贾康:房地产税立法不应拖过2017年


 发布时间:2020-11-25 02:16:03

也就是说在最近一两年肯定是会有动作的。其实住房信息联网主要受到的阻力一个是来自于地方,这个地方主要是指的因为他们需要依靠土地财政来维持自己的平时的运营,这就意味着他们如果一旦征收房产税,他们害怕对于自己土地上会有影响,特别是二三先城市。除此之外,他们住房信息的联网,实际上跟房产税

■ 相关新闻福建出台救市政策8月8日,福建出台首个省级的救市新政,让全国多地“救市潮”呈现升级态势。昨日,福建省住房和城乡建设厅发布相关意见共八条(“闽八条”),其核心内容为放松限购和限贷政策。“闽八条”指出,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况放开限购措施;首改房、偿清购房贷款再申请房贷的,均按首套认定等。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“闽八条”是福建省住建厅发布的,没有银监局和人民银行的参与,恐怕福建省的商业银行很难“听话”。(记者李蕾 袁晓澜)。

房地产市场何时调整到位一直受人关注。中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康昨日刊登署名文章称,虽然楼市仍未完成调整,但两大代表城市温州、北京目前都出现了楼市均价上涨,预计全国大部分城市都会在年内完成下行调整。贾康表示,以成交均价看城市的房地产热度和景气水平,低端如温州,高端如北京,都现回暖。2014年下半年,由于温州“游资”资金链条断裂,造成局部房地产市场崩盘,温州的房价从高点接近6万元/平米落到2.2万元/平米,目前终于企稳,虽然未来还有较痛苦的复苏过程,但总体上看楼市底部已出现;而北京自今年以来“地王”频出,高端住宅销售火热。

当然,这是一个需渐进掌握的过程。目前所有的迹象合在一起,对市场分化总体上应该给予正面评价。其后的中长期制度建设如跟上了,应能有效防止超出正常幅度的强烈大反弹。环球人物杂志:那是否可以认为,中国楼市的泡沫目前正在缩小?贾康:所谓泡沫,在概念上有这么一个说法:没有破的时候你不知道它在哪。现在就有这个特点,在温州、鄂尔多斯的具体案例中,泡沫破灭产生的局部冲击是很强烈的,但各个地方的情况不一样,有些地区不排除泡沫化程度高一点,但刺破泡沫的过程要尽可能地柔性处理,在这方面,政府会注意的。

模拟空转的时候,是分三种不同的类型:制造业的、商业的和消费住房,不同类型,有不同指标体系。消费住房很重要的是要参考市场价值,处理地段因素、朝向因素等各种复杂的因素来作综合评估。北青报:保障房会怎么考虑?贾康:我认为对保障房不应该征税,保障房其实就应定位为公租房和共有产权(有限产权)房,没有必要征税,它们已经是作为低中收入者的社会保障来提供了,只有商品房、完全产权房才应纳入房地产税征管收范围。另外,在很长一段时间以内,也不要涉及农村宅基地上的农民自住房。

记者:您认为目前房价的下行压力会导致所谓的“全面崩溃”吗?贾康:说。不能因为看到市场分化,或者个别城市某些楼盘价格下降,就得出楼市全面崩溃的结论。正常的市场是要允许价格波动的,应该体现出一定的市场风险。而我们前些年的表现似乎是个单边市,结果大家谁也不觉得有风险,很多人都肆无忌惮地在里面炒。现在出现市场分化,正好是一个矫正的契机。记者:很多老百姓一直在盼望房价“大跳水”。如果真的发生了,会给中国经济带来哪些连锁反应?贾康:这种观点是非理性的。

国家统计局数据显示,11月份70个大中城市新房价格环比平均上涨0.6%,这也是房价连续12个月“高烧”。业内专家认为,当前除了要改变过去抑制需求端的做法之外,重在增加市场供给。在2013中国价值地产成都年会上,财政部财政科学研究所所长贾康公开表示,房地产税制度建设要坚持两个重点:一是高端调节;二是政府应明确首次置业是否会被纳入征税范畴。在贾康看来,下一步楼市调控需要制度建设与长效机制建设。当前楼市应确定一种 “双轨统筹”的框架。

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