中交成都房地产开发有限公司


 发布时间:2020-11-28 21:27:17

根据公告,此1亿股约占绿城已发行股本总额约4.627%,获取此部分之后,中交集团将拥有绿城合约6.25亿股股份,股本占比约28.912%,将成为绿城的第一大股东。5月18日,绿城中国(03900.HK,下称“绿城”)发布公告称,该公司董事会获悉,中交集团(下称“中交”)透过全资附

融绿之争,尘埃落定。昨日(12月23日)16时,距离绿城中国公告宣布终止和融创的交易仅仅只有50多小时,绿城就召开新闻发布会,宣布正式“改嫁”。中国交通建设集团(以下简称中交)成为绿城的新“夫婿”,而和“前夫”融创的那段“姻缘”,则被绿城中国董事长宋卫平称为是“野合”。宋卫平本人也在这笔交易之后,放下了当老板的身段,称愿意在新的绿城只是做一名职业经理人。中交方面似乎也并不愿意见到宋卫平一人独掌话语权。中交总经济师刘文生表示,中交在企业治理和风险合规控制方面做得很出色,中交入主绿城的理念很清楚,就是良好的治理是公司发展的首要,这方面中交非常自信。

同时,中交方面认为,公司需要更多依托股东拓展融资渠道,降低融资成本,继续在资本市场深度开拓,实现多元化、低成本融资。而据孙国强透露,未来绿城还将有其他降低财务成本的措施。而在与绿城内部人士的一次对话中,《证券日报》记者也获悉,曹舟南感慨在与投资者交流时,“没人再问我资金链问题了,这让我压力小了很多。”除了为绿城发展提供助力,据记者了解,中交也提出了业绩指标方面的要求。同时,中交认为,“绿城发挥好不同于国企管理优势的同时,积极融入中交管控体系,完善公司治理结构,对必要的内部控制进行规范,建立正常的重大事项汇报机制,财务管理上也是一样,发挥自身财务优势,积极适应中交财务文化。

据透露,吴文德则被调到中交集团房地产事业部任副总经理。相当于从二级子公司升任一级子公司领导。事实上这种人事布局在2013年底已在中交集团展开。2013年10月28日,中交集团房地产板块进行了公开招聘。共有26个报名者通过了资格审查,其中中交集团系统内有11人,系统外有15人。从具体人员名单来看,中房集团共有6人通过审核,包括吴文德和蔡建民。上述新任命的夏青松来自中交投资,也在审核通过名单之列。此次招聘还吸引了来自北京万科企业有限公司、合生创展集团、嘉铭投资管理(集团)有限公司、中冶置业集团、苏宁置业集团、上实城开集团、复星地产控股有限公司、中电建集团等公司中高层管理人员的竞聘。

昨日绿城召开的新闻发布会上,“文化融合”被中交集团屡次提及,刘起涛强调接手绿城股权的基础是企业文化的融合,这也侧面指出了融创与绿城之间的矛盾所在。“对于宋卫平而言,终止融绿合作已经耗费了较多的资金,所以此次寻找新的合作伙伴一是为了引入资本,二是为了引入合作模式。从资本层面看,中交集团的央企背景,在获取更广范围的融资、政策支持方面具有优势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是说。据悉,绿城的此次股权交割能否最终顺利进行,还需香港证监会的批准。而对于绿城的命运走向,机构和业内人士也普遍表示担心。高盛认为,人事变动将降低绿城的营运效率,短期的销售及盈利将受到影响,而其产品定位在没有融创配合后变得更具挑战,因此该机构预测绿城未来几年的业绩会令人失望。而一位接近绿城不愿具名的业内人士表示,中交集团的弱势是房地产,除了资金以外能够输血绿城的资源有限。(记者 齐琳 阿茹汗)。

而地方政府官员的现身,也许意味着地方政府可能正是背后的牵线人。根据双方协议,中交以总价约60.13亿港元收购控制人宋卫平以及关联人士控制的约42%的绿城股权中的24.288%的股份,进而使得中交在交易后成为绿城并列第一大股东,中交将派驻管理团队进入绿城。这24.288%股份和绿城出售给融创的股份比例完全相同,这也意味着,宋卫平替绿城找到了融创的接班人。但是,绿城和中交之间的谈判似乎并没有很长时间,发布会上宋卫平透露,双方的谈判时间只有10天左右。

不过,宋卫平也表示,交易都是建立在规则之上,任何交易都是公平的。虽然融绿平台的归属目前仍然不得而知,但是5月份融绿“联姻”后那些从融创来到绿城的员工们,却早已知道了自己今后的去向。宋卫平表示,几天之后会发布公告,所有融创的同事都会离开,感谢他们的付出,希望他们回到融创之后能更加注重产品质量。宋卫平宣布这些员工将要离开时,语气显得格外坚决,而言外之意则是他对融创的产品质量的不满意,他希望融创的员工在这个行业里能做出好的产品。

加大一线城市投资权重绿城的优势在于做高端产品,而高端产品在一线城市和部分二线城市才能加快周转速度,提升现金回流比例。对此,傅俊元直言,绿城未来应聚焦一线城市标杆性项目,优质项目投资权重,侧重二、三线重点核心城市(比如杭州、南京、济南、青岛、合肥、重庆、福州厦门、南昌、昆明等)、提高新兴潜力城市的短平快项目投资权重,严控非重点城市、低收益、长周期项目的投资。尽快落地高周转、高效益项目,合理变现酒店等资产,加大资产流动性。

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