还建房可以办商品房的房产证


 发布时间:2020-10-21 18:33:25

-回顾2005年2月28日温州市场营销协会秘书长赵智强向温州市政府提交了一份报告,表示协会愿意牵头开展个人合作建房。随后300多人报名,身份不一,没有审查。2005年4月14日温州个人集资建房联盟筹备会召开了第一次会议。2006年11月15日温州个人集资建房方委托开发商以1.04

项目定价由地价加建筑成本构成。一位工作人员告诉记者,有意向的顾客可以购买多套房或商铺,可以自住也可以投资。有意向的顾客,可在现场缴纳5000元诚意金。据开发商介绍,参与合作建房的人在缴纳5000元的诚意金后,要到售楼部选择自己想要的户型(成为准股东),然后再签署合作建房的合同,最后在10天内缴纳房子所需的款项。首次置业者出资时还可分期付款。购房者买房却不买地,如此合作违规否?合作建房,是一群人一起注册一个公司,大家都来当股东,然后通过这个注册的公司再去买地建房,最后依法取得建起来的房子。

中小户型仍旧是大多数家庭购房首选,超六成家庭欲购使用面积50-80平方米房屋,两成家庭欲购使用面积80-100平米房屋,一成家庭欲购使用面积50平方米以下房屋。多数居民家庭表示,知道国务院出台的“新国八条”房地产调控政策。居民普遍认为目前房价属小幅上涨,进入市场观望等待占主流。在对本地目前房价变动情况的表态中,持小幅上涨的比例最高,选择率为32.5%,面对变幻莫测的房地产市场,65.8%的家庭认为应以观望为主,等待市场变化。两套房首付比例提高和限购政策对购房意愿影响最大,当问及“您认为下列哪些政策最影响购房意愿?”时,在五个项目多选中,居民首选两套房首付不低于60%,选择率达52.5%;居第二位的是限购政策,选择率为48.3%。(记者 李慧)。

总结了于凌罡因资金短缺而败走麦城的教训,昨天,有着中国合作建房“破冰”第一人之称的温州商人赵智强在北京宣布成立“全国合作建房联盟”,首次引入投资基金管理公司,通过吸引机构和个人投资人来解决合作建房中的资金短板。去年12月,赵智强第一次进京,宣布将把温州模式带入京城,在北京寻找一地块集资建房。昨天,赵智强透露,目前已最终锁定一南五环地块,建设规模约为800套房源,而参与报名的会员有600名。“考虑到最后可能会有100人退出,计算下来的资金缺口就有300套。

较之于普通商品房,至少有两个方面可以节约成本。赵智强介绍,一般情况下,房地产商融资成本约占房价的15%至20%,其次是销售成本,约占房价的10%至15%。赵智强指出,以上两块成本都是合作建房所没有的。此外,赵智强称,房地产开发商的利润一般在20%以上,而合作建房没有利润可言,他及他的公司仅收取3%的管理费。据了解,赵智强等人组建了北京中康城投资顾问有限公司,并将借鉴温州模式,与一家银行签订资金监管协议。根据协议,资金的去向是固定化的,比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等,而且,将由全体投资人层层选举出8个代表,动钱至少须5个人签字同意。

如何从法律上约束众筹行为,使投资人能够有效规避风险,是未来需要解决的问题。只筹钱没房子,众筹建房应回归本义“买地盖楼这么大的事,得要多少人、多少钱?众筹几个亿不现实。”孟祥远等专家表示,“众筹”是个新概念,这个包袱皮里的“集资建房”无法落实就没有意义。“现在的众筹建房是只见筹钱不见房。如果做不好,就是增加中间环节,增加购房成本。”独立房产评论人于岳认为,当前的“众筹建房”是非专业的人去做专业的事情,能不能做成还是个问题。

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