广佛同城化 专家:未来3—5年佛山楼价仍会涨


 发布时间:2021-04-15 05:01:24

该项目所在地块位于广州电池厂的西北部,该区域主要是珠江特种纸公司的仓库、机电车间及部分造纸车间的用地,根据广州电池厂一期、二期、三期土壤调查结果,该项目所在地块土壤中各类污染物浓度能够达到《场地土壤环境风险评价筛选值》(DB11/T811-2011)中工业/商业用地的限值要求,项

广东省情调研中心专家委员会主任郑梓桢表示,珠三角城市圈的实现有赖于基本公共服务一体化、均等化,“而这是一个社会公共问题”。广东一开始就打算把外来人口也涵盖到一体化的范围内,让外来人口在珠三角任何地方都能够享受平等的公共服务,这样就可以使劳动力这一生产要素在珠三角范围内自由流动和配置,从而有效地促进经济发展。目前,广佛同城化算是珠三角城市圈中发展相对超前的。此外,两地医疗方面验单互认,交通方面羊城通通用,社保方面也有一些成效。

交通便利不仅带来了产业集聚,还拉动了新兴的旅游业发展。新兴县房产局办公室主任刘田英表示,新兴县融入珠三角1小时经济圈后,将吸引大量珠三角居民来新兴投资置业。目前新兴县房价较低,不限购,会吸引一批二套房以上的置业者。记者在东成昊天明都房地产公司实地调查时发现,昊天明都目前售出的100多套住宅中,至少有10套以上是广州、珠海等地人来购买的,这部分珠三角置业人群正是看中了东城镇便利的交通条件。昊天地产副总经理叶灿坚笑称,珠三角城市交通拥堵,2015年新兴县通高速后,珠三角置业者回东成说不定比回家还快呢。云浮市作为广东省的“大西关”,新兴县处于“广佛肇”和“珠江中”交界处,高速公路通车后,对新兴的房地产发展是重大利好。翔顺房地产销售经理陈永广认为,城市房价不断走高,新兴县缩短和珠三角的距离后,将促进新兴县房价稳步上升,随着外来人口买房投资,新兴县的房地产市场或出现从刚性需求向投资购房的转变。

陈广汉指出,深中通道是珠三角A字型交通骨架的“关键一横”,成为连接粤东西两岸的直联通道,建成后对深中两市所带来的发展机遇不言而喻。他表示,从目前中山翠亨新区的发展定位、规划和项目落地等情况来看,已经具备了承接前海新区金融等现代服务业的能力,未来这两个新区将成为珠三角重要的湾区经济带,为珠三角实现跨越发展提供新引擎。魏达志则从产业转型和城市转型的角度,解析了深中两市未来的发展契机。他指出,在珠三角一体化不断加快、开放型时代日益成熟的背景下,深中通道的建成对于两市产业结构的转换具有重要意义,将极大推动深圳中山两地在创新资源、产业发展、战略平台、城市规划、生态环境建设等方面进行深入对接融合。有数据显示,目前中山商品房价格是深圳的1/5左右,写字楼租金、工业用地和商业用地仅是深圳的1/8左右,对深圳的产业延伸等具有重大吸引力。专家指出,“深圳工作、中山居住”将成为一种崭新的生活方式,宜居中山有望成为深圳新的投资热土。市委常委、宣传部部长唐颖,市委常委、火炬开发区党工委书记候奕斌等人出席了论坛。(记者/罗丽娟)。

一体化能不能做好关键看财政资金的安排和支持。4000多万人口集中在同一块土地上,城轨、地铁、高速公路等交通网络四通八达,人流、物流、资金流及信息流在4万多平方公里的土地上快速流动,人们生活便捷、舒适、舒适,这就是未来珠三角都市圈建成之日的“幸福愿景”。随着广珠城际轨道的开通,珠三角地区离实现都市圈的梦想又更近了一步,而交通建设的“成网”也将给人们的生活带来更多的便利。然而,在“硬件”得到大力发展之余,更多民生类的“软件”问题则成为珠三角都市圈面临的“最后一公里”挑战。

为遏制房价过快上涨,上述热点城市均于3月份出台或升级调控政策,以“限购”、“限贷”、“限卖”等措施遏制投资投机性购房。数据显示,今年1-3月,广东商品房销售面积、销售金额为3011.06万平方米和3484.35亿元(人民币,下同),同比分别增长6.2%和15.3%,增速比上一年明显回落。其中,珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米,同比下降5.2%,是唯一下降的地区;销售均价14453元/平方米,同比上涨15.9%,涨幅为各地区最高。

在五一假期期间,珠三角各地楼盘的人流明显增加,但交易量并没出现大幅回升。专家认为,买方在观望,卖方优惠不多,后市走向并不明朗。记者了解到,五一期间各地楼价并没有太多的松动。正在举行的深圳春季房地产交易会上,参展的楼盘价格优惠不多,通常只有一两个点的折扣。曾经吸引了不少买家的特价房,在今年展会上数量不多,深业紫麟山、方鼎华庭等少数几个楼盘有特价房。中原地产有关负责人表示,五一假期期间一般都是一手楼唱主角,但买家如果未能在假期买到喜欢的楼盘,下一阶段有可能转向二手楼,5月份二手楼市有望维持量价平稳的态势。记者在广州市越秀区、海珠区地铁沿线的楼盘了解到,一些10年以上楼龄的二手楼,业主仍然开出1万元/平方米左右的均价,八九千元/平方米的楼盘基本看不到了。业内人士分析说,对于楼市的走向,目前难以下结论,因此买卖双方都在暗暗较量,虽然五一期间“看客”增加,但是楼盘成交量并不大。

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