经济学家黄益平:房地产是当前最大经济与金融风险


 发布时间:2021-04-15 03:26:28

解读温总理在两会上对房地产业用的大量篇幅,一是说明了房地产业在社会经济中的支柱地位和作用;二是对在当前经济下态势下房地产对经济的拉动作用寄予厚望。房地产最终落选十大振业产业规划则应理解为房地产涉及的层面太多、敏感,难以短时间形成成型的方案。结合当前国内经济增速下滑的现状,从拉动经

从外部供给看,中国内地省市经济、社会发展越来越迈向工业化,使广东对外来人口的吸引力下降。也有专家认为,2008国际金融危机持续对珠三角地区的经济产生冲击,珠三角地区的经济增长显著放缓,对于外来人口的吸引力逐步下降。加之产业转移与子女上学难等问题,使得东莞人口增速放缓。事实上,关于东莞“人口红利”减弱的话题已经讨论多年,多次出现的用工荒已昭示靠人口红利维持经济增长的好日子正在走到尽头。因此,东莞在经济发展上,开始进行产业机构的调整与升级。

此外,中山上半年的市场也有回暖迹象,上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了六成多,房价也稳步上升,今年上半年一手住宅均价为5636元/平方米,同比去年上半年上涨11.2%,6月份创出的5736元/平方米的均价,也是2011年中山实施限价以来房价的最高值。从珠三角这几个主要城市来看,无论是均价还是成交量,2013年上半年都一扫去年颓势,开始止跌回升。专家解读:融资成本、土地交易激活楼市据赵卓文分析今年开发商的融资成本相对较低,导致开发商没有资金之忧,“有开发商去年年销售额只有120亿元,但今年买地支出已经超过这个数,正是由于融资成本低,开发商买地非常积极,今年上半年经历了近年来最疯狂的土地买卖。

在五一假期期间,珠三角各地楼盘的人流明显增加,但交易量并没出现大幅回升。专家认为,买方在观望,卖方优惠不多,后市走向并不明朗。记者了解到,五一期间各地楼价并没有太多的松动。正在举行的深圳春季房地产交易会上,参展的楼盘价格优惠不多,通常只有一两个点的折扣。曾经吸引了不少买家的特价房,在今年展会上数量不多,深业紫麟山、方鼎华庭等少数几个楼盘有特价房。中原地产有关负责人表示,五一假期期间一般都是一手楼唱主角,但买家如果未能在假期买到喜欢的楼盘,下一阶段有可能转向二手楼,5月份二手楼市有望维持量价平稳的态势。记者在广州市越秀区、海珠区地铁沿线的楼盘了解到,一些10年以上楼龄的二手楼,业主仍然开出1万元/平方米左右的均价,八九千元/平方米的楼盘基本看不到了。业内人士分析说,对于楼市的走向,目前难以下结论,因此买卖双方都在暗暗较量,虽然五一期间“看客”增加,但是楼盘成交量并不大。

根据《推进珠三角一体化2014—2015年工作要点》,历时6年规划研究的深中通道将于明年开建,深中两城融合发展再次获得业界关注。16日,“深中协同发展论坛”在中山举办,政、企、学界共同展望深中通道给深中两市带来的发展新契机。有声音指出,目前中山的工业用地、商业用地、写字楼租金等价格仅是深圳的1/8,未来中山是承接深圳产业转移与延伸的重要后花园,将成为投资热土。论坛邀请了中山大学港珠澳珠三角研究中心主任陈广汉,深圳人大常委、国务院特殊津贴专家魏达志,经济学家、亚洲房地产协会理事黄峻等专家,分别就“区域均衡发展的新引擎”、“开放型时代深中城市的共赢”、“金融创新与产业互补”等主题发表了演讲。

珠三角住宅市场正从持续回暖,进入到发烧、亢奋期,写字楼等商用物业境况如何?仲量联行6月25日发布研究报告指出,珠三角经济以出口为主导,因而难免受全球经济危机影响。不过,随着流动资产的增加以及股票市场的再度活跃,有迹象显示珠三角物业市场正在改善。大规模的基础建设、住宅市场的推动有助经济增长,长远可带动商用物业市场需求。而每天都在广州写字楼销售一线的中立地产写字楼代理公司总经理文志坚认为,虽然甲级写字楼的租金仍在下调期,但相比北京、上海,广州和珠三角的写字楼市场“钱景”光明。

皓瑞 位位 康居苑

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