专家:房产税征收对象应是中高收入人群


 发布时间:2020-11-30 10:05:40

财政部财政科学研究所所长贾康29日在接受中国证券报记者采访时表示,现阶段是推出房产税的“可操作时机”。在银行间市场交易商协会“2010年一季度金融市场运行分析会暨季度论坛”上,贾康对中国证券报记者表示,在经济下滑时期不宜推出房产税,因征收可能会导致房地产市场快速下滑。但目前我国经

对于有关“如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税,预计每年房产税规模约为5000亿元”的报道,财政部财科所所长贾康昨天向记者证实,目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定,房产税扩征只是时间问题。财政部财科所副所长刘尚希同日接受本报采访时表示,房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。扩征方向明确《新民周刊》等媒体报道称,对税务工作者来说,房产税“重庆模式”工作量太大,2011年才收税1.5亿元;“上海模式”执行难度就小一些,2011年房产税收入22.1亿元。

不过,具体扩征的时间表则属于顶层设计问题,目前尚不好预测。他进一步认为,从现状来看,房产税改革是非常必要的。而从国民经济中房产调控需要标本兼治来看,以及从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看,房产税改革也是需要推进的。税率起征点各地应有异刘尚希同日向本报记者表示,下一步我国扩征房产税时,考虑到各地居民收入的差异性,税负必须有区别。具体来说,他认为税率和房产税起征点面积,应该实行类似车船税的弹性政策,允许各地间存在差异。而在全国范围内针对所有住宅开征房产税,每年征收房产税的规模,则尚难具体估算。另一方面,他认为关于扩征的时间表和扩征地区,以及评估征收方式、争议仲裁方式等扩征的框架性政策,均应类似于个人所得税政策,实行顶层设计,由中央统一决定。针对房产税税款的使用方向,刘尚希解释,房产税作为一个地方税种,将主要供地方政府纳入地方预算后统一调配使用,不具有一些网民提出所谓“专款专用”的性质。记者 赵鹏。

低收入家庭、夹心层家庭“居有所屋”主要依靠以公租房为代表的保障房来实现。因此,不能把房地产调控只看作是商品房、产权房的调控。托起低端家庭的保障房的有效供给也很重要。崔永元还表示,现在很多地方政府都自称把财政投入用在民生上,可民生是什么呢?建飞机场是民生吗?建高速公路是民生吗?“我觉得民生就是和老百姓生活最密切的那几项。不是什么都是民生,最迫切的民生就是喝干净的水,喝没毒的奶粉,吃安全的药品,呼吸新鲜的空气。”晨报首席记者 崔红记者 王歧丰。

新闻提示6月19日,南京日报报业集团大众证券研究院揭牌暨2010年下半年中国股市、楼市走势高峰论坛在宁举行,财政部财政科学研究所所长贾康,中国人民大学研究生院院长、证券期货研究所所长吴晓求两位专家对我国的楼市、股市进行了现场分析。贾康:应用“廉租房”“公租房”取代经适房用“廉租房”取代经适房贾康认为,一个可持续的房地产调控框架,应该建立健全住房保障制度托底,比如用“廉租房”和“公租房”取代经济适用房,保证低收入阶层“住有所居”。

是否应该马上加息、房地产市场如何调控、地方融资平台有多大风险等是第六届中国金融改革高层论坛热议的话题。对是否应马上加息,专家持不同意见。而对于物业税是否可以开征,财政部财政科学研究所所长贾康再次强调“不存在障碍”。负利率成加息争论关键德意志银行大中华区首席经济学家马骏认为,目前加息时机已经成熟,A股近期仍将维持低迷,年底可能才会有较好表现。央行近期上调存款准备金率主要是为回收过量流动性,但更值得关注的是中国当前的负利率问题。

两地试点形成的探索经验,将成为我国加快立法非常重要的实践经验。”  房产税在设计之初,就背负着让房价回归的政策使命。但实际上,影响房价的因素非常多,供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等,都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。如果房产税的目的是为了抑制房价,那在当前房地产深度调整的情况下,则意味着房产税出台的必要性不大。事实上,加快房地产税立法已取得共识。“关键是要通过各方的理性博弈,最终形成可接受的总体方案。”贾康表示。具体说来,房地产税属于地方税,地方政府应对税率有一定选择空间。税率如何定,要走预算程序,由社会各界发表意见后来确定,不是少数人定。完成房地产税立法之后,对征收范围全国会有一个统一规定和标准。

因提出开征物业税备受关注的财政部财政科学研究所所长贾康在接受南都记者采访时称,“正在积极研究准备开征”,对于什么时候是开征的最佳时机,他没有给出确切日期。他同时否认征收物业税会抬高房价的说法,“(这是)不对的,没有论据。”开征物业税不会抬高房价5月4日,《人民日报海外版》刊发了与贾康的对话。贾康认为,在我国征收物业税非常必要,现阶段是推出物业税的可操作时机。此言招致众多网友的炮轰。反对者认为,征收物业税只会加重普通购房者的负担。

否则,他认为,“按照讨论《预算法》修订的情况来设想一下房地产税立法过程”,真有可能争论十年、二十年都不一定有结果。据一位不愿透露姓名的专家透露,国务院已经开始着手开展房地产税具体工作,并且希望能够在2014年底前形成统一方案,然后尽快提请全国人大审议。该专家同时告诉记者:“这会是一个漫长的讨论过程。”北京大学财税法研究中心主任刘剑文称,现行的房产税条例始于1986年,如果1986年直接制定一个房产税法,不会像今天的阻力这么大,因为那时候利益集团还没有形成。“今天重庆、上海实行房产税改革,有很多批评。在利益集团形成的情况下,我们通过什么方式找突破口和抓手?就是要通过立法,在《房产税暂行条例》基础上上升为法律。”刘剑文告诉记者。此外,刘剑文还指出:“房产税现在是要恢复《房产税暂行条例》第五条第四款对非营利性用房征税,这是给纳税人加税,不是行政机关能够解决的问题,要通过立法形成社会共识,有了共识之后制定出来的法律才有利于执行。”。

也就是说,对购买自住房的业主来说,第一套住宅是免征房产税的,这就不会增加普通百姓的负担。除非持有超出征收范围的多套物业,那就必须付出更多的持房成本。改革的最终目的是让老百姓受益。只有增加拥有第二套甚至更多房屋纳税人的“养房”成本,那些买了房子不住、单纯为了升值的投资者,才有可能会因高额税赋而出现资金“断链”。从目前看,几乎所有“断供”的业主无一例外的都是投资客。所以,立法征收房产税宜早不宜迟。房产税对房地产热的打击力度,比控制土地、提高利息、加征房地产转让税等措施都要强烈,也更有魅力。

万丰 景崇 邢志

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