南京新挂4幅地块 板桥宅地或出新“地王”


 发布时间:2020-09-25 21:32:01

2013年南京城南新房市场的热点依然在板桥新城板块,金地自在城高层房源新房单价破万也“日光”,宋都南郡国际首开闪销,南部新城南京南站附近万科九都荟等品牌项目在2013年下半年蠢蠢欲动,填补了城南和江宁两大片区之间的开发空白。板桥新城依然是住宅供应主力军南部新城商业综合体项目开始发

中部组团则是板桥新城生活配套区的重要组成部分。南部组团是重点发展先进制造业的工业组团。在布局结构上,将形成一心(板桥新城地区中心)、一轴(绿洲东路公共活动轴)、三片区(2个生活片区、1个产业片区)。在东北部组团和中部组团区域,将布设6个居住社区中心,每个社区中心服务半径500米、服务人口规模为3.5万人。这一规划区居住用地面积近600万公顷,规划居住人口约30万人,其中东北组团16万人,中部组团14万人。在商业设施的布设上,将以莲花湖周边和绿轴东部轴线为重点,形成这一片区的商业中心。

沉寂近一个月的南京土地市场明天将迎来新一轮拍卖高潮。9幅新地块总出让面积达到了44万平方米,其中3幅来自雨花台区、3幅来自秦淮区,另外3幅分别来自玄武区、栖霞区仙林板块及江宁区南京南站板块。若按照地域划分,9幅地块中城南区域囊括了7幅,成为推地大户。其中热点区域雨花台区板桥新城七期地块、宁丹路以西地块和秦淮区卡子门两幅宅地都十分引人注目。板桥新城七期宅地楼面地价为2943元/平方米仙林湖宅地拍出“地王”,江宁上坊创新“地王”,南京几个近郊新区连续创出“地王”,让同为近郊区位的板桥新城地块备受关注。

其中,板桥七期地块和仙林鸿雁名居北侧地块的关注度最高。与目前金地自在城、金域华府等楼盘围绕莲花湖而建不同,板桥七期地块位于板桥新城东北部,整体自然条件只能算一般。但10.5万平方米的出让面积、2.32的偏低综合容积率,以及“不高”的7.17亿元总价,吸引了众多房企的关注。拍卖会上,多达10家开发商参与了争夺。万科、招商、金地、富力、朗诗、栖霞建设等大牌房企全部参与了举牌。竞拍一开始,栖霞建设就与来自南方的嘉凯城、威晟厮杀在一起。

起拍价5.7亿,出让面积69367.02㎡,综合容积率1.94,属于二类居住用地。该地块共有2家房企报名参与竞拍,分别为大华和弘阳。经过12轮竞拍,最终被弘阳以6.3亿总价收入囊中,楼面价4681.51元/平米。NO.2015G05地块:世茂入驻方山位于江宁区高新园弘景大道以东、骋望丽都以北的G05地块,东至务实路,南至骋望丽都小区,西至现状,北至规划道路。起拍价2.94亿,出让面积35565.90㎡,最大容积率为1.5属于二类居住用地。

去年年初,高层房源售价8000元/平方米的板桥新城,昨日正式宣告房价翻了一番:昨日金地自在城开盘推出一批多层精装修房源,销售均价达到了16000元/平方米。南京华侨路茶坊的网友对此惊叹:南京房价怎么了?昨日,位于板桥的金地自在城推出多层花园洋房,一共有36套毛坯房,120套精装修房源,这批房源的户型面积在108平方米到143平方米之间。记者在现场看到,这批房源的户型很好,143平方米的户型做到了四房两厅两卫,同时空间体验宽敞舒适。

投诉区政府发的公函也会放“鸽子”?据金域华府准业主小刘说,南京市板桥水泥厂周围有好几个新开发的小区,而金域华府离水泥厂最近,最近处仅相距一百多米。三年前买房时他也曾担忧过,但在看到金域华府售楼处公示的、由环保部门发布的《环境影响报告书批前公示》等材料后,逐渐打消了疑虑。公示中称:“本项目地块北角约130米为板桥水泥厂,而该水泥厂的卫生防护距离为400米,如果想要楼盘项目建设正常进行,则板桥水泥厂必须停止生产。

作为城南新房上市的主力区域,连接河西南部的地理优势和亲民的价格让板桥新城备受刚需关注。目前该地块已汇集了金地、朗诗、香溢、宋都等品牌房企,在不久前的一次论坛上,板桥新城管委会的招商负责人也十分自信地表示七期地块很热门,已经有多家品牌房企主动进行过接触。宁丹路地块曾流拍,此次可能被争抢来自雨花台区宁丹路以西的定一定二定三地块为一幅重拍地块。该地块曾在2011年10月流拍过一次,这次再度出山,出让面积依然保持在6.33万平方米,但容积率从此前的2.2上调至2.6,起拍价定在8.63亿元。

起拍价8.9亿,出让面积12013.39㎡,最大容积率为6.0,属于商办混合用地。该地块被西藏安宁以底价收入,楼面价12347元/平米。NO.2015G03地块:板桥新地王此次,位于板桥新城的NO.2015G03地块颇受关注。板桥新城已经一年多没有新的土地出让,上次的土地出让还要追溯到2013年8月21日,NO.2013G45地块被富力以13.3亿的总价拿下,楼面地价达5459元/㎡,溢价率达85%,成为板桥新城地王,目前该地块为在售项目富力尚悦居。

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