贾康:房价总体下降50%经济受不了


 发布时间:2020-11-25 05:32:20

日前,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,应该加快房地产税立法,但全面征收房产税目前不存在可行性,应该回到中国现实,先从高端物业开始征收房产税。谈到房产税目前推进的阻碍,贾康认为:“最大的阻碍就是意见不一致,而且体制内明显意见不一致。”而对于破解目前的困局,贾康认为应

有些前期由于种种原因形成的泡沫因素,在市场出现分化的情况下正有利于使之现形和加以消化。环球人物杂志:我们发现,目前有部分房主预期房价下跌,在卖房,甚至还适当地降价。您怎么看这种变化?贾康:这是好事,市场分化后可以使一些要买房的百姓得到实惠。但不能因为现在一些具体的下调案例,就说房价会普遍“大跳水”,出现断崖式的崩盘局面。要看到,有些地方的房价仍然坚挺,并且还有涨价的案例。全国70个城市统计下来,绝大多数还是走高的。

他估计,从国务院层面把房地产税立法的初稿草案转到人大程序再到最终通过,至少要到2016年。“如果2016年还不能形成可审批的文本,就将是一个历史性的考验。我观察,中央非常明确地说,现在作为全面改革重头戏推出财税配套改革方案,其中重点和基本事项就是2016年要见眉目,房地产税作为直接税是里边很重要的攻坚克难性质的税制。推测下来,我感觉将促进房产税在2016年年底之前完成立法。”对于具体征收办法,贾康指出,房地产税在住房保有环节不能简单照搬美国普遍征收的模式,更多地应借鉴日本的东方经验,就是给出第一单位的扣除量,成为调节高端的工具而不是普遍征收。第一扣除量怎么处理呢?“比如我们可以设想第一套房子不征行不行,一个家庭再加上未成年的儿童,他在全国可查的各种房产不管多少套,能不能让他自己说哪个是他的第一套,第一套免税之后第二套税率可以定低一点,第三套再按标准税率来收,这是一种技术路线的设置。”他认为税法设置也要人性化,在中国把这样一个税制建立起来,应先考虑“第一套房”政策,比如第一套房有400多平米也没有关系,让纳税人自我选择。

一方面,存款的负利率会导致储蓄贬值,推动消费,刺激CPI走高;另一方面,贷款负利率会导致企业以低成本大量借贷资金,这些资金可能被用于囤积原材料等,推高PPI。因此,央行很有必要采取加息手段来消除负利率。但国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松对此持不同看法。他表示,目前加息空间非常小。对于目前存在的负利率问题,巴曙松指出,如果负利率不是一个长期趋势,在一两个月内的适度负利率是可以忍受的。巴曙松称,目前对通货膨胀的判断是两头低,中间高。

“现在很多地方的保障房建设出来已经是处于闲置状态,而且由此可能产生不公和腐败问题。”贾康表示,收入标准和住房面积标准,相关的住房统一系统数据库的支持力量在不少的地方还是比较薄弱的,而且实际执行过程中出现了骗取保障资格的情况,也混杂着一些管理部门浑水摸鱼的不正常情况。的确上述审计报告同时显示,除闲置问题,被审计的66个市县中,有五个市县的2801套保障性住房被作为商品房对外销售;三个市县的226套保障性住房被挪作他用;37个市县的19.3万套住房超出国家或地方规定的保障房户型面积标准。

近日,保障性住房开工量现逐年趋减频繁见诸报端,地方财政趋紧也被看做是保障房的发展瓶颈。业内人士表示,虽然各地保障房开工量不断增加,但保障房资金不足和“一刀切”的分配结构,造成了不同区域之间存在的资源不足和实际上过度配置并存的现象。开工量逐年递减在十八大中外记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,2013年保障房计划开工数可能缩水至600万套左右。按照目前进度计算,“十二五”前三年的开工量分别为1000万套、700多万套和不高于600万套,呈逐年递减趋势。

这样一来,需求方整体结构变了,开发商拿了地皮,当然要考虑更多提供中小户型,而且参加土地招拍挂的环节不能像原来想得那么好,要谨慎一点。综合起来,需求沉稳收敛了,有效供给增加了,土地集约利用水平上去了,总体的供需情况就会趋于更平衡、沉稳、健康,泡沫少些。房产税能降房价吗?我不同意房产税无用论新京报:有专家认为,国外经验已表明房产税不会让楼价下跌?贾康:在具体的房价问题上,总体而言,它并不会因为房产税的开征而应声而落。

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