苏州中海地产财务副总监黄志宏


 发布时间:2020-11-24 14:20:15

按照此前的公告,这一地块招标采用综合评标法,满分100分,其中技术标20分,商务标80分。在昨日的竞标现场,有中海、佳兆业、万科招商联盟、天健四家房企参与竞标。在商务标部分,四家的投标价分别为20亿元、16.38亿元、15.5亿元、10.2亿元;而技术标中,万科招商联盟获得最高1

一是,整合中建地产的资产,增加资产份额,快速做大。二是,调整管理模式,改为大部制纵向一体化管理。三是,增加土地储备规模与人才。四是,可以考虑到美国再上市,并且挖掘更多融资渠道。五是,提高资金周转率与销售速度。”大部制管理或为重组铺路据知情人士爆料,在万科等实行区域化管理以扩大规模的时候,善于成本控制的中海地产反其道而行,舍弃已实行多年的区域化制度,改为大部制纵向一体化管理,即将在集团层面组建工程、营销、财务三公司,实行全国纵向一体化职能管理。

近日,各地政府为了完成年度任务加紧推地,土地市场现年末翘尾行情,房企拿地热情也比较明显。据《证券日报》记者统计,从2012年11月28日至12月20日,不足一个月的时间内,中海地产先后在一二线城市圈地,拿地金额高达106.02亿元。对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,中海地产此举是其一贯逆周期操作的拿地策略,比较正常。“明年的土地市场上涨预期比较明显,因此今年年底是拿地的好时机,中海地产正是看准这一市场趋势而加快拿地步伐”,美联物业全国研究中心总监徐枫向本报记者如是表示。

更值得注意的是,11月28日,中海地产耗资20亿元夺得深圳宝安尖岗山居住用地,折合楼面价10982元/平米。同时,竞得人还需负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设运营管理。对此,宋延庆向本报记者表示,中海地产在该项目上的投资将超过40亿元,因涉及需上交3亿元作为两馆运营专用资金,以及两馆代建费用和7亿元的20年运营费用。据悉,上述地块实际可售楼面地价超过1.5万元/平方米,预计入市价格将在2.8万元/平左右,因而1.5万元/平米的价格并无多少优惠,利润可能会被摊薄。

另一家任务完成较好的是绿地,1—8月份在济南共成交金额38.15亿元,相比去年同期的27.19亿元增加了40.3%。但是今年年初,绿地控股曾把全国任务定在2400亿的历史最高位,相信济南项目分到的任务量也会有大幅的增加。1—8月,绿地控股在全国销售额达到1115亿元,名列房企第二位,但也仅完成了全年任务的46%,想要完成全年任务,绿地控股在下半年势必会继续加大优惠力度。前8个月在济销售额第三名为中海,销售额为22.91亿元,与前两名已经拉开一段差距。

在现场竞拍阶段,受到了企业热捧,中海、龙湖、天恒永同昌联合体参与角逐。最终,经40余轮竞价,中海地产旗下的北京中海金石房地产开发有限公司,以59亿元的价格将该地块收入囊中。该地块含有配建建筑面积1.34万平方米、限价为1.6万元的限价房,以及7.84万平方米、销售限价为2.7万元的自住房。业内估算,该地块折合楼面单价约2.27万元。据了解,这是中海第二次在该区域拿地。2013年初,中海曾以20.18亿元总价摘得周边一宅地,当时楼面单价约1.5万元,其后开发的中海金石公馆项目单价约4万元。

专注于高端产品市场的中海地产开始涉足自住房领域,日前,据记者了解,中海地产旗下的首个自住型商品房项目中海长安雅苑正式入市,即日起,购房者可通过住建委网站进行申购。据悉,该项目有75平米纯南向两居、78平米南北通透两居和86平米全明格局三居3种户型可供选择,购房者可根据自己实际情况进行选购。据记者了解,中海长安雅苑距长安街仅300米,位于CRD核心,紧邻地铁1号线。另外,M1、M6、S1与苹果园交通枢纽等构成立体交通路网,出行便捷。

楚星 青凤街 笆板

上一篇: 2014长沙楼市:从刚需之城迈向改善之城

下一篇: 百度小产权房子算首套房吗



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.30906