消费税或转为地方税种 房地产税或推至2016年


 发布时间:2020-11-24 02:44:20

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康3日称,房产税推出的前提是加快立法,2015年至2016年房产税应该进入立法程序,最迟在2017年两会之前一定能够完成立法,之后才能进入实施程序。贾康表示,房产税进入立法程序之后,还要征求社会各方面的意见,还会有激烈的争论。我国的房产税

在“房地产税”的通盘考虑中,还必须涉及整个不动产开发、交易、保有全链条中各个环节的各种税之外的费,将其纳入视野,加以整合。“我们说加快立法进程,也许不能一次性地就上升到《房地产税法》,但从红头试点文件提升到暂行条例仍然是加快了立法进程,未来暂行条例提高到条例,最后形成一个相对稳定的法,就是实事求是的立法过程。”贾康认为,在立法层面上,对加快立法和继续鼓励先行先试不能做互相排斥的理解。具体到争议最大的房产税一项,贾康表示认可“按照套数来掌握的技术路线思路”,不能简单图“痛快”。

对于沪渝两地的试点,贾康评价称,两地在先行先试的动作方面,都切入了实际的改革进程,积累了必要的本土经验。“这两个地区并不是简单的收税,而是在制度建设上的破冰和试水。”前段时间,沪渝两地的试点被传已经被有关管理部门所废弃,着眼点是看到了加快立法这个说法。但贾康认为这个评价是不妥当的,“如果把前期的试点和新阶段的立法要求割裂开来,而对两地试点加以否定,是一种在加快立法面前不符合改革渐进逻辑的,实质是否定推动这一改革的前期努力,以及抹杀试点的经验对于立法的支持意义。”贾康认为,在房地产立法的过程中还会引起很多的争议,可以理性讨论,但房产税往前推进的时候,要避免无休止的争论,允许大胆试、大胆闯。他还指出,中国的住房保有环节的税收不能简单套用美国的普遍征收模式,必须扣除一个免征额。“无论多富的人,他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的,所有人在这个框架下一律平等,这是一个很重要的政策。”(中新网房产频道)。

据经济之声《天下财经》报道,“房价总体下降50%经济受不了”,这是财政部财政科学研究所所长贾康的观点。贾康认为,目前,我国一些一线城市的确出现了房地产泡沫,但挤泡沫需要用柔性的手段。一味图痛快,搞那种力度大、速度快的操作,可能会导致一系列不好的结果,甚至可能带来宏观经济风险。例如,不少人希望房价回调50%,这样就能买得起房子了。这种愿望似乎还得到了某些管理部门的回应。可是我国商品房房价如果总体上回调50%,国民经济是无法承受的。针对提高房地产调控效果,贾康认为应该注意三个问题。第一,从调控运行来看,要防止单纯求快的倾向。第二,在进一步做好房地产调控的过程中,需注重引入区别对待的方式,看清大的趋势与方向。第三,需要谨慎对待集资建房。现在有人主张鼓励集资建房,本意可能是好的。然而,一旦放开,有实权的部门、有资源的部门马上会钻空子。

2012 年11 月, 贾康在北京财新峰会上发言。2014 年3 月,河南省许昌市春季房展会上,某房地产商在进行优惠促销。贾康的日程排得很满。一个月的时间里,环球人物杂志记者在不同会议上见到他被各路记者包围,五花八门的问题一个接一个地向他抛出,他总能毫不迟疑地给出尽可能完整而清晰的回答,就像是刚从论文中抽出来的内容。提问的焦点之一仍是房价。在各种因素作用下,3月以来全国主要城市房价正在降温,业内认为2014年我国楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现。

目前明确的大的改革方向,是以经济手段为主调控房地产市场,经济调控手段里必须包括现代税制。“从土地开发,到开发中间各个市场主体介入之后提供出来的成品交易,再到交易以后的保有,所有税费都应在全面改革审视下合理协调。”具体到目前的市场表现,贾康表示目前已经明显地看到了一些市场的分化迹象,但是还要继续观察。“像长三角地区,杭州、常州都出现了楼盘降价情况,这种情况是暂时的、还是会一直延续下去,仍有待观察。从市场供应的角度看,最近几年,政府努力增加‘托底’的保障房供应,因此商品房的分化表现是符合大逻辑的。

中国与其有可比性吗?贾康:日本楼市明显回调是在上世纪90年代,当时它的城镇化水平已经高达70%以上,美国则早就在这个水平以上。日本是在进入高城镇化率阶段经历的不动产泡沫破灭,美国则是在金融创新的过程中经历的类似打击,这些都不能简单拿到中国当下来类比。对这些经验和教训我们当然要充分吸取,但不能因为中国近来房地产市场刚刚出现分化,就说是美日先例在中国的重演。环球人物杂志:假如中国楼市崩盘,造成的状态与影响和美日一样吗?贾康:也不会一样的。

扬子晚报记者 徐兢 文/摄股市A股将震荡上行 3000点是“地平线”英大证券研究所所长、著名证券金融学专家李大霄在题为《中国股市在婴儿底重生》的演讲中指出:“现在这个阶段绝大部分股票还是高估的,但是少部分优质的公司又重新回到了价值区域。在‘婴儿底’这个地方,我们要向着自由,向着解放,冒着敌人的炮火前进!”蓝筹股估值已调整到位“‘婴儿底’的说法,来自黑格尔的名言‘我们倒脏水的时候不要把婴儿一起倒掉’。”李大霄说,“我的观点是,买在‘钻石底’,卖在‘地球顶’。

如果按面积征收,不同城市的人均住房面积不同如何解决”。究其征收设计方式,欧阳捷认为,不能全国一刀切,应分步实施。值得一提的是,今年6月29日,香港就房地产政策召开新闻发布会,会上香港特区行政长官林正月娥公布了征收一手房空置税、修订资助出售房屋的定价政策等在内的六项住房措施。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌将大陆及香港楼市进行对比。他认为,香港出台的空置税主要是针对一手房,二手房的空置很难界定,但香港空置税的问题值得思考、借鉴。

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