到珠三角购房 “一小时生活圈”新购房概念诞生


 发布时间:2021-04-18 11:42:10

上海自贸区的设立牵动了整个珠三角的神经,广州南沙正在憧憬成为下一个自贸区。不少香港人则对香港优势可能会被削弱感到担忧。有香港学者指出,尽管香港可能面临一定竞争压力,但在内地经济崛起的背景下,香港通过进一步融入珠三角,可以在这个广阔的区域经济体内发挥主导作用。南沙憧憬自贸区广州南沙

根据公布的数据计算,珠三角地区的商品房销售价格平均达到10534元/平方米,东翼地区则为5955元/平方米,西翼地区为4939元/平方米,山区为4697元/平方米。数据还显示,广东房地产开发完成投资增长较快。据统计,1-8月,广东第三产业完成投资8497.68亿元,增长21.1%;其中,房地产开发完成投资3773.78亿元,同比增长20.1%,增幅比1-7月回落4.5个百分点,但比去年同期高8.8个百分点,仍维持快速增长势头。在珠三角地区,房地产开发投资总额为3148.70亿元,增长19.6%,其中广州和深圳分别增长16.6%和27.9%。(刘勇)。

随着清远经济社会的不断发展和城镇化的进程,我们看到越来越多的需求被释放出来,甚至是被创造出来。举一个简单的例子,因为清远新的小学如新北江小学、银泉小学的建成,我就认识好几个人,计划在学校附近买房,而这些人,原来并没有很强烈的购房需求。不难理解,随着清远的发展,人们对居住环境的改善会越来越关注,更重要的是,也会越来越有“条件”,这个条件来自于自身收入的提高,也来自于整个城市建设的发展。以前是小房子的,想换大房子;以前孩子上学比较远的,想离好学校近一点;以前周围没有什么公共设施,现在想离“四馆一中心”近一点;以前的周边环境一般般,现在想居住在湖城中间……不仅仅是自住的需求,更有投资的需求,资产保值增值的需求。这些都决定了,清远的需求就像大海里的浪潮。虽然浪有高有低,但是这个潮流是必然的趋势,是不会消失的,而且非常有可能一浪高过一浪。清远的房价,在未来四五年后,必然大涨,而不是某些专家说的下跌甚至是泡沫破灭!(赵强)。

“最富裕的地方在广东,最贫困的地方也在广东”,是广东区域发展不平衡的一道伤痕。针对区域发展不平衡、城乡二元分割等严重制约我省经济又好又快发展等全局性难题,面对“十二五”开局,在过去多年富有成效的工作基础上,2011年伊始,在省委十届八次全会上,中共中央政治局委员、省委书记汪洋再次强调要着力促进城乡区域协调发展。回溯2010年,广东借助全方位启动“珠三角一体化”和“双转移”的持续推进,城乡区域协调发展成绩斐然。

而按照设想,南沙自贸区将以“对港澳开放”和“全面合作”为方向,在投资准入政策、货物贸易便利化措施、扩大服务业开放等方面先行先试,率先实现区内货物和服务贸易自由化,探索建立互利共赢、安全高效的开放型经济体系。此前,广东省政府发布了《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》,该文件在南沙新区2013年建设目标进度方面明确提出“启动申报自由贸易园区”,这是广东官方公开文件中首次提及此事。对于可能的南沙自贸区,中山大学财政税务系主任林江认为,虽然与上海相比南沙还不具备雄厚的经济基础和明确的发展方向,但在粤港澳合作上的重要战略地位,使其在华南地区的竞争力不容小觑。

不过,相比珠三角而言,王石对长三角和北京地区的预期则没有这么乐观,他认为两个地方的调整大幕才刚刚拉开。不仅如此,笔者认为,珠三角以外的地区价格尚未调整充分且很有必要进一步下调,开发商主动降价与真实购房者主动放弃观望是双赢选择。珠三角  地区由于价格调整充分、成交转暖及前几年疯炒的深刻教训使购房意识趋于理性等原因将呈现价平量增的平稳运行态势,珠三角以外的大部分地区由于价格调整的内在规律和惯性以及政策的刺激将以价跌量增为主要特征。

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