重庆中央公园中交二手房房源


 发布时间:2020-12-02 08:07:29

2014年12月,在终止和融创孙宏斌的股权交易后,宋卫平团队为绿城中国找到了新的买家——中交集团。当时,中交集团用60.15亿港元收购绿城24.288%的股权,和九龙仓持股比例相当,并列为第一大股东。今年5月18日,中交集团以每股11.46港元代价增持绿城1亿股,持有绿城约28.

从房地产行业前10强来看,今年绿城的运营成本总体来说要比其他房企高一些”。据傅俊元分析,绿城受行业、企业属性双层限制,自有资金短缺,融资渠道单一,资金成本居高不下,2014年平均资金成本7.86%(其中境内非银行类融资成本11.05%),2年以内到期债务占比超过63%,这直接制约了公司的发展能力,影响了发展速度,并演化成相对单一的高负债发展模式,已经成为企业发展的主要瓶颈。同时,绿城现有项目主要为2009年-2011年期间取得项目,当时行业地价处于高涨阶段,开发成本较高。

宋卫平表示,绿城中国、中交集团、九龙仓将形成一个铁三角。据了解,此前双方曾在海南三亚合作开发过“中交绿城高福小镇”项目。中交何时能真正地助绿城重返正轨,尚需时日观察。而此番合作,并不排除绿城借势中交集团 “走出去”的可能。中交占据董事会半壁江山“再婚”只是意味着一段新生活开始。对于绿城中国来说,引入中交集团的下一步如何发展仍将面临多重考验。根据双方签订的股权交易协议,中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的管理。

而《证券日报》记者从绿城内部人士处也获悉,绿城此前在北京一直未打开局面,或许中交能够成为绿城在北京市场进一步扩张的助力。不过,在融绿平台卖掉后,此前绿城制定的2015年600亿元的销售目标将有所变化。冯征表示,绿城今年权益销售目标将是330亿元左右。值得注意的是,对于宋卫平个人当下最要紧的事情是“认真工作”,而对绿城当下最要紧的事情则是,“降低财务成本,加快现有的库存去化,加快新拿土地周转速度,这是非常明确的。”冯征如是表示。

融绿之争,尘埃落定。昨日(12月23日)16时,距离绿城中国公告宣布终止和融创的交易仅仅只有50多小时,绿城就召开新闻发布会,宣布正式“改嫁”。中国交通建设集团(以下简称中交)成为绿城的新“夫婿”,而和“前夫”融创的那段“姻缘”,则被绿城中国董事长宋卫平称为是“野合”。宋卫平本人也在这笔交易之后,放下了当老板的身段,称愿意在新的绿城只是做一名职业经理人。中交方面似乎也并不愿意见到宋卫平一人独掌话语权。中交总经济师刘文生表示,中交在企业治理和风险合规控制方面做得很出色,中交入主绿城的理念很清楚,就是良好的治理是公司发展的首要,这方面中交非常自信。

鉴于此,试水轻资产、转型轻资产成为房企提升利润率的“法宝”。做强代建提升利润“绿城2010年就提出了轻资产运营模式,即拓展了绿城的代建开发业务,现在已经有成熟的盈利模式。”曹舟南称,2010年的绿城,当时最大的问题是资产结构不合理,在快速发展期中,基本上每次宏观调整都让绿城遭受到了很大冲击。因此,宋总(宋卫平)考虑成立代建公司。“出于在不提高负债的情况下,绿城要怎样尽快地发展规模的考虑,以及2009年末所有行业争相进入地产却无专业开发团队的市场背景下,绿城认为代建市场有机会,有高达数万亿元的市场规模,因此成立了代建公司”。

中交集团董事长刘起涛表示,这次强强联手,将以优势互补为最终目标,中交集团会给绿城安上腾飞的翅膀,让绿城享受到央企的各种资源,并致力于海内外房地产业务的发展。老宋虽得以回归绿城,但与中交集团的交易完成后,他将不再是第一大股东。“虽然不再是大BOSS,但我20年来,绿城首席员工的身份没有变,我依旧会努力工作。”在中交集团介入后,老宋过去“一言堂”的形象也将发生改变。在5月绿城与融创的联合发布会上,老宋依旧是绝对的主角,但在昨天的发布会上,他主动坐在边上,而将最中间的主位留给了刘起涛。老宋表示,过去半年,他也屡屡自省,此次重回绿城,自己会有很大的改变。回归绿城后,蓝城该何去何从?老宋表示,今后的蓝城,将很可能由绿城控股,在各自领域做大做强。

据透露,吴文德则被调到中交集团房地产事业部任副总经理。相当于从二级子公司升任一级子公司领导。事实上这种人事布局在2013年底已在中交集团展开。2013年10月28日,中交集团房地产板块进行了公开招聘。共有26个报名者通过了资格审查,其中中交集团系统内有11人,系统外有15人。从具体人员名单来看,中房集团共有6人通过审核,包括吴文德和蔡建民。上述新任命的夏青松来自中交投资,也在审核通过名单之列。此次招聘还吸引了来自北京万科企业有限公司、合生创展集团、嘉铭投资管理(集团)有限公司、中冶置业集团、苏宁置业集团、上实城开集团、复星地产控股有限公司、中电建集团等公司中高层管理人员的竞聘。

外界对于绿城三分天下的局面,早有担忧的迹象。不过,宋卫平仍是绿城的灵魂人物,据记者了解,由于宋卫平一直居住在杭州绿城玫瑰园酒店,几乎不在绿城总部办公,近期绿城的一些重要事务仍由下属来玫瑰园向宋卫平报告。或深度影响绿城布局中交会给绿城带来什么直接变化。从目前来看,第一个是解决蓝城归属问题。蓝城为绿城旗下非地产业务平台,此前绿城和中交已就蓝城资产归属有过磋商,有消息称目前蓝城已确定纳入上市平台,但具体操作方案将在中交正式入驻后提上日程,今年上半年即会明朗。“本来绿城就有股份在蓝城。”3月25日傍晚,身处舆论焦点中的宋卫平给记者发来了寥寥数字的回复。另外一个是关联业务的影响。绿城必然能借助中交的央企优势获得土地、融资上的优势,以此帮助绿城进一步壮大,甚至可能还会做海外地产。中交集团董事长刘起涛表示,中交有意借助绿城“走向国际、走向海外,不断去提升”。对此,宋卫平并未正面回答,他给记者的回复是“海外项目,推进中”。(记者 龚小锋)。

钛白粉 小辛 张明军

上一篇: 小区内规划的娱乐室变养老院 “生活广场”变医院

下一篇: 养老地产购买使用权存在极大的法律风险



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.16939