公民甲与房地产公司乙签订


 发布时间:2021-01-15 23:01:42

近两年,多地曝出“房叔”、“房妹”、“房姐”拥有十几套、几十套住房,公众反映强烈。这些“房叔”、“房妹”大多是公职人员和官员,他们为购置房产运作巨额资金,有的还办理多个身份证或户口,涉嫌伪造国家机关公文、印章,情节和影响十分恶劣。“房叔”、“房妹”等被查处后,泄露“房叔”、“房妹

”不过,汪玉凯也向记者表示,他认为在平时可以进行自愿登记,但是在不进行普查房屋的情况下,在推行实施不动产登记条例的过程中,如果不进行强制登记,数据就会不完整、不真实,相关的宏观宣传也就没有效果。焦点之三 公民隐私怎么保护?为加强登记信息共享与保护,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》作出规定,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。泄露不动产登记资料或者登记信息,给他人造成损失的,依法承担赔偿责任,对有关责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说,目前在京沪杭和深圳等地,不仅“特刚需求”在持续,改善性需求、投资性需求都在持续,长远来看,中国房价还会缓慢上涨。女儿听娘的,女婿听丈母娘的,的确存在这样的现实,这个比喻也的确十分恰当。但有一个基本的现实是,丈母娘也不会喜欢高房价,因为女婿清仓、典当、筹钱买房,最终还是要和妻子共同承担债务的,如此这样,女儿必然辛苦,丈母娘也高兴不到哪里去。说房子是刚性需求,的确如此,但我们不能因为刚性需求,就认为房子价格高涨就有道理,我们不能让公民牺牲幸福来打造刚性需求,更不能让公民通过做房奴来充实刚性需求,因为这样的刚性需求,打造了房产商的刚性暴利,却形成了公民的脆弱幸福。

在香港,公民只需登录“土地注册处”网页注册,就可以按照“地址查询”“地段查询”查找任意一个物业的业主姓名、交易记录、是否被订契、地租、差饷、土地租期等,以方便公民对房屋物业的相关资料进行全面的了解。诚然,就算各国房屋登记信息公开范围和口径有所不同,且一般都限于“以房查人”,而“以人查房”会受到严格控制,那我们也不能忽视一个前提,那就是,这种“严格控制”,并不是无条件的,而是要建立在一套成熟的、严格的官员财产公开制度之上。

究其因,《不动产登记暂行条例》全文35条都没有提到有关“以人查房”的字句。那么,未提以人查房,果真就对反腐毫无益处吗?未必。详看条例全文不难发现,该条例第二十三条规定:“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。”四级登记信息的实时共享,具有突破意义,基层想隐瞒官员的房产,并不容易。第二十五条也明确规定:“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”,这种全覆盖式的共享,可将官员的房产纳入反腐视野之中,纪检监察部门通过掌握的信息,可随时出击。

《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。”根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用,包括屋基地和院落地,长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。

先公开官员的房产信息,再禁止随意查询公民的房产信息,将掌握权力的领导干部和普通公民区分开,这在价值次序和逻辑推演上也才讲得通,才符合常情常理常识,也才是真正的保障民权。2012年下半年以来,频发的“房叔”、“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近期,一些地方加紧出台房屋信息查询规范,对输入人名查询其名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束。福建省漳州市就“严禁以姓名(名称)为条件进行查询,只能以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询,查询工作人员对房屋权属信息的内容保密”;北京市建委也在内部明确了纪律,个人一律不准进行类似查询。

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