宋卫平再卖绿城 这次是中交集团


 发布时间:2020-11-24 08:25:21

”九龙仓集团还表示,当初进入,“绝无控制、全购绿城或其他野心”。绿城中国6月底发布的公告显示,其董事会执行董事席位由4个扩充为6个,其中中交派驻执行董事3人。非执行董事席位则在两名九龙仓人士的基础上,增加了另1名中交人士。绿城执行总经理曹舟南成为新的执行董事,并接替绿城元老寿柏年

据曹舟南透露,已完成年度目标的70%。而据绿城某内部人士向《证券日报》记者透露,在杭州,绿城今年计划完成200亿元合同销售额。但令业内关注的是,绿城为了清理库存,会不会降价?“动价格策略不是最佳措施,今年绿城基本上没有做倾销。”楼明霞称。更重要的是,为了构建以营销为龙头的运营管控体系,曹舟南称,绿城将于近期讨论正式构建大运营体系,即,将运营管理部与营销管理部合并,组成大运管理部,以促进绿城的市场化。然而,对于一个房地产企业来说,在产品导向转变为以营销为龙头,向市场化变革后,投资城市战略布局和拿地策略都将随之变化。

从董事会组成比例看,未来中交集团的话语权大幅上升,宋卫平的话语权已经大幅缩小。据一名接近绿城的人士透露,中交进来之后,话语权肯定会比较重,不像九龙仓那样是纯粹的财务投资者身份,“但具体的动作,还要等安排好之后再看。”值得一提的是,宋卫平的搭档寿柏年已经辞任绿城中国董事会常务副主席兼投资委员会成员的职务。这意味着身体一直不好的寿柏年在绿城的工作量将会缩减,其退休一事或将提上议程,届时宋卫平的话语权可能会进一步缩小。

目前库存房源去化周期平均为25个月左右。其中,较难去化房源(存量时间大于12个月),去化周期预期为26个-35个月。事实上,三、四线城市布局过多,存量房源难以消化确实拖了绿城的后腿。今年年初,绿城在销售端口首先做的是盘整库存和营销团队,做出的第一个营销策略是加快清理三、四城市存货。据绿城房地产集团副总经理楼明霞透露,目前三、四线城市存量房源占比在30%-45%之间,而降至25%以内是绿城的“理想设计”。对此,曹舟南直言,绿城的营销20年来到底存在哪些问题?在浅层次方面,在宏观调控之前,绿城的产品定位错了,户型偏大,总价偏高,把相当一部分客群挡在了绿城门外。

宋卫平向《证券日报》记者表示,中交集团成为公司唯一第一大股东后,绿城应该会变得更稳定、稳健■本报记者 王丽新5月19日上午将近11时,在绿城中国发布中交集团成为公司唯一第一大股东公告的12个小时后,绿城中国董事会联席主席宋卫平回复了《证券日报》记者的采访,绿城“7月份发布公司今后5年—10年的战略。”至于绿城今后是不是不会再“折腾”了?宋卫平称,“稳定吧”。“稳定、稳健”是宋卫平对绿城今后发展的希望,但业内更好奇的是,融绿平台卖掉了,中交集团高管已经进入了绿城中国董事会,绿城在规模扩张、拿地布局、融资渠道等一系列战略布局上会有何变化。

中交集团董事长刘起涛表示,这次强强联手,将以优势互补为最终目标,中交集团会给绿城安上腾飞的翅膀,让绿城享受到央企的各种资源,并致力于海内外房地产业务的发展。老宋虽得以回归绿城,但与中交集团的交易完成后,他将不再是第一大股东。“虽然不再是大BOSS,但我20年来,绿城首席员工的身份没有变,我依旧会努力工作。”在中交集团介入后,老宋过去“一言堂”的形象也将发生改变。在5月绿城与融创的联合发布会上,老宋依旧是绝对的主角,但在昨天的发布会上,他主动坐在边上,而将最中间的主位留给了刘起涛。老宋表示,过去半年,他也屡屡自省,此次重回绿城,自己会有很大的改变。回归绿城后,蓝城该何去何从?老宋表示,今后的蓝城,将很可能由绿城控股,在各自领域做大做强。

“上次到绿城调研时算过一笔账,绿城现有债务大概为800亿元,一年财务费用将近80亿元。中交整体债务将近3000亿元,一年财务费用不到90亿元。绿城的财务费用是有降低空间的。”傅俊元称。事实上,中交集团管理层进驻绿城后,在调整债务结构方面确实已经初见成效。8月3日,在中交集团的倾力支持和指导下,绿城中国的人民币及美元债券条款修订获得90%以上的高票通过,交换要约下年利率及收益率为5.875%的5亿美元债券发行圆满完成;8月27日,绿城中国完成了境内公司债首批发行,规模30亿元,年利率4.7%,成本略低于同期银行贷款利率。

不过,对于二者的合作前景,陈云峰存疑。在他看来,中交集团与绿城的互补作用并不十分明显,虽然财力雄厚,但无论是业界影响力还是产品营销能力,中交集团都远不如融创,而这正是绿城所欠缺的。继花旗调低对绿城的评级之后,昨日高盛也将绿城的投资评级由“中性”降至“沽售”,以反映其欠佳之增长前景及易手告吹后难以有急速的好转。花旗银行将绿城目标价由9.5元降至6.6元,并将2015至2016年之预售预期下调6%至16%,目标价较资产净值预期折让亦由50%扩至60%。

这也意味着,在中交的管理团队入主绿城之后,绿城在战略方面可能会作出一些调整。刘起涛表示,绿城的理念和中交作为央企的理念很相似,双方之间的文化融合不会存在问题,今后不存在谁来操盘的问题。但是,央企入股民企,虽然顺应了“混改”的东风,但是双方在业务方面毕竟存在差异,今后绿城可能会更多的配合中交的战略布局。至于宋卫平回归绿城之后,与蓝城之间可能存在的同业竞争关系。宋卫平则表示,绿城和蓝城之间的人员构架会进行一些调整,他会专注绿城,再去控股蓝城,使两者形成良好的合作关系,而非同业竞争。

乡镇级 申寅 南三厂

上一篇: 长沙外运宿舍附近最二手房源

下一篇: 天津80后置业偏爱二手房 两居室户型最受青睐



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.86376