房产税到底离我们有多远?


 发布时间:2020-11-24 09:17:39

房产税“吆喝”了多年,到底今年会不会全面开征?3月3日下午,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康一出现,便被记者围住追问房产税开征一事。贾康表示,适时推进改革不排除试点范围继续扩大,改革推进的话,各种类型的城市都要兼顾,合肥(楼盘)等中部城市也可能会试点。贾康透露,不动产登

这样才能符合中央关于改革时间表的要求。从这个意义上说,房地产税也是“等不起”的。土地出让金和房地产税并非只能择其一北青报:房地产税,公众的理解可能就是把土地和房产合在一起征税?贾康:房地产合在一起是不动产,放在一起作为征税对象,是市场经济发展中,已经有相对成熟国际经验的制度。在汉语的表述中,房地产税和房产税说起来两者有区别,但实际上指的都是消费住房保有环节上,实施改革从无到有来征收的这个税种。北青报:十八届三中全会之前,并无房地产税的概念,房地产税与之前说的房产税有什么不同?贾康:房产税,是1986年全国人大授权国务院依照暂行条例开征的税种,当时规定个人住房免纳房产税。

房产税推进:最大阻力来自意见不一越来越多的业内人士认为,房地产税改革与立法将驶入快车道,尤其是房产税改革在上海、重庆经过几年试点后,“扩围”的可行性与理论基础已经比较成熟。贾康对记者表示,房地产税确需加快立法进程,但目前而言,“推进的最大阻碍是意见不一致,尤其是体制内明显的不一致。”贾康在相关提案中解释说,“加快房地产税立法”中的这个“房地产税”应该作一种广义的理解,它不仅仅指在上海、重庆两地已经进行改革试点的房产税,而是与房地产相关的各种税都可以包括在内。

“房产税扩大试点范围势在必行,大方向下它只是迟或早推进改革的问题。”作为房产税坚定的支持者,财政部财政科学研究所所长贾康昨日在博鳌房地产论坛上强调,房产税设计要领是“调节”,而不是普遍征收。此前有关房产税试点扩围的传闻都不作数,一定要等有关管理部门正式宣布。贾康还透露,受到普遍关注的住房信息联网工作受到的阻力不小,需要将近两年时间完成。房产税试点扩大是时间问题“扩大试点范围势在必行。”在昨日“2013博鳌房地产论坛”上,贾康就“房产税试点扩围与住房信息联网”展开演讲时表示,这几年从最高层面的文件到具体的综合管理部门的文件,都明确地表述了关于适时扩大房产税试点范围或推进房产税改革试点的要求。

而目前40个城市的住房信息联网工作实际已经完成,但技术上实现联网后,其中的信息还需要两年时间完成。昨日在接受媒体采访时,贾康表示:“由此可见,住房信息联网的进度并不理想,联网工作在实施过程中受到的阻力不小。”“我们要先联起来,然后可能会拖拖拉拉,可能会有各种各样的‘小心计’,把这些问题破解掉以后,才能畅通无阻。”贾康透露说,其实联网的技术难度不大,但地方政府和公众并不情愿接受联网,要从各个方面做工作,直到让大家接受联网是社会发展中不可抗的过程。

在物价峰值过后,经济增长将重新成为首要的政策目标。但是基于强劲的基础设施建设、新项目开工带动的经济增长已经在一季度见顶,二三季度经济会有一个平稳的回落过程。“经济已经在回落了,利率政策是基于未来做的决定。”此外,巴曙松认为,面对外部的低利率环境,如果国内利率率先上调将加大货币政策压力。“我国现存的是一些局部的结构性问题,通过房地产政策或者信贷政策等就可以解决问题,不一定需要调整利率。商业银行取消信贷优惠同样可以实现‘加息’效果。

据报道,试点3年间,重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元,而上海据相关部门估算约6亿元。声音房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后,房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样,原来买不起房子,有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。——贾康房地产税立法有望有所动作新京报:房地产税最近又成为人们关注的焦点。住建部副部长陆克华2月23日在国新办发布会说,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

地方政府也可通过其他渠道诸如地方债、企业债、信托等筹集到流动资金。“作为财政来源重点的土地出让净收益,今年以来下降较大,给地方政府的确造成了不小压力。”顾云昌说,中央财政补贴只是保障房资金的一小部分,其余都得地方政府自筹。因此,一方面土地出让收入减少,另一方面城市建设成本升高,均给地方政府不小压力。指标配置“一刀切”十八大明确提出,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。

这是调控新政里面非常重要的组成部分,如果能提供到位,低收入阶层、收入夹心层都住有所居,那么商品房市场上的房价问题,就绝对不会有多大的杀伤力。关于保障房,政府的关键是要管规划、保托底,管进退。也就是入住者如果收入增长后不能老占着这一块,这是公共资源,应转给其后更需要辅助的低端社会成员。在商品房市场,政府要管规则,也就是要维护公平竞争,后面还有管收税,交易环节怎么让税收合理化,保有环节怎么从无税到有税,同样是使税收合理化。

这种再分配调节作用,对于我国推进收入分配合理化的相关制度建设,现实意义重大。贾康提出,有关部门应抓紧研究制定在我国开征物业税的方案,建议将税的名称在方案中规范地表述为“房地产税”。他还建议有关方面积极征求公众、专家、各利益群体的意见和建议,在一些关键点上可采取听证会方式加强透明度和不同意见的沟通,通报“空转”试点地区的有关情况,增进各方对此项重要改革的理解与认同。“对于一般性消费住房,物业税开征初期不应该考虑征收。”贾康认为,实施的初期,对一般的消费性住房不考虑实征。但是,管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则可先行实征。而对于对一定面积以下的“居民第一套自用住房”实行永不实征,是可考虑的。

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