南京国土局出让9幅地 专家:未来房价估计会涨


 发布时间:2020-09-24 04:04:12

该地块位于金地自在城与岱山新城保障房项目的正中间,且离板桥新城的老生活居住区——梅山较近,地块内要求配建一所24班中学,区位和配套都具有一定的优势。来自仙林的G51住宅地块出让面积约3.3万平方米,1.0<容积率≤2.3,起拍价4.67亿元。该地块位于仙林鸿雁名居北侧,经过27轮

中部组团则是板桥新城生活配套区的重要组成部分。南部组团是重点发展先进制造业的工业组团。在布局结构上,将形成一心(板桥新城地区中心)、一轴(绿洲东路公共活动轴)、三片区(2个生活片区、1个产业片区)。在东北部组团和中部组团区域,将布设6个居住社区中心,每个社区中心服务半径500米、服务人口规模为3.5万人。这一规划区居住用地面积近600万公顷,规划居住人口约30万人,其中东北组团16万人,中部组团14万人。在商业设施的布设上,将以莲花湖周边和绿轴东部轴线为重点,形成这一片区的商业中心。

据了解,2013年金地自在城全年销售额已超27亿,销售房源9896套,高层项目已经基本售罄,后期仅剩花园洋房销售。朗诗绿色街区整个项目成交量达到了3495套,成交比例也接近99%。两大出货量最大的楼盘清盘,对于板桥新城2014年上半年房源上市会有一定影响,但是从2013年新地块的开发节奏以及新房源上市量来看,板桥新城依然是城南新房上市的主力区域。富力尚悦居、莱蒙水榭花都等新盘都将在2014年上市,宋都南郡将有房源加推。毋庸置疑的是,未来新城道路配套的完善,将为新城房源大卖提供前提,目前,江大路下穿涵洞、绿洲东路北延等基础设施工程已经完工,规划中的地铁8号线、区域公交总站,将实现内部路网与主城的对接,而跨河大桥的建成,15分钟就可抵达奥体,方便业主生活出行。综合各项利好,可以预测,板桥新城的房源值得刚需购房者期待。

仔细算算地价,着实让人有后背发凉的感觉。以最大容积率2.3计算,G51地块的楼面地价高达10259元/平方米。去年,朗诗保利联手夺下仙林大浦塘地块,地价逼近8700元/平方米,此次G51地块已将前任仙林地王的纪录大幅刷新。“这个地价比我们的预期高了,在现有房价条件下很难赚到钱。”一位开发商私下表示。其他地块●地块:G44赛虹桥街道钛白粉厂地块靠近金浦名城世家,被认为是金浦地产志在必得的地块。但高力、中澳房地产、江宁广厦、天正也参与了争夺。

业内人士认为,造成板桥区域住房供应紧张的主要因素除了在售楼盘的数量稀少外,更有土地供应稀少的因素存在。板桥区域疯狂挂地 下半年房源加速“补仓”随着国土局对板桥区域的日益重视,以及去年拿地房企的加速开发。或许在不久的将来,我们可以看到板桥区域内“群雄逐鹿”的激烈竞争局面。2014年3月18日,国土局一口气挂出三幅板桥区域地块,其中最大一幅体量为12万平方米,时隔不久,4月9日,国土局再次推出三幅地块。虽然其均为40年产权的商业性质用地,但一个月内连挂6幅地块,足见国土局对于板桥区域的重视。

地块的东、南、西三面均紧临城市主干道,在建中的地铁3号线新庄站距离该地块较近。前不久刚出了地王的仙林,昨天再次挂出了一幅住宅用地G51,东至道路,南至鸿雁名居,西至国有空地,北至南京市(紫金)仙林科技创业特别社区、南京交通管理局第七大队,出让面积仅为33055.76㎡,容积率2.3,限高60米,挂牌出让起始价为46700万元。起拍楼面地价为6142.45元/㎡。G51地块处于仙林中心区域,周边有鸿雁名居和高科荣域等楼盘,配套也较为完善。

虽然楼面起拍价不低,但引起争抢的可能性还是非常大的。据记者了解,这两幅地块位于卡子门大街东侧,与南京南站也相距不远。而巧的是,江宁区南京南站南广场站西片区龙西地块也一并进入正式公告程序,用地性质与前两幅地相同,出让面积3.6万平方米,容积率2.99,起拍价7亿元。在“大户”城南地区之外,城北及城东也分别有一幅小面积地块出让。城北玄武区红山板块有一幅出让面积约2.69万平方米的商业地块公告,挂牌价2.5亿元。而城东仙林中心区则有一幅出让面积约3.3万平方米的纯住宅地出让,该地块位于鸿雁名居北侧,容积率2.3,起拍价4.67亿元,楼面价达6142元/平方米。

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