番禺堵住房产阴阳合同行不通


 发布时间:2020-09-25 08:16:05

银行中介“乱象”虽然政策面及银行明确对二套房贷收紧,但通过一系列走访,记者还是听到了一些不同的声音。一家大型国有商业银行的客户经理则告诉记者,如果第一套的房贷尚未结清,二套房贷的利率将上浮10%,但若已经结清,则可以打八折。但无论如何,房贷首付都不能低于四成。记者还咨询了一家股份

自2015年1月1日起,各地下浮比例不得超过10%。对涉嫌违法违纪中介机构和经纪人列入“黑名单”,在其代理办税时予以严格审核。值得注意的是,在通知中,国家税务总局提出:要采取多种方式监测房地产市场价格情况,根据市场变化情况,及时修正评估模型(当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时,应对评估模型进行调整);要分析本地评估分区情况,原分区较粗或情况发生变化的,要重新调整分区,以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。国家税务总局特别强调,除征管工作需要外,严禁以任何理由、任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值。国家税务总局还要求各地地税机关与当地住建部门、工商管理部门密切配合,加强对房地产中介机构的管理,对于在存量房税收征管中发现的涉嫌违法违纪的房地产中介机构和经纪人 名单,及时向住建部门和工商部门通报,并将其列入不诚信名单,在其代理办税时予以严格审核。羊城晚报。

当记者对高额税费表示顾虑,并询问能否做合同时,该经纪人表示:“可以做税,按地区指导价,这个82平方米的房子,包括土地出让金什么的,乱七八糟算下来能帮您省近20万呢。”随后记者进一步询问网签事宜,对方表示无需担心,“您把材料交了,我们来帮您跑,我们店里就可以办。或者去我们中心店,请区域助理帮忙做个网签就行,很快的,不用您出面。”其他分店:客户有需求违规也要操作随后,记者又以购房者身份探访了“我爱我家”多家分店,发现在其他分店,“阴阳合同”也能正常操作。

郭先生调查了解到,我爱我家为房屋成交签署了阴阳合同,将291万元的实际房款,在网签时改成了200万元。郭先生随后向房管部门进行了举报。朝阳区房管局接到举报后,调出了相关的卖房合同。调查显示,2012年8月23日所签订的这份买卖合同,是我爱我家通过存量房网上签约系统填写打印并最终完成网上签约,但并未按照房屋实际交易价格为当事人提供网上签约服务,为当事人规避房屋交易税的非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供了便利。

因已经联系好买家,何女士想把一套位于三一大道,面积95平方米的房子尽快脱手。“我们商量好了价钱,6700元/平方米左右。”某中介公司工作人员告诉她,届时只需拟好两份合同,一份给长沙市二手房交易登记中心,一份由何女士和买家保管即可。用专业术语解释的话,交给二手房交易登记中心的是 “阳合同”;买卖双方私留的是“阴合同”。在这份“阳合同”上,何女士只需拟定4700元/平方米的交易价格,6700元/平方米的价格,则写在“阴合同”上。

比如,许多地方采取普通住宅价格指导线作为征税标准,但与住宅市价往往相差甚远,调整显得相当滞后。据了解,上海最新的普通住宅标准是2012年3月做出的,如今已沿用了两年半。现实却是在过去的两年半里,上海地区房价又经历了一轮上涨。住建部政策研究中心研究员王珏林认为,随着市场进入调整期,精细化是房地产调控的方向,无论是抑制住房投机,还是保障房建设管理,都需要更为精细化的政策。据介绍,对房产中介“阴阳合同”“截留”税费的处罚也有待加强。例如,目前《深圳房地产市场监管办法》规定,中介机构帮助买卖双方操作“阴阳合同”将受到5万元处罚。尽管这是地方性房地产监管法规率先对“阴阳合同”作出明确的处罚规定,但与数十万的不法所得相比依然较轻。记者 杜放 黄安琪。

二手房出售将征收转让所得20%的个税消息一出,网络上就开始疯传一则避税“秘笈”。“离婚结婚”避税法、“假装吃官司以房屋作抵押”避税法、“赠与房产”避税法、“阴阳合同”避税法等,让不少急于买卖二手房的市民“窃喜”。记者近日暗访长沙多个二手房中介门店,发现前面三种避税“秘笈”较少出现,但通过签订“阴阳合同”避税的现象,来势凶猛。现象95m2偷税18012元95平方米,房龄不满5年的房子再次交易,通过签订“阴阳合同”,目前能偷逃多少税款?答案是18012元。

针对这个问题,税务部门与有关部门共同研究后,决定根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格,对申报的价格明显偏低并且没有正当理由的,要依据税务部门的评估值来核定计税价格。针对二手房市场利用“阴阳合同”避税的现象,记者了解到,早在去年9月济南市便下发了专门通知,由地税、房管、规划等7个部门联合参与开发二手房交易评估软件。该软件是通过专业的和权威的房地产市场评估机构,在济南的各个片区先找到一个“标准房”,按照市场价格算出这个房子的价格,其他房子以这个“标准房”的价格为基础,通过乘系数的方法测算出相应的评估价格,以保证价格的科学公证和符合市场实际情况。

”王世界表示,这种税费政策要经市政府、人大等部门审核通过,并非一个部门所能左右。未见大量买家急入市有媒体报道称,深圳“阴阳合同”大限将至,二手房买家“仓皇”入市。记者采访的多名业内人士都表示,“二手房交易评估价收税”没有实施时间表,更无“大限”之说。中原地产龙岗区域总经理谢建奎称,近几日客流量变化并不是很大,没有“蜂拥而至”,现阶段的成交情况也没有因为政策而突然暴增,“跟上半个月相比没有太大区别,市场稳中有所回暖”。王世界告诉记者,“二手房交易评估价收税”政策即使出台,由于市场影响很大,“按传说的征收20%所得税的可能也很低”。王世界建议,买家不必因为这一政策而“蜂拥”购房,因为即使现在购房也无法在9月1日前完成过户。而记者了解到,从7月起深圳就有二手房交易评估价收税的传言,且由地税部门牵头的确有讨论过“二手房交易评估价收税”,但直到今日仍未公布。记者/曲广宁。

银行中介“乱象”虽然政策面及银行明确对二套房贷收紧,但通过一系列走访,记者还是听到了一些不同的声音。一家大型国有商业银行的客户经理则告诉记者,如果第一套的房贷尚未结清,二套房贷的利率将上浮10%,但若已经结清,则可以打八折。但无论如何,房贷首付都不能低于四成。记者还咨询了一家股份制商业银行,该行客户经理告诉记者:“现在政策收紧了,首付提到四成,但利率可以打七一折。”一位银行业内人士透露:“其实想优惠的话仍有办法,比如‘以存换贷’之类。

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