如何实施?没法实施!”该人士表示,二手房的成交价格与新房的成交价格有很大不同。新房有相对统一的标准,如地段好、有景观、楼层好、采光好等,在同一期开出后,都有相对统一的价格。但是,二手房交易价格都是相对单一的,没有统一的标准,哪怕是同一栋楼,门对门,但因为装修不同,保养程度不同,卖房人的付款方式不同等诸多区别,二手房成交的价格也就大相径庭。

据该负责人介绍,此前广州市一直在推进应用房地产评估技术对存量房交易价格评估工作。目前,已完成覆盖广州市十区两市住宅、别墅等的数据收集,并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据,建立了全市住宅存量房基础信息数据库。在这个信息数据库的基础上,通过评估模型制定覆盖全市范围的房地产基准价格体系,能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价,只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积,评税系统就可以计算出该宗房产的价值。

房款以外的费用,买房人可拒付。12月1日起,在省城买卖二手房将启用新的交易合同。“合同”中明确,房价款不得以正文补充条款的形式另行商定和变更,此举将可避免“阴阳合同”的出现。由合肥市房地产、工商、税务等部门联手修订的新版《存量房买卖合同》中,第二条增加了诚信内容,即“甲方承诺:乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付,乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。”同时,第十条明确,房价款不得以正文补充条款的形式另行商定和变更,不得出现“阴阳合同”(即签订两份以上,但房价款不一致的合同)。

由于政府在征收相关的税费时是以网签价格为基数的,因此采用这种“阴阳合同”的办法,可以帮助购房者达到少缴税的目的。具体到这套房子来说,因为业主购买这套房产的时间到现在不满五年,房子面积超过了140平方米,按照相关税收政策,应缴纳成交价5.6%的营业税,本次成交价与上一次成交价差额20%的个人所得税,以及成交价3%的契税。如果以580万元的报价成交,本应缴纳32.48万元的营业税、71.3万元的个人所得税以及17.4万元的契税。

”程先生说。个税或为零,调控措施选择性失效“国五条”房地产调控细则中明确要求,严格执行“购房所得20%缴个税”政策。但不少中介公司经纪人则表示,部分“非满五年唯一”的有税房按“阴阳合同”操作,个税甚至可能为“零”。经纪人程先生举例说,如去年购买的四环附近有税房,由于贷款等因素制约,当时的报税价格有可能超过每平方米2万元,如果今年出售,按最低计税价1.9万元报税,购房所得为负数,个税将为“零”。这比“国五条”细则出台前,个税按全款1%征收的方式还要省钱。

”房东徐军称,因双方关系还不错,2007年,吉明提出想买这套房子时,徐军夫妻俩答应了。“我们协商了很多次,考虑这是学区房,我们达成口头协议,以28万元的价格卖给他,其间产生的税费由他负责。”徐军称,2007年9月30日,吉明拿了一份打印好的《房屋买卖合同》找到自己,以小孩要上学为理由,希望能草签一份合同,并将房屋价格写低,以此来逃避税收。签了合同不认账了?“我很信任他,就在合同里签了字。”徐军称,房屋是妻子在2003年花了15万买的,产权也在妻子名下,而自己签这个合同时,妻子并不在场,也不知情。

记者以购房的名义向中介咨询。对于记者询问的两个小区的二手房,中介一再强调,根据能够承受的首付,算出网签最合适的价格,最大限度地少交税。一位从业多年的房地产中介告诉记者,如果购买大面积、总价高的住房,阴阳两份合同的税款“能差出百十来万”。不仅中介偏爱“阴阳合同”,买卖双方也大都乐于默认。刚刚在南五环购买了一套二手房的小袁说,新政之下,20%的个税本应由卖房者承担,但大多都转嫁到了买房者身上。北京的房价已经很高了,虽然自己明知不该选择签“阴阳合同”,但“省一点是一点”。

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