一周楼市:我爱我家违规被罚 俏江南拖欠装修款


 发布时间:2020-09-21 08:02:30

二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用,加上房产证更名的费用,最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法,可以节省几万乃至几十万元的过户费用。专家解读:该方法虽然可以进行合法的避税,但它存在巨大风险,是以伦理道德和家庭幸福做赌注的。一旦操作不当,假离婚变真离婚,假结

记者以购房的名义向中介咨询。对于记者询问的两个小区的二手房,中介一再强调,根据能够承受的首付,算出网签最合适的价格,最大限度地少交税。一位从业多年的房地产中介告诉记者,如果购买大面积、总价高的住房,阴阳两份合同的税款“能差出百十来万”。不仅中介偏爱“阴阳合同”,买卖双方也大都乐于默认。刚刚在南五环购买了一套二手房的小袁说,新政之下,20%的个税本应由卖房者承担,但大多都转嫁到了买房者身上。北京的房价已经很高了,虽然自己明知不该选择签“阴阳合同”,但“省一点是一点”。

也有中介表示,如果真的把阴阳合同赶尽杀绝,那么,对于一些小的二手房中介影响还是非常大的。阴阳合同占比高“许多二手房中介为了撮合买卖双方成交,都会主动建议买卖双方签订阴阳合同,业界也把此称作为‘合理避税’。”一家颇具规模的二手房中介老总在接受《金证券》记者采访时坦承,在目前的二手房买卖中,签订阴阳合同的案例,估计占据二手房总成交量的四分之一。而一些规模较小的二手房中介,为了生存,签订的阴阳合同比例更高。该人士表示,如果国家税务总局动真格的,这将对一些规模较小、实力较弱的二手房中介影响很大。

题:逼签“阴阳合同” 涉嫌“权力寻租”——深圳市科技工业园收费乱象调查“新华视点”记者王攀、乌梦达本应是高新技术企业“孵化器”的科技工业园,却涉嫌“欺上瞒下”截留优惠政策,服务变成了“寻租”,引发入园企业不满。近期,多家科技企业投诉管理国家级高新技术产业园的深圳科技工业园有限公司,质疑它签订“阴阳合同”,利用政策谋利,让地方政府“背黑锅”。为弄清真相,“新华视点”记者追踪调查。“阴阳合同”令人费解安普盛科技公司是一家从事卫星定位和物联网研究的软件企业,2009年被深圳市政府批准入驻深圳科技工业园,并享受高科技企业的政策优惠。

合同上明明白纸黑字的197万成交价,报建委备案时,却摇身一变“缩水”为100万,剩下的97万成了地域补偿费和乔迁搬家费。随着京城楼市的逐步回暖,二手房房价也在节节攀升,为了少出点钱,不少购房人在税款上动起了心思,“阴阳合同”逃税的现象再度猖獗。费尽心思的两份合同在北京某高校教书的王先生,最近看中了西四环金源时代附近的一套二手房,和业主商谈后,以197万元的成交价拿了下来。在商谈中双方约定,房屋转让所涉及的全部税款,都由王先生一方承担,那可是一笔不小的支出。

一切手续完备后,张某尚欠32万元房款,王先生多次催讨未果。王先生依据第一份合同的约定,要求张某立即支付剩余房款32万元。而张某主张应依据第二份合同约定的价格,认为已经多付了10万元。双方为此争执不下。一套房屋交易,两份合同,而且都有双方的“签字画押”,谁的合同“更”有效力?此案中,证明房屋的权属转移,最有效的证据就是产权转让的登记。双方的合同本身从法律角度是平等的,但第二份合同是通过房管部门备案,并引起房屋产权变更的合同,作为有产权转让登记“支持”的第二份“低价”合同更为有力。

继二套房贷政策从紧后,又一项从紧二手房贷款的措施也从9月1日起开始实施。9月4日至7日,《中国产经新闻》记者通过采访买房者、卖房者和中介机构获悉,该政策实施后,多数中介接待的看房顾客数量明显下降。当买房者得知要执行新规定时,90%以上的人表示将“回去再考虑考虑”。同时,卖房者也表示,今后“阴阳合同”将很难再有市场。“尽管国家明令禁止,但目前大多数二手商品房买卖仍然通过作低合同价的方法避税。”北京市某房产经纪从业人士小杨告诉本报记者。

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