房地产税出台前,先回答这3个问题


 发布时间:2020-12-01 03:26:43

对于有关“如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税,预计每年房产税规模约为5000亿元”的报道,财政部财科所所长贾康昨天向记者证实,目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定,房产税扩征只是时间问题。财政部财科所副所长刘尚希同日接受本报采访时表示,房产税税率和起征点应允许各地间存在差

但也有业内人士认为楼市年底完成调整过于乐观。中国房地产业协会副会长任志强一直对今年的房地产市场发展持悲观看法,他在出席第二十四届清华大学中国与世界经济论坛时表示,房地产市场在今年反转的可能性不大,因为近几个月来土地的指标都是负30%的增长,房地产去库存艰难。任志强去年10月末曾表示,房地产之所以还需要至少9-10个月回暖,是因为目前还有5.7亿平方米的库存需要消化。此前7月1日任志强在“2015年中国房地产发展高峰论坛”上表示,今年的楼市不同于2009年,库存压力更大,直到今年5月,全国销售情况才有所好转,楼市库存才开始环比下降,但开发商拿地谨慎,开发投资依旧在下降。

贾康昨日还提到了个人所得税的改革,他表示,综合与分类相结合是个税改革的方向,但个税改革尚没有时间表,估计要到房产税和环境税立法有眉目以后才会推进个税新一轮的改革。(记者李蕾)■ 相关新闻宋晓梧:国企上缴红利比重太低新京报讯 (记者李蕾)去年底,中央提出提高国有资本收益上缴公共财政的比例,2020年提高到30%。中国经济体制改革研究会顾问宋晓梧昨日在第12届改革论坛上表示,一般西方国家国企上缴红利的比例在50%-60%,相比之下,我国国企上缴红利的比重太低。

贾教授首先澄清,他并没有赞成楼市大涨,只是认为当前房价无论是从实际来讲,还是从愿景出发,理性调整都是上选。贾康:我不是赞成房价大升,我是赞成房价在政府做好保障跟有效供给的情况下,回归到市场正常的调节状态,市场正常的调节状态应该是使他有可接受的小幅波动,不要大起大落,但是从长期来看,最大的可能性是在这个城镇化还没有走到70%高位之前的这个几十年里面,表现为一个上扬曲线,这可能是没有办法能改变的,但是要社会可接受。

因此在库存压力减轻之前,应该放慢房地产税在全面推广的速度。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在同一论坛上指出,目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中,这一阶段可能需要3-4年时间。因此,官方涉房政策不会轻易冒险。“让我们暂时忘记不现实的房产税,而是考虑交易环节税费、个税、遗产税等问题”,钟伟说。这一说法不无道理。尽管商品房待售面积已连续多月下降,但三四线许多城市仍面临很大的库存压力。中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在近期指出,当前中国房地产调控的主基调依然是去库存。

这两地都有柔性切入的考虑,力度上是有意收敛的,减少对市场的震动,重在搭建基本的制度框架。而且,两地试点房产税不是像有些人所说的,通过房产税的征收增加了多少财政收入,促使地方房价回落了多少。而是在本土取得了宝贵的税制试点运行经验,这个经验会支持我们科学地做房地产税立法。具体分析的话,重庆试点方案比上海更激进一点。重庆有土地制度改革、住房制度这方面的双轨统筹,以及它的投融资PPP等,它的房地产表现得比别的城市更平稳。

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