南京南部新城新盘密集上市 板桥进入新老盘更替期


 发布时间:2020-09-20 11:32:22

昨天,雨花台区委十届十四次全体(扩大)会议上明确,滨江大道跨秦淮新河大桥预计明年上半年即可开通。建成后金地自在城、石林大公园、宋都南郡国际、朗诗绿色街区的小区的业主从板桥地区开车无需绕道,甚至于一路畅行只要10分钟就可到达河西新城。目前从板桥新城到河西只能通过绕城公路绕行,每天开

谷里二窑地块位于雨花台区板桥街道、江宁区谷里街道交界,由于此前土地权属存在争议,导致这里出现大量违建。违建内又产生大量废旧物品,导致周边环境脏乱差,居民意见很大。去年,市国土局对谷里二窑划清土地权属,确定由板桥街道接管谷里二窑区域,前期该地块由私人搭建的57户、1.8万多平方米违建拆除问题被提上议事日程。为提升城市环境,板桥街道对该地块上的违建进行了全面摸排,做了大量的前期准备工作。通过多次与违建业主沟通,解释相关政策、法规,最终得到了业主支持。前几天,板桥街道根据前期制定的方案,出动挖掘机6台,组织80余人,历时一周,顺利拆除了该地块上的全部违建,为环境综合整治工作开拓了新局面。下一步,板桥街道将与谷里街道进行对接,进一步划清土地界线,并对拆除场地进行平整,补植绿化,并安排人员加强长效管理。

据出让公告显示,这幅地块占地面积10447.58平方米,为二类居住用地。除海峡城外,河西南部新城现已有五矿、奥体建设、升龙三大开发商入驻,其中两幅新宅地楼地面价均破万。今年4月“国企”奥体建设更是以33.6亿元拿下NO.2013G09地块,楼地面价高达11124元/平方米,傲视河西。按照目前土地市场行情,河西南部26-4号地块仍有大幅溢价空间,至于楼地面价能否一举超越奥体建设G09地块还有待观察。专家分析拍出9块地不算多 “未来房价估计会涨”除了板桥与仙林两幅地块。

经21轮竞拍,最终被和昌以8.8亿元总价拿下,楼面价7226元/平米,板桥新地王诞生。和昌地产(集团)为河南中瑞控股集团旗下的综合性房地产开发企业。中瑞控股主要拥有煤炭物流产业、房地产开发产业、精细化工产业及战略投资产业,能源、化工产业稳定的利润和各产业之间的资金融通,为地产产业的发展提供了良好的发展支撑和融资平台。和昌地产在郑州、合肥、扬州、武汉等国内各大城市均有项目开发经验。NO.2015G04地块:弘阳收入浦口区泰山街道123地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至铁桥小区。

其中,板桥七期地块和仙林鸿雁名居北侧地块的关注度最高。与目前金地自在城、金域华府等楼盘围绕莲花湖而建不同,板桥七期地块位于板桥新城东北部,整体自然条件只能算一般。但10.5万平方米的出让面积、2.32的偏低综合容积率,以及“不高”的7.17亿元总价,吸引了众多房企的关注。拍卖会上,多达10家开发商参与了争夺。万科、招商、金地、富力、朗诗、栖霞建设等大牌房企全部参与了举牌。竞拍一开始,栖霞建设就与来自南方的嘉凯城、威晟厮杀在一起。

作为城南新房上市的主力区域,连接河西南部的地理优势和亲民的价格让板桥新城备受刚需关注。目前该地块已汇集了金地、朗诗、香溢、宋都等品牌房企,在不久前的一次论坛上,板桥新城管委会的招商负责人也十分自信地表示七期地块很热门,已经有多家品牌房企主动进行过接触。宁丹路地块曾流拍,此次可能被争抢来自雨花台区宁丹路以西的定一定二定三地块为一幅重拍地块。该地块曾在2011年10月流拍过一次,这次再度出山,出让面积依然保持在6.33万平方米,但容积率从此前的2.2上调至2.6,起拍价定在8.63亿元。

地块的东、南、西三面均紧临城市主干道,在建中的地铁3号线新庄站距离该地块较近。前不久刚出了地王的仙林,昨天再次挂出了一幅住宅用地G51,东至道路,南至鸿雁名居,西至国有空地,北至南京市(紫金)仙林科技创业特别社区、南京交通管理局第七大队,出让面积仅为33055.76㎡,容积率2.3,限高60米,挂牌出让起始价为46700万元。起拍楼面地价为6142.45元/㎡。G51地块处于仙林中心区域,周边有鸿雁名居和高科荣域等楼盘,配套也较为完善。

板桥新城七期地块登台板桥新城一直以来是业内的关注重点之一,此前预告已久的板桥新城七期地块终于在昨日“转正”。公告显示,编号为NO.2013G45的板桥新城七期地块东至规划道路,南至古雄村集体土地,西至新湖大道,北至规划道路,在宋都地块的北侧。目前,板桥新城已经聚集了金地、朗诗、香溢、宋都以及花样年等房企。经历多次调整后,G45的出让面积,缩小为105020.57㎡,但仍是此次公告地块中出让面积最大的一幅地。

随着3月17日南京市国土资源局挂出No.2014G16-G18地块,板桥再度成为全城瞩目的焦点,因为这4幅地块中除了G16是位于栖霞迈皋桥地区的商住混合用地,其余三块全部是位于板桥的40年产权商办混合用地。这三块地中,G17和G19地块的出让面积均为1万方左右,G18地块的出让面积则高达12万方,总出让面积约14.5万方,按照其容积率最大不超过2.0计算,这三块起拍楼面价为都在1050元/㎡。这意味着,在多个住宅项目落户板桥之后,其商业及办公项目也加快了建设脚步,板桥新城作为南京市规划的八大新城之一,其格局已初见雏形。

领英 诗云 永贺

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