贾康:中国楼市拐点论过于悲观


 发布时间:2020-11-25 01:02:56

”贾康说。同任何领域的改革一样,房地产税收制度改革同样面对既得利益者的抵制。“中国现在可能既得利益者互相顶住了,合理地跨越这些障碍,是必须的。”在贾康看来,这些阻力是正常的,一个理性的社会环境和改革选择就是要化解既得利益,要共和,而不是要冲突。如何实现这种共和?贾康给出的药方是,

当然,下降的城市从过去的一两个扩大到了五六个,再往后有降价表现的城市可能会更多。但我要强调,统计价格是均价,光看均价是不能说明太多问题的。对于交易双方来说,最重要、最关键的是具体分析交易对象即楼盘的具体情况。环球人物杂志:很多老百姓一直在盼望房价“大跳水”。如果真的发生了,会给中国经济带来哪些连锁反应?贾康:这种观点是非理性的。如果房价崩盘“大跳水”,对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的,前端是原材料,如钢材、水泥、建材,中间产品是设计、建筑工程、装修等,最后形成的商业物业和住房,拉动的是市场活动的方方面面。

昨天,贾康受邀参加在东莞市长安镇举办的“新转变·中国行———珠三角经济发展问策会”,对于开征物业税,贾康在接受南都记者采访时说:“正在积极研究准备开征。”对于什么时候是开征的最佳时机,他没有给出确切日期。但他不认可征收物业税会抬高房价的说法,他认为,“(这是)不对的,没有论据。”接下来还可能出台调控政策对于今年以来史上最严的房产新政,他说,这是政府很明显的调控信号,“这么严厉,前所未有。从成交量下降看,这轮调控已经开始见效了。

他分析说,从上世纪90年代开始,政府重点建设的投资额占财政支出的比重就一直在下降通道中。政府之所以还能够进行很多大项目的建设,资金来源主要是通过银行贷款、引入民间投资等方式来实现的。对于城市一些基础设施,适当增加必要的投资还是需要的,比如一些中心城区的堵车问题十分严重,解决这个问题既要通过改善管理,也要通过继续完善相关设施来实现。贾康也指出,民生投入和普通群众的幸福感密切相连,这方面投入的确要继续提高。目前,财政领域的一个突出问题是行政成本掩盖了财政支出,比如“三公消费”等问题一直是群众关注的焦点,这些隐藏在行政环节的消耗未来需要不断进行削减,从而真正地把财政支出更多地花在民生领域。

贾康称,“上半年没有消息,也并不意味着下半年就一定没有消息,今年没有消息,也不意味着明后年没有消息”,“大方向下它只是迟或早推进改革的问题。”全国联网还需两年完成当天,贾康在“地产精英 博鳌论剑”环节回应嘉宾关于房产税质疑时坦承,房产税改革是不容易的,现在中国进入了任何改革都不容易的阶段,涉及推进民主化、法制化的改革更不容易。据国务院和住建部提出的住房信息联网的进度要求,2012年6月30日前应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。

贾康在演讲中表示,在双轨统筹的制度建设里,无法规避的是包含着房产税改革的组成部分。“从最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述,要适时扩大房产税试点范围。”贾康表示,不要指望上海、重庆两地的房产税试点有多大的意义,但是在总体争议下能够启动试点,就不能否定它的大胆尝试、大胆创新的精神。著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松参加论坛时表示,调控体系无非银根、地根,这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求,这几个方面应该被视为是房地产调控政策日趋成熟的一个标志。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是官方财税研究机构的著名专家,他支持房地产税,赞同结构性减税,他主张完善分税制。以前只在电视中见过他的身影,不过这次在北京,本报记者连续两天和他面对面,话题自然绕不开这几天全国最热的百分比——20%。昨天,在接受本报记者与和讯网的联合访谈时,贾康表示,二手房差额20%所得税会误伤改善性需求,刚需或将转向新开楼盘。新政将误伤改善型需求“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施一提出,多个城市的房地产交易中心出现明显变化。

对纯粹的投资炒房者而言,尤其是那些动用银行资金的炒房人,持房成本(或代价)就会显著地增加。当然,房产税还可填补税源的缺口。当然,房产税具体效果还取决于制度的安排。其中,一如贾康文章中所说的,“需要明确的是,每个家庭可以认定的第一套住房,或者家庭人均一定标准之下所谓第一单位的住房面积,是不为这个税所触动的,即应给予免税处理的。”上海、重庆房产税试点中也都有免税面积,如上海人均面积60平方米以内免征房产税,重庆存量别墅按每户180平方米、新购高档住宅按每户100平方米两个标准免税。

” 历次两会都会为房产税的推行呼吁的贾康委员直言:“房地产税能否尽快出台,还得看看今年两会上会给出什么信息。”对照夏旭华的逐条建议,贾康委员谈了自己的观点。“具体到存量里面,按照不同套数来掌握,这个技术路线我是认可的,不能简单说图痛快,比照美国的普遍征收模式,在可以预见的很长一段时间内不具备可行性。”贾康和夏旭华的观点不谋而合:“回到中国现实,我一直提议的是涉及存量,但是要从高端开始,高端比较典型是重庆方案里的独立别墅,它把联排和双拼别墅都排除在外。

路姑香 吴家星 诗明涛

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