中海寰宇天下是限竞房还是商品房


 发布时间:2020-11-30 10:29:15

2011年,北京楼市整体不景气,房企销售也受影响。搜房网数据监控中心发布的《2011年北京房企商品房销售金额榜》显示,2011年排行榜前十的房企销售总金额为676.92亿元,同比下降28.9%。其中中海地产以102.51亿元的销售额位列排行榜首位。万科和龙湖分别以74.45亿元和

德勤报告显示,2012年174家上市房企中,34.5%的大型企业为其股东带来超过20%的回报,而这个比例在小型企业中只有1.7%。值得注意的是,有业内人士也向记者表示,要提高开发利润率,一是“控”,即控制成本费用;二是“提”,即提高溢价率。“控”的重点是土地成本和资金成本,“提”的重点是提高产品溢价和服务溢价。谋多方拉升利润事实上,《证券日报》记者在多次采访房企高管的过程中也发现,他们早就意识到盈利能力进入下降周期的问题,并在近几年开始实施各种试图改善净利率、毛利率等盈利能力指标的战略,而管控成本、增加产品附加值,调整项目周转速度等成为其主要手段。

中海紫御豪庭本身的案例,也足以说明上述观点。2012年,紫御豪庭刚开盘时的售价不到4万一平米,而现在推出的房源售价已经达到了每平米5万元左右。中海让购房者分享更多房屋升值空间的做法,让很多人的资产账面价值大大提高。尤其是中海的城市别墅产品——紫御世家因为上海有限的城市住宅土地供应,而拥有远远优于上海外围地区的保值、增值能力。同时,周边应有完善的交通道路网络,商业、教育、医疗、休闲娱乐等配套设施,实现工作、生活两便利,这些因素导致紫御世家成为高净值人群最理想的“第一居所”。(文/杨涵茗)。

虽然由于华北、东北及西北等北方区域在冬天进入销售淡季等原因,11月中海业绩遭遇“腰斩”,但整体来看,中海2011年的销售业绩达870.9亿港元,仅11月中海就已经超额完成了800亿港元的全年目标。而870.9亿港元的业绩,在全行业趋于下行的2011年也算是十分良好,提前完成销售目标,这对于央行背景的中海来说,更是意味着这个冬天它将度过得十分轻松。对于中海的这份“轻松”,不少业内人士认为,这主要还是来源于价格方面的调整。

来自克尔瑞的2012年前三季度房企销售排行显示,相较于2011年前三季度,今年销售金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬,其中TOP10入榜企业销售面积同比涨幅最大,从2011年的203万平米上升至276万平米,同比增长36%,金额入榜门槛也同比增长22%,达到300亿元。而通过对已公布三季度业绩数据房企资料的整理,记者发现仅是包括万科、保利、中海、恒大等7家龙头企业前三季度累计销售额已达到4095.06亿元,同比去年的3585.39亿元,增长了14.22%。

日前,有市场消息传言,联想控股旗下融科智地房地产股份有限公司总裁陈国栋被撤职,而融科智地总裁办或也将被解散换血。据悉,陈国栋已在联想任职20多年,2000年联想分拆,陈国栋留任联想控股;而后,融科智地公司成立,陈国栋成为名副其实的联想地产“少帅”。无独有偶,刚刚被证实中海集团副总裁、营销公司董事长曲咏海将离职的小道消息,该公司又被曝出中海地产董事会两大执行董事——郭勇、阚洪波正式离职,再次将中海地产推向了内部高层人事急剧动荡的风口。

与以往不同的是,此次广钢新城5宗地块出让将采用“定地价、竞配建”的竞拍方式,地块出让价格已确定为挂牌价格,现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。而此次到场参与竞拍的房企有11家,其中不乏万科、保利地产、中海地产等龙头房企。众多房企聚首不无道理。规划显示,广钢新城规划定位特色宜居新区、专业交易中心。规划总建筑面积1024万平方米,毛容积率1.56,未来居住人口可达19万。多番竞价结束后,中海成为拿地最多的赢家,斥资96.98亿元连夺广钢新城出让的3宗地块,分别以17.11亿、39.49亿、39.38亿一举拿下荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南3地块,配建面积分别是3.63万平方米、9万平方米以及8.79万平方米。

维修后,经过测试确保水管能够正常工作后,才会移交给业主。11月12日,陈女士的房屋维修完毕。昨日下午,开发商正式通知陈女士接房。不过,昨日下午5点过陈女士透露,她还未接到接房通知。“由于漏水造成室内物品出现损失的情况,我们将会酌情赔偿。”龚经理说。开发商将会按照重庆市建委发布的两书(商品房质量保修说明书和商品房使用说明书)承担相应责任。两书之外的责任,开发商并不会承担。龚经理表示,中海地产一定会对产品负责到底,她同时解释,房屋毕竟是手工产品,难免会出现一些瑕疵,她希望业主能够谅解。目前双方正对此事进一步协商。

根据CRIC研究中心近日发布的2012年前三季度中国房企住宅销售排行榜,2012年三季度以来,由于经济的不确定,政策调控预期多空交替上演,而标杆房企则紧紧抓住这个有利的“窗口期”去存化,从而使得今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期。数据排名显示,标杆企业中,保利、中海凭借其央企的优势,第三季度的销售业绩呈现迅猛的增长势头,而万科、恒大作为行业两大领袖的地位仍然没有更改。房地产开发企业强者恒强的竞争格局更趋明显。

严雪 老瓦 杰垣

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