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 发布时间:2020-10-02 03:00:57

日前,北京市交通委相关负责人透露,新修订的居住区停车位配建标准今年年底将出台,总体配建标准将提高,可实现平均每户配0.8个车位,即10户居民配8个车位。据北京市交通委介绍,截至今年6月底,本市机动车总量为531.2万辆,停车位仅276.3万个,这意味着本市一半车辆没有车位可停。其

北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。豪宅价格持续上涨,很大原因在于地价的持续攀升,北京房地产业协会秘书长陈志在会上表示,从土地出让变革的2005年开始算起,当时土地楼面价约为一两千一平米,但去年的统计数据显示,2014年整体平均楼面价已达到了近12000元/平方米。根据陈志提供的数据,保守估算的话,北京地价在十年内拉高了6倍,日渐攀升的地价带来的则是房价的持续上涨。地价攀升的同时,北京市的土地供应也在减少,北京市三环以内的土地也显得更加稀缺。

值得注意的是,北京市的二手房市场虽然已开始回暖,但仍有多数购房者未走出观望情绪。陈志表示,今年这么多的豪宅入市,报价也相对较高,购房者的市场预期目前还不太明朗。现在市场上各类声音都很弱,能否形成一个对整个房价市场看涨的市场预期,我持怀疑的态度。但北京中原地产的一份统计数据则显示出豪宅市场的稳健。2011年以来,北京单价8万元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年,北京10万元/平方米以上的豪宅已签约116套,剔除前段时间盘古大观集中成交96套对数据的影响,不到五个月的时间,成交达到了20套,已经接近去年全年成交28套的水平。

“2014大河春季住交会”将于4月11日至14日在郑州国际会展中心举行。数十家企业和近百家楼盘已经和准备入场。记者盘点这些参展企业发现,借助地铁等交通郊区盘成为参展企业的主力军。“地铁牌”、“田园牌”、“性价比”成为参展楼盘的标签。这些楼盘充分展示了本区域的产业规划、交通概貌、优越环境、教育医疗等配套,全景式展现各具特色的区域形象。毋庸置疑,三环外的近郊楼市进入了房地产开发的“快车道”。那么就对参展楼盘进行盘点梳理。

北京中心城区的房产有着交通便利、配套完善等诸多吸引力,尽管房价高企,但还是有很多购房者盘算着想在城区买上一套合适的小户型。北京三环内还有哪些区域能比较集中地挑选到百万以内的小户型?这些区域的房子有什么特点?对此本报记者特地调查了一番。百万元小户型集中在南部据北京多家中介公司反映,百万元以内的小户型主要集中在二环至三环,南部区域特别是正南区域还能淘到13000-15000元/平米的小户型。价格最高的是北部,均价一般都在20000元/平米以上,东部和西部的小户型房源均价差不多是18000-20000元/平米。

中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,这样的说法并不准确:张大伟:北京有规定是原则上不新批、新出让三环以内住宅地块,但是也不排除边边角角剩下来的地块的再出让。夏家胡同地块之所以出名,不仅仅是它的稀缺性,还因为它是北京唯一一块两次网上竞价的地块。5月27日,在收到7次报价之后,夏家胡同出让突然被叫停。有分析认为,此举是为了避免新地王诞生再给北京土地市场“火上浇油”。但事实是6月19日这宗地块迅速复出,交易起始报价为13.59亿元,比此前挂牌价高出近5000万元,中房协经营管理委员会副秘书长宋延庆做了另外一番解读:宋延庆:北京市的土地成交价格通常是起始价的1.5倍以下,因为超过了50%就要直报国土资源部,很多地方在拍卖地的时候就会把价格控制在1.5倍以下,那么基数是13.1亿还是13.59亿,这里面出现了一个学问,如果再乘上1.5的话,就是7000万,这是因为基数发生的变化,但是溢价率没有发生变化。

事实上,纵观北京豪宅市场,颇有多点爆发趋势,甚至连承接北京购房外溢需求的香河都市场也出现了400万元左右的别墅。“我们项目4月份之后成交量提升很快。”鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿曾向记者表示,从北京来的投资人士和一些做生意的购房者较多。“现在北京和上海两个城市,5万元以上的在售项目达到200多个,比去年几乎多了将近1倍。”豪宅研究院院长朱晓红称,过去豪宅是小众市场,但现在地价过高后,高价住宅入市还将带动周边房价上涨,会对市场造成一定负面影响。而通过上述梳理北京高端市场版图和价格走势后不难发现,北京被豪宅化的步伐正在加快。正如陈志所示,“今年的高价盘会成为拉动房价快速上涨的重要权重因素,因为房价的中位数向右移动,现在价格的涨幅过大,其中不乏高端项目的扰动”。

而位于二环内的在售豪宅长安太和则在农展馆地块成交之后的一段时间里,项目到访或咨询客户较之前有显著增长,更有不少客户是抢在了地王影响扩散之前出手购置。“应该还有上涨空间吧。三环楼面价已如此之高,二环内楼盘的走势应该更好一些。”在长安太和售楼处,决定签约的张先生说,项目已看过多次,也纠结了很久,三环地王一出,他便决定出手了。张先生表示,购置是因为看好了项目位于长安街畔,东临CBD西接紫禁城,被金宝街、第一使馆区、王府井等顶级商圈围合,而二环内连续8年没有土地出让的记录,会造就项目无可替代的价值的现实让他对购置决定充满信心。

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