贾康认为目前是推出房产税“可操作时机”


 发布时间:2020-11-25 16:33:06

此外,我还提出了一套房地产税的征收标准,建议每户人家可享受一套自住住宅免征房地产税新小区税率0.4%小高层、高层和小产权营业房老小区税率:0.2%多层住宅、经适房、拆迁房、小产权住宅一套市值300万元的住宅一年交税12000元一套市值100万元的住宅一年交税2000元别墅税率0.

国家统计局数据显示,11月份70个大中城市新房价格环比平均上涨0.6%,这也是房价连续12个月“高烧”。业内专家认为,当前除了要改变过去抑制需求端的做法之外,重在增加市场供给。在2013中国价值地产成都年会上,财政部财政科学研究所所长贾康公开表示,房地产税制度建设要坚持两个重点:一是高端调节;二是政府应明确首次置业是否会被纳入征税范畴。在贾康看来,下一步楼市调控需要制度建设与长效机制建设。当前楼市应确定一种 “双轨统筹”的框架。

因为其机构背景的原因,贾康也被认为是最近几年在房地产税方面最为接近官方态度的学者。这本指向性很明确的书名让大家感受到了房产税渐进的步伐。房产税从2011年在沪、渝试点以来一直未扩大试点。十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设,提出加快房地产税立法并适时推进改革。但对于百姓而言,要想弄清楚自己未来交多少税,首先要区分房地产税和房产税,一字只差,内涵和外延都有重大区别。房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

有声音说,刚开始收一二十亿的房地产税,不算什么东西,所以没用,这不对!这是刚刚切入,要看到以后的潜力,一开始的时候主要是建立制度框架,发挥调节引导的作用,同时也会带出以后越来越有把握组织收入的功能。要看得长远些。北青报:这中间可能存在什么难题吗?贾康:我看不出来有什么过不去的问题。北青报:地方财政税收多了,那给政府交的费是否可以少些?贾康:对,另外一些东西应清理、整合。目前我国实际开征的18种“正税”里面,与房地产相关的就至少有10种,都应在全面改革视角下作合理协调——收费或许要在清理中间取消,或许要归并,或者某些收费负担需要调减。

不过,就国内现实情况来看,短期内不会采取普遍征收的模式。有望成为地方主力税种  贾康同时表示,在工商业发达的地区,房地产税有望成为主力税种。贾康的观点已在一些地方得到了体现。据记者了解,近期广东省政府出台《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》(以下简称《总体方案》),其中有关地方政府税收来源的内容最为引人关注。《总体方案》提出:“将房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种,以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力。

在新华社昨日举办的2012(第二届)中国保障房发展高峰论坛上,财政部财政科学研究所所长贾康表示,科研所日前结合可以取得的统计资料进行国际比较后发现,我国用于支持保障房建设的财政支出占GDP的比重,高于发达国家水平。贾康说,我国保障房建设中出现的“不同区域之间存在的资源不足和部分地区过度配置保障房”的现象应该引起关注。他建议,继续把建设公租房加以突出。“现在不同地方有经济适用房和限价商品房的多种形态,客观上是很多地方概念不清,管理混乱,应该进一步清晰界限。

15日,财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示,房产税扩大试点范围势在必行,但是不能针对所有住房进行普遍征收,而应该将“首套房”等基本住房群体排除在外。事实上,自今年初“国五条”强调将适时扩大房产税试点城市以来,相关信息一直备受业界关注。贾康认为,尽管房产税改革举步维艰且争议不断,但是从中央决策层到具体的综合管理部门,都非常明确地表述了关于适时扩大房产税试点范围,或者推进房产税改革试点的要求,所以房产税试点城市扩容是势在必行。

对此,全国政协委员、财政部科研所所长贾康也发表了看法,他认为这个融资平台还是可以利用的,但是一定要保持适当的水平。贾康:适当地发展和运用这个融资平台是可以的。一定要适当的。近年来,随着城市化的加速推进,各地的融资平台如雨后春笋纷纷出现,地方负责规模急剧扩大。但是贾康介绍,根据去年银监会的几个部门的联合调查,目前地方融资平台的贷款余额中,风险部分占到23%,处于可控范围。贾康:银监会已经公布了数据,比如去年6月底,整个地方融资平台合在一起的贷款余额的数量是7.66万亿,而且对其中的风险部分,他有一个比较清晰的比例数,就是23%的部分可以观察到明显的风险,那么换句话说,77%的部分还没有观察到明显的风险。

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