物业税再成争论焦点 专家称开征时间表难估计


 发布时间:2020-11-30 21:10:26

今年以来,国内房地产市场出现了一些明显分化,一线城市房价温和上涨,二线城市房价有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市房价出现下降。杭州、南京等一些二线城市从年初开始,频频曝出部分楼盘降价销售的消息。中原地产首席分析师张大伟表示,后续房地产市场不容乐观,2014年市场出现调整的可

在融资制度上,现阶段总体上宜从紧。而在税收制度上,除了交易环节税收优化外,保有环节的税收也要从无到有,通过改革建立现代的税收框架。“房地产税指的是跟房地产有关的多种税,要把所有的税费合在一起,包括整个国土开发到提供的成品、交易再到交易住房的保有全面的覆盖,把它合理化整合。”贾康表示,房地产税制度建设势在必行。贾康最后强调,要贯彻好中央文件精神,必须坚持两个重点。首先是要在推进历史时期内推进房产税或住房保有环节税收,只能坚持调节高端;其次,基本住房层面官方要给出态度,有些现在不出手买房的人,是在等着以后买房,如果不说第一个基本单位不征税,他就不敢买。

有声音说,刚开始收一二十亿的房地产税,不算什么东西,所以没用,这不对!这是刚刚切入,要看到以后的潜力,一开始的时候主要是建立制度框架,发挥调节引导的作用,同时也会带出以后越来越有把握组织收入的功能。要看得长远些。北青报:这中间可能存在什么难题吗?贾康:我看不出来有什么过不去的问题。北青报:地方财政税收多了,那给政府交的费是否可以少些?贾康:对,另外一些东西应清理、整合。目前我国实际开征的18种“正税”里面,与房地产相关的就至少有10种,都应在全面改革视角下作合理协调——收费或许要在清理中间取消,或许要归并,或者某些收费负担需要调减。

贾康:房产税改革不可避免“2016年,也就是后年财税改革基本要建成,房地产税方面,人大已经表态要尽快进入立法程序,这个过程一年是最基本的,也有可能走两年,这个改革是不可避免的。” 财政部财政科学研究所原所长贾康在昨日举办的2015年中国房地产新年峰会上表示。不过,他表示,中国的房地产税的制度框架并不是照搬美国普遍征收的模式,“总体来说不能是美国的这个办法,见到一平方米征一平方米,如果这样做,整个社会接受不了。

他分析说,从上世纪90年代开始,政府重点建设的投资额占财政支出的比重就一直在下降通道中。政府之所以还能够进行很多大项目的建设,资金来源主要是通过银行贷款、引入民间投资等方式来实现的。对于城市一些基础设施,适当增加必要的投资还是需要的,比如一些中心城区的堵车问题十分严重,解决这个问题既要通过改善管理,也要通过继续完善相关设施来实现。贾康也指出,民生投入和普通群众的幸福感密切相连,这方面投入的确要继续提高。目前,财政领域的一个突出问题是行政成本掩盖了财政支出,比如“三公消费”等问题一直是群众关注的焦点,这些隐藏在行政环节的消耗未来需要不断进行削减,从而真正地把财政支出更多地花在民生领域。

扩大试点传言引发新一轮争论,专家表示——“房产税应只向豪宅征收”房产税试点是否应该继续扩大的话题,近期在业界与民间争论甚为激烈。对此,财政部财政科学研究所所长贾康昨天表示,住房保有环节房产税应只对真正的豪宅与多套住房持有者征收,不会采取普遍征收的模式。在房产税扩大试点问题上一直持力挺态度的贾康,在昨日举办的“财富CEO峰会”上再次发声,“对真正的豪宅、对多套房的房产持有者要施加这个调节,这个调节是符合收入再分配原则的。

下一步营改增范围将逐步扩大到生活服务业、建筑业、房地产业、金融业等各个领域,“十二五”全面完成营改增改革目标,相应废止营业税制度,适时完成增值税立法;将完善消费税制度。调整征收范围,优化税率结构,改进征收环节,增强消费税的调节功能;加快煤炭资源税改革。推进资源税从价计征改革,逐步将资源税扩展到水流、森林、草原、滩涂等自然生态空间;建立环境保护税制度。按照重在调控、清费立税、循序渐进、合理负担、便利征管的原则,将现行排污收费改为环境保护税,进一步发挥税收对生态环境保护的促进作用。在资源税改革方面,贾康表示,“非常明确地说,与资源税有关的几个部门都已经表态,年内要把从价机制覆盖到煤炭。”“年内环境税改革的任务主要是推进立法,”贾康透露。(记者 左永刚)。

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