商品房买卖合同中的阴阳合同


 发布时间:2020-09-23 07:54:11

目前,朝阳区房管局也对涉案房产停止了网签,但我爱我家经纪公司的网签权利并没有被停止。据介绍,此次我爱我家协助签订的阴阳合同发生在去年。去年下半年,郭先生的妻子黄某未经他同意,擅自将朝阳区的一套房产通过我爱我家出售给买房人孙某。后来郭先生把孙某和我爱我家诉讼之朝阳法院。郭先生调查了

而这种做法已然成为行业内的普遍现象。差价易导致纠纷2011年由住建部等三部门联合发布的《房地产经纪管理办法》明确规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。对此,杨津英律师表示,法律上并不存在“避税”这个词,买卖双方签订“阴阳合同”,登记价格与实际交易价格存在差价,容易导致纠纷,对双方来讲都是有法律风险的;法律对此有专门规定,应以在房管部门登记的合同为准,所以私下签订的合同所约定的内容是难以保障的。

对于张先生的这套住房来说,就要交差不多5万元税。购买一套160万元的房子,还要支出额外的10万元,这令邓先生感到压力太大。于是,在得到张先生的同意后,中介帮助双方做了一份阴阳合同,房屋售价在合同中仅为60万元,比当初张先生买房时还低了10万。邓先生没想到,为了避税签了阴阳合同,最终却鸡飞蛋打一场空。在双方签订合同后的短短半个月内,恩济庄46号院的房屋均价再次上升,张先生的房子可以卖到180万了。于是张先生不想卖房子了。他上诉到法院,要求解除合同。最终法院判张先生胜诉。张先生还表示:“小邓,我是害怕将来被追缴税费啊。这是阴阳税,违法的。你没责任,我有责任啊。”。

省钱背后隐藏诸多风险在不少人眼中,二手房买卖签订“阴阳合同”能够省下不少的税费,然而这种看似对交易双方都有利的行为,其实暗藏很多风险。有业内人士指出,做低合同价格虽然暂时能减少一定的支出,但是对于买卖双方来说都存在很多“后遗症”。卖家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致,房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,买家提出要求按照合同价支付房款,便会出现很多纠纷。对于买家来说,以后要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱,这样算来,所缴纳的税费差别不大,无非是现在交还是以后交的问题,买家得不到实际的实惠。

近日,多名市民接到房地产中介的电话称深圳二手房交易9月1日后无法再以“阴阳合同”的形式过户,从而将导致买家多支付几万元到几十万元不等的税费。记者了解到,9月1日起将要实施的《深圳房地产市场监管办法》(以下简称《办法》)中虽有明确规定打击“阴阳合同”,但主要是针对房地产中介帮助签订“阴阳合同”行为进行罚款5万元,且没有相关实施细则,也很难有效打击“阴阳合同”。而对于真正会让买家多支付高昂税费的“二手房交易评估价收税”办法,业内表示,一是政策还不明确;二是即使实施也应该会以更柔性的政策出台。

这样,买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。五是双方因支付价款发生纠纷时,如买方主张按照备案合同中的房价购买,不再购买“作价”的各类配套设施设备,即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易,由于双方在交易环节中涉嫌避税,也会被追究相应的法律责任。另外,签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系,留下信用污点。总之,签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定,按照市场交易规则进行,否则不仅会导致有关行为无效,还会承担相应风险,因此这样的合同还是不签为好。

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