财政部专家:全面征收房产税目前不存在可行性


 发布时间:2020-11-30 10:06:35

今年以来,国内房地产市场出现了一些明显分化,一线城市房价温和上涨,二线城市房价有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市房价出现下降。杭州、南京等一些二线城市从年初开始,频频曝出部分楼盘降价销售的消息。中原地产首席分析师张大伟表示,后续房地产市场不容乐观,2014年市场出现调整的可

昨日,财政部财科所所长贾康在财税体制改革分论坛上表示,在未来的新一轮财税改革中,房产税是一个无法回避的方向。他还认为,如果要进行新一轮的财政体制改革,对财政管理层级的重新梳理是必要的步骤,而财政层级的扁平化则是改革的大方向。在论坛上,贾康首先对中国当前财政领域的热点问题进行了解读,在地方债、财政管理层级以及中央和地方的财政关系方面,他提出了诸多独到看法。对房产税的推广,贾康坚持了其一贯的正面态度。他认为,这个税种在我国未来的财税改革过程中将扮演重要的角色,有望成为地方税体系中的支柱型税收来源。

‘托底’做好,就不需要在商品房领域过多采用更多的、大力度的行政手段去调控,政府实质上就是希望市场能更多地发挥作用。”贾康强调,市场的调节作用必然表现为竞争中的分化。未来,即使同一城市中不同地段、不同特点的项目表现也会出现分化,这就意味着市场通过自身的调整,有可能把所谓的“泡沫”维持在一个相对低的水平。“如果市场分化能够让大家都意识到风险,就不会像以往一样单边地、一股劲地涌入市场,现在疯狂炒作的氛围在很大程度上已经降低了,未来更理性的选择会更多。”贾康最后说。■本报两会特派记者 童亦弟 北京报道。

当然,这是一个需渐进掌握的过程。目前所有的迹象合在一起,对市场分化总体上应该给予正面评价。其后的中长期制度建设如跟上了,应能有效防止超出正常幅度的强烈大反弹。环球人物杂志:那是否可以认为,中国楼市的泡沫目前正在缩小?贾康:所谓泡沫,在概念上有这么一个说法:没有破的时候你不知道它在哪。现在就有这个特点,在温州、鄂尔多斯的具体案例中,泡沫破灭产生的局部冲击是很强烈的,但各个地方的情况不一样,有些地区不排除泡沫化程度高一点,但刺破泡沫的过程要尽可能地柔性处理,在这方面,政府会注意的。

”首开智慧社的一位销售人员告诉记者,随着近期房地产税的争论愈演愈烈,加之有消息称“商业地产将率先开征物业税”,使许多购房者望而却步。“我个人认为,房地产税从商业地产开征是比较合理的。”中央财经大学税务学院副院长刘桓告诉记者,目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的1%左右,未来开征房地产税的税率不太可能超过这个范围,而房地产税一旦开征,上述两项税收均会取消,总的税收负担并无大的变化。“物业税征收的第一阶段,是技术上对税目的调整合并,推行起来不太困难。”(记者 齐琳)。

目前应是一个很好的促进我国住房市场健康化的契机。环球人物杂志:市场分化后,未来会像以前那样短暂停滞后强烈反弹吗?贾康:现在政府决策层已经有了新的调控思路。一方面以建3600万套保障房为代表的基本保障房建设正在推进,有效供给在未来几年内就要到位,这样,低收入阶层、收入夹心层人群“住有所居”的需求就托起来了。另一方面在商品房领域,市场应在小幅正常波动中优化配置,健康发展。我们现在越来越有可能接近这个境界了。应当强调,在市场出现分化后,地方政府应该相机抉择把原来不得已而为之的限购等行政手段和措施趁此机会淡出、收敛下来,让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。

”对于机会,李大霄认为低估蓝筹股的优势显现。资产配置方面依次看好恒生国企ETF、上证50ETF、沪深300ETF、港股、B股、A股中的低估值蓝筹股等。行业配置方面,建议关注金融、地产等低估值蓝筹股。关注两条主线:一是传统行业类股票在过度下跌之后估值修复的投资机会,例如国企改革题材股等。二是关注中国经济转型过程中,新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备等行业成长型股票彻底回调后的长期投资机会。

楼市将成为今年两会热点话题之一。3月1日,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示,将就开征物业税的必要性和可行性提交提案。开征物业税有利于房地产行业健康发展。此外,有委员建议减少经济适用房建设规模,多建廉租房。贾康表示,从财税角度来看,目前房地产保有环节税制严重缺失。开征物业税有利于房地产行业健康发展,也有利于分税制财税体制从中央践行至地方。物业税在设计上应该考虑与市场机制结合以发挥长效机制作用,促使地方政府行为进一步合理化。针对市场上有人建议将土地出让金纳入物业税系统内的提法,贾康指出,土地出让金是“地租”,物业税是税收,两者应该互相配套并行不悖。对于尚在“空转”的物业税,贾康透露,目前仍处于研究、充实方案阶段,何时正式“实转”有待确认。此外,全国政协委员、天津大通投资集团董事长李占通表示,经济适用房容易造成不公,多建廉租房才是解决住房保障问题的重要手段。

推进房产税的操作路线较为多样,但对于房产税试点扩围时间,外界需保持耐心,因为在内部讨论中,还存在不同意见。意见分歧主要集中在:是继续推行房产税试点,还是先在立法层面做出安排,然后再讨论房产税试点扩围问题。贾康表示,房产税试点和房地产税立法两个进程并不排斥,而是相互呼应的关系。所谓“加快立法”,不一定是直接对房地产税进行立法,而可能是从现在的政策层面提升到条例层面,再提升到法律层面的渐进过程。贾康认为,推进房产税试点是有必要的。因为对如此复杂而有争议的改革,应鼓励先行先试,积累一些经验,形成一些共识。对上海、重庆两地房产税试点方案的比较,他表示,作为地方税种,应允许不同地方的试点方案有所区别。记者 张敏。

房地产税最晚应于2017年两会后实施北青报:去年两会,财政部部长楼继伟提出房地产税立法正在推进,历经一年多,现在有没有新的进展?贾康:现在比较关键的事情,是什么时候将房地产税法正式纳入全国人大立法程序,尽快开始一审。北青报:今年可以纳入立法程序吗?贾康:按照各个方面的表态,应该是这样。十八届三中全会明确要求“加快房地产税立法并适时推进改革”。去年,傅莹女士作为人大发言人,明确表态尽快纳入立法程序。过了一年,今年两会在即,按道理来说应该是有这样的动作。

风穴 马沟 江苏省政府

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