财政部专家称住房信息联网进阻力不小 还需2年


 发布时间:2020-11-25 13:10:25

下一个会是谁除“限购令”外,2011年最热的话题就是房产税了。而到了去年年底,业界又开始猜测:谁会继上海、重庆后成为下一个实施房产税的城市。当时大家猜测的目标是广州和一些中西部城市(2010年资源税试点也首先在新疆)。但广州已于日前明确表示“未收到通知”,其他城市的开征事宜也停留

”物业税推出不存法理障碍财政部财政科学研究所所长贾康表示,物业税的开征不存在操作和法理上的障碍。贾康说,当前关于物业税有一些针锋相对的观点,一种是主张开征,还有一些提出不征物业税,而采用房产税或者其他一些办法。“如果有比物业税更简便的办法,那我赞同。”贾康表示。对于目前开征物业税的诸多质疑,如开征需要一系列的复杂程序,短期内根本不可行,开征物业税在法理上说不通等等,贾康表示:“这些障碍我认为都是不存在的,物业税的开征不存在很大障碍。”此外,贾康认为目前地方负债总量上不会对财政构成太大威胁,但他也对目前地方债严重的不规范表示担心。国务院发展研究中心宏观部副部长魏加宁认为,地方融资平台潜藏着一些问题和风险,包括:平台自身负债率过高;部分项目效益不高,偿债责任主体不明确;地方财政风险过大,对平台担保有名无实;多头借款,违规挪用等。(记者 张朝晖 任晓)。

因此,你不能否定房产税在其中起到的重要作用,但是你也不能反过来说,就是因为房产税试点,这个地区的房价才会这样。新京报:同样作为试点地区,上海的房价依然高企。这是否意味着房产税在上海并没有太大的效果?贾康:效果不明显是直观的感觉,但我们知道还是有效的,而且它在引导购买住房的取向这方面,确实有不错的效果。上海以前有句话,宁要浦西一张床,不要浦东一座房。这是让上海很头疼的问题。而就是这么个税收杠杆,把很多交易行为引到浦西之外的周边去了,使城市布局更加合理。

”华远地产董事长任志强直言。合法性存在争议吴晓灵认为,在政策意图和税收标准都没有明确的情况下推广房产税,全国会产生多种不同的税种。除了上述原因外,部分学者、相关官员和业内人士亦对房产税改革提出诸多质疑。其中包括开征房产税的合法性。现行的房产税是根据国务院1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》开征的,以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税。当时规定对个人所有非营业用房产免征房产税。

我认为,应该继续突出从棚户区改造到廉租房、公租房建设,特别是加强公租房建设,主要通过非产权房的建设解决更多家庭的住房需求,而经济适用房的概念应该逐渐淡化。”与此同时,要创新体制机制,引导企业、社会、个人多方参与,丰富保障房筹资的渠道。逐步建设完善家庭收入统计和住房统计系统,加强保障性住房的申请、公示的透明度。此外,在我国城镇化发展的大趋势下,保障房建设应该通盘规划,包括基础设施和配套设施的建设,应该考虑对保障房小区配套设施进行前瞻性的基础设施和其他功能配套的长远规划,并通过完全落实这些规划,让保障房家庭生活更加幸福。(记者 刘宇鑫)。

“很多人是用指责的态度看待上海、重庆的试点,说效果不好。”贾康说,但它们敢为天下先,方向正确,采取了相对柔性切入的方式,减少社会震动,先把房产税做了起来。从效果看,正面效应也在显现,比如高端房价趋于平稳,调节住房布局的意图已经有了较好的实现,也带来了政府的收入。虽然一开始这笔钱并不起眼,但其成长性可以预期。在贾康看来,今后这笔收入会越来越多。城市化提高,城里居住的人会越来越多,房产税自然也会越来越多。不仅仅如此,在贾康看来,房地产市场会因此平稳发展,地方政府可以构建地方税体系,还会优化政府职能。

但他同时强调,我国的房产税或者房地产税改革在可以预见的历史时期之内,绝不能简单照搬国外模式,而要更多结合我国的实际情况,应该“调节要端”,而不是普遍征收。“在以后的税制框架里面,基本住房保障概念下的第一套房或者第一个单位的住房是不被这个税覆盖的”。针对业内存在的关于房产税的一些争议和误解,贾康表示,房产税的征收应当符合人们的普遍诉求,除了保障基本住房群体的前提以外,还应该通过相应程序,使其法制化、民主化,最终把各个年度内地方辖区的房地产税相关规则透明化“让地方所有的人都参与、都知情”,让老百姓明白“这个钱集中起来以后,通过政府之手怎么样回过头来满足大家的诉求”,如此一来才能催化当前的试点区域,以及适时扩大征收城市范围。

从房产税扩大试点,到重申房产交易所得征收20%的税,房地产税收体系的改革在一步步推进。“房地产税收制度改革已经有了方向和试点。这个方向就是要对从房产保有到交易环节的所有税费进行整合。”全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受中国青年报专访时表示。贾康说目前正试图通过房产税试点,逐渐建立起房产保有环节的税收体系。而到目前为止,我国房地产市场中,保有环节的税收一直是缺失的。2011年1月28日起,重庆、上海试点开征房产税。

财政部财政科学研究所所长贾康29日在接受中国证券报记者采访时表示,现阶段是推出房产税的“可操作时机”。在银行间市场交易商协会“2010年一季度金融市场运行分析会暨季度论坛”上,贾康对中国证券报记者表示,在经济下滑时期不宜推出房产税,因征收可能会导致房地产市场快速下滑。但目前我国经济增长处于有支撑力的状态,这样的阶段如果推出这一改革,现在是可操作的时机。他重申此前建议,即在房产税实施初期,可考虑对一定标准之下的居民“第一套自用住房”实行永不实征,消除社会对房产税的恐惧心理;管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓可先行实征。

开征物业税将增加物业的持有成本,对自主需求、投资需求(包括炒卖和囤房)来说,都会降低需求量,消除商品房市场的需求泡沫,从而使得市场供应量相对增加。从长期来看,开征物业税对稳定市场供求关系有积极作用。贾康建议,开征物业税,不求一步到位,而要尽快搭好和推出基本制度框架,在方案设计上注重“渐进”。对一般的消费性住房不考虑实征,对独立别墅、豪华公寓则可先行实征,也可设立一个优惠门槛,比如可对房屋所有人名下80平方米以内部分予以适当减免物业税。

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