珠三角哪里适合购买自住房


 发布时间:2021-04-14 06:05:03

广东省日前出台《珠江三角洲产业布局一体化规划(2009—2020年)》,广东将投资19767亿元,规划建设交通、能源、水利、信息化四类重大工程共150项,近期规划目标将在2012年实现。广东省社会科学院产业经济研究所所长向晓梅对《证券日报》记者说:“我参与讨论其中珠江三角洲产业布

肇庆依山傍水,坐拥七星湖,这种山湖江城浑然一体的城市在国内并不多。广东省房地产协会会长蔡穗声称,休闲地产不同于普通的房地产开发,它面对的是一批讲究生活质量、着眼投资效应的买家。肇庆有着开发休闲地产的两个必要条件:优美的自然环境、旅游环境与超强的投资实力。二00九年以来,从中国国务院颁布的珠三角改革发展规划纲要,到广东省政府提出构建“广佛肇经济圈”,使得肇庆市利好消息不断。九月动工的广佛肇城际轻轨将在二0一二年底建成通车,更刺激了肇庆的房地产开发升温。

话题缘起■ 地产行业记者 李婷婷据了解,深中通道是一座连接深圳市和广东省中山市的大桥,起点位于宝安区西乡黄鹤互通,终点在中山港口镇新隆立交。目前,项目资金筹措及管理组织方案已获省政府批复,上报国家发改委立项条件已成熟。在推荐采用的“东隧西桥”方案中,道路主线桥梁总长17198米,设计速度100公里/小时,有望2015年底开工,预计2020年建成,建成后将成为连接珠江东西岸的重要通道,是连接“深莞惠”与“珠中江”两大经济圈的关键通道。

新闻链接“中山市房地产环珠三角城市推荐会暨楼盘联展”将在深举行据悉,由中山市房地产行业协会主办,深圳特区报、中山日报共同承办的“中山市房地产环珠三角城市推荐会”将于下周三在深圳香格里拉酒店举行。另外,10月4日至5日国庆假期期间,中山名优楼盘项目联展也将在福田香格里拉大酒店举行,届时将吸引一众综合素质高、性价比高的中山名优楼盘参展。作为珠三角西岸核心城市、珠三角湾区经济交通枢纽,中山在城镇化建设走出了一条与一线城市截然不同的可持续发展路线,城乡一体化程度排名全省前列。

于是,现场人气再旺也大多走马观花一番就离开,观望气氛甚浓。很多来房博会看房的市民表示,调控背景下、价格又未见松动,暂不打算出手,此番主要来打探房价有没有降一些,至于异地购房则不太现实,再说工薪阶层资金也有限。珠三角房博会现场,有媒体组织了一个《写下您的购房愿望》的活动,一个多小时内就有近百位购房者写下了自己的愿望,“工资涨点,房价降点”、“80后伤不起,买不起”等等,焦点仍在价格上。据广州国土房管局最新数据显示,3月份广州全市10区一手房均价每平方米12859元,同比下降1.5%,环比下降8.2%。该局房地产市场管理处处长陈大旺展会期间曾透露,广州将执行国家发改委要求“一房一价”公示,但不会推行郊区增城的三个月内不得调价的措施,也不会对单个楼盘进行限价。在广州版“新国八条”出台后,成交量与均价都出现下滑,因此暂时无意对早前制定的房价控制目标进行调整。

记者从新兴县城乡建设局了解到,今年4月份,新兴县完成住宅投资月同比增长41%,累计同比增长29%,开发施工面积月同比增长70%,商品房销售额月同比增长361%。从销售情况来看,今年4月份,新兴县共交易一手商品房227套,月同比增长305%,累计同比增长277%。价格方面,4月份新兴县的商品房均价3932元/㎡,月同比有所提高,从全年看,均价累计同比还是下降了2%。以上数据表明,新兴县作为一个三线的山区城市,在“国五条”的大背景下,房地产市场受国家调控政策影响不大,在基本达到国家稳定房价要求的同时,新兴的房地产市场或将出现持续繁荣的景象。

黄益平在论坛上指出,中国经济过去的模式有两大突出特点:一是高速增长,二是严重失衡;现在中国经济逐步打破这一旧有模式,正从“经济奇迹”回归到常规发展,其新特点就是:经济增长相对放慢,通胀压力相对升高,收入分配开始改善,产业升级不断加快,不过,这一阶段的经济周期也会显得更加动荡。今年第一季度中国GDP增长7.4%,4月的CPI上升1.8%,经济依然存在下行风险,曾担任花旗集团董事总经理的黄益平称,政府正实施微刺激或定向宽松政策,力图把增长稳定在7.5%左右,而房地产是当前最大的经济和金融风险,此外,还存在地方债务风险。

珠三角地区多个城市实施严厉的调控政策,商品房销售面积908.36万平方米,同比下降15.0%,占全省62.9%,同比下降7.6个百分点;销售均价13833元/平方米,同比上涨12.5%。粤东西北地区市场表现强劲,商品房销售面积同比分别增长87.4%、14.7%和53.3%,增幅较为明显。土地市场呈现“量价齐升”局面。1-2月,广东房地产土地购置面积、成交价款分别为186.62万平方米和166.76亿元,同比增长68.4%和212.5%,成交均价8936元/平方米,同比增长85.6%。受调控政策尤其是信贷政策影响,企业投资开发同比增速回落。1-2月,广东房地产到位资金3317.90亿元,同比增长19.8%。其中,定金及预收款同比增长9.4%,个人按揭贷款同比下降3.9%,较去年全年20.0%和53.7%的增速下降明显。投资方面,1-2月广东房地产完成投资额1112.53亿元,同比增长12.2%,增速比2016年全年回落8.5个百分点。

数据显示,过去两年广东商品住宅待售面积持续下降,今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨;而非住宅商品房待售面积则基本持续增加,其库存去化仍是未来的重点。房价上涨压力逐步减轻省房协分析认为,为确保“房子是用来住、不是用来炒”,短期内,各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等措施仍将继续实施。在差别化调控政策之下,投资、投机性需求将受到严格限制,重点城市正加大力度推进“租购同权”的逐步实现,住房租赁市场将在分流住房需求的同时,也将逐渐改变人们的消费观念和市场预期。总体而言,后市商品房销售量同比降幅可能继续扩大,房价上涨压力逐步减轻。

毕竟未来楼价降价之风会不会继续蔓延还无法把握。”邓先生无奈地表示,“2005年底经不起天花乱坠的广告诱惑,我在深圳口岸买了一套80平方米的新房,只花了人民币57万元,前两年每月都有4000元租金赚进腰包。但现在金融危机的形势下,原来的房客嫌租金高搬走了,空置3个多月一直没租出去,所以我打算干脆把房产卖掉,直接兑成现金为好。”深圳港置地产公关部分析师称,“在金融风暴刚刚爆发的9月,擅长炒楼的香港人似乎就嗅到了由此而来的资金风险,纷纷降价、甚至贱价将深圳房产套现的现象就非常普遍了,有些片区香港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。

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