政协委员谈房产税推进:体制内明显意见不一致


 发布时间:2020-12-01 03:33:26

对纯粹的投资炒房者而言,尤其是那些动用银行资金的炒房人,持房成本(或代价)就会显著地增加。当然,房产税还可填补税源的缺口。当然,房产税具体效果还取决于制度的安排。其中,一如贾康文章中所说的,“需要明确的是,每个家庭可以认定的第一套住房,或者家庭人均一定标准之下所谓第一单位的住房面

从总体来说,房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动。他认为,房地产税的开征已具备技术基础。全国不动产统一登记信息平台逐步建立完善,将使得每个家庭在不同城市置业套数变得可查。今后也可能是定下每个家庭人均住房面积线,超线部分要征房地产税。对于房地产税实施方案,贾康表示,不能照搬美国的普遍征收模式,而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案,这需要在立法过程中充分理性地讨论。贾康还认为,房地产税开征不会令房价应声而降。房地产税开征预期,会使得购房者在进行前瞻性预判时,调整财产组合,中小户型需求会适当增多。(记者赵燕华 实习生殷弘)。

15日,财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示,房产税扩大试点范围势在必行,但是不能针对所有住房进行普遍征收,而应该将“首套房”等基本住房群体排除在外。事实上,自今年初“国五条”强调将适时扩大房产税试点城市以来,相关信息一直备受业界关注。贾康认为,尽管房产税改革举步维艰且争议不断,但是从中央决策层到具体的综合管理部门,都非常明确地表述了关于适时扩大房产税试点范围,或者推进房产税改革试点的要求,所以房产税试点城市扩容是势在必行。

“房地产税开征不会令房价应声而降。”全国政协委员、中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康日前在广州出席“2015年中国房地产新年峰会”时表示,不动产登记制度为房地产税落地提供了技术支撑,房地产税改革不可避免,在他看来,房地产税开征预期,会使得购房者在进行前瞻性预判时,调整财产组合,中小户型需求会适当增多。贾康在题为《2015中国房地产形势与房地产税改革》的演讲中表示,房地产税改革不可避免,作为对接整个社会长远利益的全套的制度框架,房地产税改革有利于促进房地产市场的健康化、平稳化。

财政科学研究所所长贾康建议,个人所得税起征点和物价水平联动结构性减税,是全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康昨日接受媒体采访时不断强调的一个主题。他认为,个人所得税应该和物价挂钩,考虑加上纳税人的养老压力。而对于房地产税,他认为会逐步推广,成为化解当下房地产调控僵局的必要条件。说起税制问题,听起来很复杂,但和百姓切身利益息息相关。贾康很通俗地表达了他的期待,就是对于微小企业减税,让想当小老板的市民少缴税。

房产税试点扩容久无定音,但业内坊间预期强烈。15日在博鳌房地产论坛上,财政部财政科学研究所所长贾康确认了上述观点,不过他建议居民首套住房不应被纳入征税范围。2011年,上海、重庆按照超过限定面积或非普通住宅两种不同情况分别开征房产税。此后关于房产税扩容的消息不绝于耳。但直到目前,新增房产税试点的城市,以及新增试点城市如何征税仍无确定消息。在论坛上,贾康称,目前从决策层到管理部门所形成的文件,都非常明确地表述了关于适时扩大房产税试点范围,房产税“扩大试点范围势在必行”。对于如何征收房产税,贾康的观点是,“基本住房保障概念下的第一套房或者第一个单位的住房是不被这个税覆盖的”。针对征税将提高个人居住成本、地方政府债务风险以及公众期盼公共福利水平提升三方矛盾。贾康称,把这三个命题放在一起,从中长期、可持续的角度来看,至多只能同时满足其中两个,“要想又减税,又减轻公共债务负担,从中长期来看,不可能指望福利水平有多少明显提高”。记者 张璐。

“房产税扩大试点范围势在必行,大方向下它只是迟或早推进改革的问题。”作为房产税坚定的支持者,财政部财政科学研究所所长贾康昨日在博鳌房地产论坛上强调,房产税设计要领是“调节”,而不是普遍征收。此前有关房产税试点扩围的传闻都不作数,一定要等有关管理部门正式宣布。贾康还透露,受到普遍关注的住房信息联网工作受到的阻力不小,需要将近两年时间完成。房产税试点扩大是时间问题“扩大试点范围势在必行。”在昨日“2013博鳌房地产论坛”上,贾康就“房产税试点扩围与住房信息联网”展开演讲时表示,这几年从最高层面的文件到具体的综合管理部门的文件,都明确地表述了关于适时扩大房产税试点范围或推进房产税改革试点的要求。

”随后,针对按什么条件收取房产税,任志强认为现在还没有标准答案。但他直言:“贾康不见得会比地产商更懂得中国房地产情况,贾康用了一个虚拟的方式认为中国人一辈子只需要买一套房,从现实情况看,那个观点是错误的。拿美国人为例,一生要购买7套房子。”任志强指出,试点也有失败的,不一定都会成功。“贾康在糊弄老百姓,征收房产税老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收,一定会推高房价!房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担!”“该像收水电费一样收房产税,逼出有效供给”在那个“任志强:贾康在糊弄老百姓”为题的微博在网上疯狂转载后,贾康前夜在微博上回复:“对国有企业可收税;对国有土地上的不动产也可收税,严格些说可称为房地产税。

8月8日,观点地产新媒体主办、每日经济新闻报社联合主办的2014博鳌房地产论坛上,著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康在会上指出,房产税改革方向已被最高决策层锁定,可能在2017年实施。有观点指出,房产税会以2017年为界开征,2017年前销售的房屋有可能免征。在这样的背景下,业界认为可能会有一波购房需求,抓紧这个时间窗口,在未来两年出现一轮成交井喷,楼市也许在今年第四季度重新进入成交活跃期。房产税改革方向已锁定贾康在论坛上表示,虽然上海、重庆两地房地产税试点存在激烈的争议和明显的阻力,但在先行先试动作方面,都切入了实际的改革进程,积累了必要的、前所未有的经验,并且逐渐凝聚共识。

然而,两年的试点下来,效果似乎并不理想。知名财经评论员叶檀算了一笔账,2011年,上海土地收入1491亿元,即使加上商铺、写字楼,房产税收入只占土地收入的1.5%左右,而土地收入占财政收入的比例高达43.5%。2012年上海土地出让收入大幅下降到960亿元,房产税收入上升到2.6%,同比上升,但仍然无法满足地方公共支出所需。重庆试点启动后10个月内主城区确定应税住房8563套,征收金额超过9000万元,与土地收入完全不成比例。

董敏华 寿滨 金地澜

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